繼10月份深圳平均租金水平首破70元/㎡/月后，連續上漲數月的深圳房租終于迎來下降。

　　深圳鏈家市場研究中心數據顯示，11月份深圳平均租金為70.51元/㎡/月，環比小幅下降3.5%。鏈家分析師認為，深圳住宅平均租金小幅回落，是由于年底租賃市場進入傳統淡季，市場需求減少，出租房屋空置期變長，短期內部分業主漲租預期減弱所導致。

　　總體來看，目前深圳平均租金仍維持70元/㎡/月以上的年內高位水平。

　　套均租金5206元/月 中端價位占主流

　　據悉，11月份深圳套均租金為5206元/月，單套租金比去年同期增加833元/月。平均租金下降了，套均租金卻環比上漲了2.2%，分析稱，主要是由于套均面積增加所導致。鏈家數據顯示，11月深圳住宅租賃平均面積為73.9㎡，比10月份增加了4.2㎡。

　　值得注意的是，3000-6000元/月中端價位占比59.0%，而2000元/月以下價位僅占2.0%，低價租金物業近乎絕跡。

　　成交量高位回落 房租將繼續下降

　　11月深圳租賃市場成交量也隨之進入傳統淡季。鏈家數據顯示，11月份深圳住宅租賃成交量環比下降6.7%。然而，11月份的租賃市場成交仍處于年內高位，較2014年同期翻倍增長。這一現象，與此前多位業內人士表示深圳對高素質人才持續吸引的觀點不謀而合。

　　各區域成交量分布中，福田區占35.9%，為最活躍的區域；其次是南山占22.5%；寶安、龍崗分別占比18%和12.7%；羅湖由于人民南、布心、寶安路（地王）片區成交量的活躍，成交量環比上漲41.7%；鹽田雖然成交量大幅上漲219.2%，但成交占比仍全市墊底。

　　除淡季租賃需求的相對減少，鏈家分析師還表示，11月二手房買賣市場進入年末活躍狀態，中介機構以及房地產經紀人員會集中精力于買賣市場，促成租賃成交意愿會減弱。

　　“下半年租金高速上漲，目前已經有所放緩，加上年末淡季，部分業主或下調租金預期，尋求快速出租�！辨溂曳治鰩熣J為。另有業內表示，隨著春節返鄉潮開始，接下來幾個月份深圳租金及成交量將迎年內低位。