深圳11月份樓市漲勢兇猛，新房均價44761元/㎡，首次突破4萬元/㎡關(guān)口，環(huán)比漲幅33.2%。深圳鏈家最新報告顯示，二手房價11月平均漲幅6.1%，但九大熱點區(qū)域和學位房漲幅平均達到61.9%，其中學位房上月漲價過7成，前海亦以68.2%的環(huán)比漲幅成為熱點中的熱點。唯一值得安慰的是，住宅租金略微回調(diào)3.5%，且深圳鏈家市場研究中心認為，年前為租房淡季，租金或?qū)⑦M一步下調(diào)。

　　福田南山領(lǐng)漲齊破7萬元/㎡

　　深圳市規(guī)土委12月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月深圳一手住宅價格為44761元/㎡，環(huán)比漲幅33.2%，同比上漲68.7%，這也是深圳房價首次超過4萬元/㎡.其中福田和南山繼續(xù)領(lǐng)漲，雙雙突破7萬元/㎡.漲幅最大的是南山區(qū)，成交均價為70913元/㎡，環(huán)比上漲33.0%，同比大漲66.8%；福田區(qū)成交均價為77214元/㎡，位居全市各片區(qū)之首，環(huán)比上漲32.3%，同比大漲78.5%.

　　高價盤成交占比36%，被認為是7月新房成交均價飛漲的主要因素。房地產(chǎn)信息網(wǎng)11月《深圳樓盤成交龍虎榜》顯示，在11月成交面積前5名的樓盤中，除了港鐵天頌成交均價不到5萬元/㎡外，其余華潤城、寶能公館、華潤銀湖藍山和龍光九龍璽四盤成交均價均在55000元/㎡及以上，其中華潤城以均價71000元/㎡成為單月成交面積、價格、套數(shù)、金額的四料冠軍。

　　二手房寶安南山10年漲9倍

　　二手房價11月份雖然沒有新房那樣漲幅驚人，但也同步上漲。深圳鏈家市場研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手房量價齊升，其中成交量9594套，環(huán)比增長42.5%，成交均價40233元/㎡，環(huán)比上漲6.1%，九大熱點片區(qū)以及學位房在11月份環(huán)比價格上漲61.9%，學位房以71.4%的漲幅領(lǐng)跑各區(qū)，區(qū)域中，前海依然是熱點中的熱點，漲幅68.2%，位居九大區(qū)域之首，緊隨其后的是寶城、寶中兩區(qū)域。

　　鏈家還公布了2005-2015年十年來各區(qū)二手房均價漲幅，數(shù)據(jù)顯示，其中寶安、南山10年增長超過1000%，平均下來10年漲了9倍多。漲幅最小的是羅湖和福田，十年漲幅分別為644.5%和689.8%.

　　即便放在全國范圍來看，11月全國100個城市新房住宅平均價格同比環(huán)比均連續(xù)四個月雙雙上漲，深圳環(huán)比漲幅僅次于蘇州，位居全國第二。中國指數(shù)研究院百城新建住宅價格指數(shù)顯示，樣本平均價格已高達41139元/㎡，遠遠超過北京的34925元/㎡和上海的36143元/㎡，為全國最貴。