根據(jù)佛山市住建部門昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份佛山二手樓成交4546套，成交面積53.41萬平方米，環(huán)比大增32%以上。年底將至，二手樓有回暖跡象。

　　從二手樓的成交價(jià)格來看，總體二手樓價(jià)穩(wěn)中略升，但受佛山地王的影響，桂城、黃岐板塊的部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)價(jià)格有小幅上漲。

　　11月二手樓成交環(huán)比增三成

　　佛山今年5月放開限購之后，樓市火熱的行情也體現(xiàn)在二手樓市上。根據(jù)市住建部門統(tǒng)計(jì)，5月~8月佛山二手樓成交量步步攀升。尤其是5月份，二手樓成交達(dá)4064套，環(huán)比增幅達(dá)22.59%。8月份更是達(dá)到了峰值，當(dāng)月成交4766套。9月份原本是交易旺季，但二手樓卻顯出疲軟之勢，成交量跌破了4000套；10月份延續(xù)下跌態(tài)勢，成交量僅3444套，基本上回到了4月份的水平。

　　二手市場金九銀十略顯疲軟，與一手樓的火爆不無關(guān)系。由于開發(fā)商不斷地放價(jià)跑量，再加上營銷策略上的一、二手樓聯(lián)動(dòng)的策略，吸引了部分二手房買家轉(zhuǎn)向一手市場。二手樓成交在金九銀十期間出現(xiàn)了下滑的態(tài)勢。

　　不過，10月份開始，樓市利好不斷來襲，也惠及二手樓市場。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌分析，10月份央行再度“雙降”，房貸基準(zhǔn)利率僅為4.35%，為歷年新低。同時(shí)，公積金新政，包括異地公積金互認(rèn)、公積金二套首付下調(diào)等，令部分換房客的購房意愿明顯增加。

　　此外，10月份，萬科以樓面價(jià)8845.33元/㎡競得南海桂城海八路地塊，溢價(jià)60.8%成為佛山地王。這對提振樓市信心產(chǎn)生直接的影響，買家入市積極性增加。

　　在這種背景下，再加上年底置業(yè)熱潮來襲，佛山二手樓市11月成交量環(huán)比大增32%，成交4546套，成交面積53.41萬平方米，基本上又恢復(fù)到了七八月的旺季水平。

　　廣佛交界物業(yè)有追漲趨勢

　　據(jù)合富指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，佛山二手樓市仍然以首置剛需為主，占比約七成左右。

　　據(jù)反映，這部分買家多為剛需舊客，入市較積極，對價(jià)格合適的盤源出手果斷。由成交數(shù)據(jù)看，禪城的紅棉苑、鴻業(yè)城市花園、東海國際;桂城的海景花園、江南名居、東海花園、麗雅苑、怡翠花園、頤景園、鹿璟村、中海文華熙岸、桂南名都等性價(jià)比較優(yōu)的成熟大盤受到市場的歡迎。

　　近期，改善型需求置業(yè)有所增加，龍斌分析，主要與央行雙降以及公積金新政有關(guān)。不過，調(diào)查也顯示，由于新貨推售力度加大，部分改善客的看樓、決策時(shí)間有所拉長。

　　總體上看，佛山二手樓價(jià)格平穩(wěn)，其中桂城、黃岐板塊的部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)價(jià)格有小幅上漲。受“地王”效應(yīng)影響，黃岐、桂城部分優(yōu)質(zhì)單位的業(yè)主心態(tài)走強(qiáng)，如中海錦城國際、江南名居、白天鵝花園等，放盤價(jià)有所上漲。

　　受地王影響，廣佛交界的物業(yè)受到廣州剛需客的熱烈追捧，價(jià)格小幅上漲，如中海錦城國際花園，人氣較上月增加了兩到三成，成交均價(jià)為12500元/㎡，較上月的11600元/㎡上漲約1000元/㎡。