導讀

　　據(jù)統(tǒng)計，在深圳常住人口中，住房自有率僅為30%，這意味著接近70%的人口沒有屬于自己的產(chǎn)權房。而北京、上海是70%，廣州則高達90%。

　　2015年，深圳樓市的熱度超出所有人想象。

　　在蛇口、龍華、前海等片區(qū)房價翻倍上漲之后，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，深圳全市房價年內(nèi)平均上漲幅度已達40%，均價逼近4萬/平方米。

　　盡管在“金九銀十”期間，深圳預期的成交高峰并未出現(xiàn)，房價似乎面臨回調(diào)壓力。但在多數(shù)開發(fā)商人士看來，深圳樓市仍然處于黃金期，隨著人口的大量涌入，未來房價將有逼近香港的可能。

　　當前香港房屋均價約為10萬元/平方米，100平方米的房屋即被稱為豪宅，一半以上的港人居住在50平方米的“蝸居”。需要反思的是，深圳是否不可避免地一定要變成和香港一樣的居住環(huán)境？如何才能保證居住條件與房屋價格的相對合理？

　　開發(fā)商押寶深圳

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，今年10月深圳新房均價上漲了40.5%，領漲全國。

　　11月20日，在深圳舉行的易居沃頓課題成果發(fā)布會上，中華房地產(chǎn)投資開發(fā)商會常務副會長孫強表示，深圳的房價一年內(nèi)漲了四成，是因為剛性需求一直存在。凈流入人口多，被認為是房價上漲的主因。在去年福布斯中文網(wǎng)發(fā)布的中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜中，深圳以凈流入人口752萬位居所有城市中的第三名，僅次于上海、北京。

　　一組來自深圳市房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)支持了這個觀點。據(jù)統(tǒng)計，在深圳常住人口中，住房自有率僅為30%，這意味著接近70%的人口沒有屬于自己的產(chǎn)權房。而北京、上海是70%，廣州則高達90%。另據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計，按常住人口計算，深圳商品住宅戶均住房僅為0.4套，遠低于公開數(shù)據(jù)顯示的全國戶均1套水平。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長任志強表達了類似的觀點，他認為深圳是老齡化程度較低的城市，主要群體為高技術高素質(zhì)的年輕人，深圳的樓市未來還將繼續(xù)看漲。

　　深圳萬科總經(jīng)理周彤指出，深圳土地供應稀缺，而人口凈流入充沛，全市幼兒園入學人數(shù)僅次于北京。年輕人太多，是深圳房價上漲的重要支撐。而能大量提供住房供應的舊城改造，卻非常難以推進。尤其是今年房價上漲之后，舊改項目的業(yè)主要價更高，拆遷成本更高，開發(fā)商難以承受。

　　然而業(yè)內(nèi)人士紛紛看好深圳市場，各家房企自然不會放棄這個大蛋糕。扎根于深圳市場多年的花樣年總裁潘軍直言，“在深圳，一個項目干一年，比在其他地方干20個項目還要強。”他接著表示，未來花樣年仍然會深耕深圳市場，第四季度在深圳也有拿地計劃。

　　富力地產(chǎn)董事長李思廉雖認為，深圳房價不可能超過香港，但這家之前鮮少在深圳開發(fā)的房企，也釋放了有意在深圳市場“大干一番”的信號。他透露，深圳市場火爆，一些中小開發(fā)商會放出一些待并購項目，目前富力有三四個項目正在洽談，可能會以收購企業(yè)、項目的方式進入深圳。此外，他還表示，富力或?qū)�參與深圳的舊城改造項目。

　　陽光城董事局主席林騰蛟也表示，陽光城今年通過收購兼并，已在深圳拿下三個項目。而深圳的人口基數(shù)大、經(jīng)濟基礎好或是陽光城布局深圳的原因。他說，陽光城雖一直布局一線城市，但相對理性，“如果虧本，我們也是不會出手的。”