繼10月份深圳平均租金水平首破70元/㎡/月后，連續(xù)上漲數(shù)月的深圳房租終于迎來下降。

　　深圳鏈家市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月份深圳平均租金為70.51元/㎡/月，環(huán)比小幅下降3.5%。鏈家分析師認(rèn)為，深圳住宅平均租金小幅回落，是由于年底租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，市場需求減少，出租房屋空置期變長，短期內(nèi)部分業(yè)主漲租預(yù)期減弱所導(dǎo)致。

　　總體來看，目前深圳平均租金仍維持70元/㎡/月以上的年內(nèi)高位水平。

　　套均租金5206元/月 中端價(jià)位占主流

　　據(jù)悉，11月份深圳套均租金為5206元/月，單套租金比去年同期增加833元/月。平均租金下降了，套均租金卻環(huán)比上漲了2.2%，分析稱，主要是由于套均面積增加所導(dǎo)致。鏈家數(shù)據(jù)顯示，11月深圳住宅租賃平均面積為73.9㎡，比10月份增加了4.2㎡。

　　值得注意的是，3000-6000元/月中端價(jià)位占比59.0%，而2000元/月以下價(jià)位僅占2.0%，低價(jià)租金物業(yè)近乎絕跡。

　　成交量高位回落 房租將繼續(xù)下降

　　11月深圳租賃市場成交量也隨之進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。鏈家數(shù)據(jù)顯示，11月份深圳住宅租賃成交量環(huán)比下降6.7%。然而，11月份的租賃市場成交仍處于年內(nèi)高位，較2014年同期翻倍增長。這一現(xiàn)象，與此前多位業(yè)內(nèi)人士表示深圳對高素質(zhì)人才持續(xù)吸引的觀點(diǎn)不謀而合。

　　各區(qū)域成交量分布中，福田區(qū)占35.9%，為最活躍的區(qū)域；其次是南山占22.5%；寶安、龍崗分別占比18%和12.7%；羅湖由于人民南、布心、寶安路（地王）片區(qū)成交量的活躍，成交量環(huán)比上漲41.7%；鹽田雖然成交量大幅上漲219.2%，但成交占比仍全市墊底。

　　除淡季租賃需求的相對減少，鏈家分析師還表示，11月二手房買賣市場進(jìn)入年末活躍狀態(tài)，中介機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員會集中精力于買賣市場，促成租賃成交意愿會減弱。

　　“下半年租金高速上漲，目前已經(jīng)有所放緩，加上年末淡季，部分業(yè)主或下調(diào)租金預(yù)期，尋求快速出租。”鏈家分析師認(rèn)為。另有業(yè)內(nèi)表示，隨著春節(jié)返鄉(xiāng)潮開始，接下來幾個(gè)月份深圳租金及成交量將迎年內(nèi)低位。