導(dǎo)讀

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在深圳常住人口中，住房自有率僅為30%，這意味著接近70%的人口沒有屬于自己的產(chǎn)權(quán)房。而北京、上海是70%，廣州則高達(dá)90%。

　　2015年，深圳樓市的熱度超出所有人想象。

　　在蛇口、龍華、前海等片區(qū)房?jī)r(jià)翻倍上漲之后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，深圳全市房?jī)r(jià)年內(nèi)平均上漲幅度已達(dá)40%，均價(jià)逼近4萬(wàn)/平方米。

　　盡管在“金九銀十”期間，深圳預(yù)期的成交高峰并未出現(xiàn)，房?jī)r(jià)似乎面臨回調(diào)壓力。但在多數(shù)開發(fā)商人士看來，深圳樓市仍然處于黃金期，隨著人口的大量涌入，未來房?jī)r(jià)將有逼近香港的可能。

　　當(dāng)前香港房屋均價(jià)約為10萬(wàn)元/平方米，100平方米的房屋即被稱為豪宅，一半以上的港人居住在50平方米的“蝸居”。需要反思的是，深圳是否不可避免地一定要變成和香港一樣的居住環(huán)境？如何才能保證居住條件與房屋價(jià)格的相對(duì)合理？

　　開發(fā)商押寶深圳

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，今年10月深圳新房均價(jià)上漲了40.5%，領(lǐng)漲全國(guó)。

　　11月20日，在深圳舉行的易居沃頓課題成果發(fā)布會(huì)上，中華房地產(chǎn)投資開發(fā)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)孫強(qiáng)表示，深圳的房?jī)r(jià)一年內(nèi)漲了四成，是因?yàn)閯傂孕枨笠恢贝嬖凇�凈流入人口多，被認(rèn)為是房?jī)r(jià)上漲的主因。在去年福布斯中文網(wǎng)發(fā)布的中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市排行榜中，深圳以凈流入人口752萬(wàn)位居所有城市中的第三名，僅次于上海、北京。

　　一組來自深圳市房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)支持了這個(gè)觀點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在深圳常住人口中，住房自有率僅為30%，這意味著接近70%的人口沒有屬于自己的產(chǎn)權(quán)房。而北京、上海是70%，廣州則高達(dá)90%。另?yè)?jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，按常住人口計(jì)算，深圳商品住宅戶均住房?jī)H為0.4套，遠(yuǎn)低于公開數(shù)據(jù)顯示的全國(guó)戶均1套水平。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)表達(dá)了類似的觀點(diǎn)，他認(rèn)為深圳是老齡化程度較低的城市，主要群體為高技術(shù)高素質(zhì)的年輕人，深圳的樓市未來還將繼續(xù)看漲。

　　深圳萬(wàn)科總經(jīng)理周彤指出，深圳土地供應(yīng)稀缺，而人口凈流入充沛，全市幼兒園入學(xué)人數(shù)僅次于北京。年輕人太多，是深圳房?jī)r(jià)上漲的重要支撐。而能大量提供住房供應(yīng)的舊城改造，卻非常難以推進(jìn)。尤其是今年房?jī)r(jià)上漲之后，舊改項(xiàng)目的業(yè)主要價(jià)更高，拆遷成本更高，開發(fā)商難以承受。

　　然而業(yè)內(nèi)人士紛紛看好深圳市場(chǎng)，各家房企自然不會(huì)放棄這個(gè)大蛋糕。扎根于深圳市場(chǎng)多年的花樣年總裁潘軍直言，“在深圳，一個(gè)項(xiàng)目干一年，比在其他地方干20個(gè)項(xiàng)目還要強(qiáng)。”他接著表示，未來花樣年仍然會(huì)深耕深圳市場(chǎng)，第四季度在深圳也有拿地計(jì)劃。

　　富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉雖認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)不可能超過香港，但這家之前鮮少在深圳開發(fā)的房企，也釋放了有意在深圳市場(chǎng)“大干一番”的信號(hào)。他透露，深圳市場(chǎng)火爆，一些中小開發(fā)商會(huì)放出一些待并購(gòu)項(xiàng)目，目前富力有三四個(gè)項(xiàng)目正在洽談，可能會(huì)以收購(gòu)企業(yè)、項(xiàng)目的方式進(jìn)入深圳。此外，他還表示，富力或?qū)�參與深圳的舊城改造項(xiàng)目。

　　陽(yáng)光城董事局主席林騰蛟也表示，陽(yáng)光城今年通過收購(gòu)兼并，已在深圳拿下三個(gè)項(xiàng)目。而深圳的人口基數(shù)大、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好或是陽(yáng)光城布局深圳的原因。他說，陽(yáng)光城雖一直布局一線城市，但相對(duì)理性，“如果虧本，我們也是不會(huì)出手的。”