受今年10月末“雙降”政策影響，11月北京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)較好。據(jù)市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，11月30日出現(xiàn)集中網(wǎng)簽現(xiàn)象，單日網(wǎng)簽1350套；11月全月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為17043套，環(huán)比上月漲18.5%，同比去年11月上漲52.44%。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從8月開(kāi)始北京樓市整體降溫，但預(yù)計(jì)12月北京二手樓市有望翹尾，全年北京二手住宅成交量仍有望突破20萬(wàn)套，創(chuàng)2010年樓市限購(gòu)以來(lái)交易量新高。

　　成交環(huán)比大漲

　　11月，北京新房市場(chǎng)表現(xiàn)平平，二手房市場(chǎng)成交相對(duì)火熱。市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房共成交17043套，環(huán)比增加18.50%，同比大增52.44%；成交面積為155.13萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17.42%，同比大增59.17%。

　　“相比傳統(tǒng)銷售旺季的‘金九銀十’，11月北京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)好于預(yù)期，尤其是當(dāng)月最后一天出現(xiàn)集中網(wǎng)簽現(xiàn)象，單日網(wǎng)簽量達(dá)到1350套。”一位房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，近兩年單日網(wǎng)簽量最高紀(jì)錄是在“3·30新政”出臺(tái)滿月的4月30日，當(dāng)日網(wǎng)簽量高達(dá)1593套。

　　對(duì)此，胡景暉認(rèn)為，10月恰逢7天國(guó)慶長(zhǎng)假，11月沒(méi)有任何假期干擾，所以成交量的環(huán)比增長(zhǎng)在預(yù)料之中。但是，11月交易量的上漲，并無(wú)法掩蓋目前樓市逐步降溫的勢(shì)頭。

　　經(jīng)歷了2014年的樓市成交低谷，2015年從“3·30新政”開(kāi)始，在一系列樓市利好政策的刺激下，北京二手房市場(chǎng)供需兩旺，尤其是在改善型購(gòu)房需求的支撐下，交易量大幅上漲。

　　但是，三季度以來(lái)，一系列利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)逐步減弱，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。

　　購(gòu)房需求逐漸外溢

　　新房市場(chǎng)的成交大多在四環(huán)外的區(qū)域，二手房市場(chǎng)則不同，城市中心位置的成交占很大比重。不過(guò)，從成交區(qū)位來(lái)看，11月北京二手房成交數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房需求有向近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣轉(zhuǎn)移的特點(diǎn)。據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，北京二手房交易的82%仍發(fā)生在城六區(qū)，但是部分購(gòu)房需求也在逐步向近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣轉(zhuǎn)移，11月近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的二手房交易占比比上月增加了3.3%。

　　從均價(jià)來(lái)看，北京二手房?jī)r(jià)格較為穩(wěn)定，漲跌幅均在合理范圍內(nèi)。本月，通州、昌平和朝陽(yáng)三區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅位居全市前三，東城、大興和西城位居房?jī)r(jià)跌幅前三。目前賣一買一或賣二買一的改善型購(gòu)房需求大概占到了二手房市場(chǎng)總購(gòu)房量的六成以上，這部分改善型購(gòu)房需求既是賣房的業(yè)主，同時(shí)也是買房的客戶，這種雙重身份使得房?jī)r(jià)保持了相對(duì)平穩(wěn)，很難出現(xiàn)大幅上漲。

　　從戶型來(lái)看，兩居室仍是二手房市場(chǎng)的主力成交戶型，成交占比逾五成，且成交均價(jià)環(huán)比上漲1.5%。11月，一居室的小戶型成交占比雖然小幅增長(zhǎng)，但成交均價(jià)環(huán)比下跌了1.1%;三居室及以上的大戶型二手住宅成交占比小幅減少，成交均價(jià)下跌了2.3%。

　　12月有望翹尾

　　盡管從8月開(kāi)始北京樓市整體降溫，但胡景暉預(yù)計(jì)，12月北京二手樓市有望翹尾，全年北京二手住宅成交量仍有望突破20萬(wàn)套，創(chuàng)2010年樓市限購(gòu)以來(lái)交易量新高。

　　鏈家研究院李巧玲認(rèn)為，目前二手住宅市場(chǎng)總體趨勢(shì)向好，未來(lái)成交量或?qū)⒊掷m(xù)保持在較高水平，成交均價(jià)也將有進(jìn)一步的上漲。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，本周下調(diào)報(bào)價(jià)的房屋占比下降至65.49%，表明業(yè)主對(duì)二手住宅市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期上揚(yáng)。在當(dāng)前的市場(chǎng)氛圍下，未來(lái)全市二手住宅成交均價(jià)或?qū)⑵椒�(wěn)上漲。

　　對(duì)于年底北京的二手房市場(chǎng)，胡景暉預(yù)測(cè)，如果沒(méi)有更有力的利好政策出臺(tái)，比如適度放松限購(gòu)、降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、提高公積金貸款上限等，北京二手房市場(chǎng)的降溫勢(shì)頭還將進(jìn)一步持續(xù)，隨著交易量的回落，北京二手房?jī)r(jià)的漲幅或?qū)⒊霈F(xiàn)穩(wěn)中有降。