剛剛過去的11月，申城樓市時隔兩月再次出現了供不應求的局面，而成交均價也再度刷新7月紀錄，以3.47萬元/平方米創下歷史新高，成交量逼平“鉆十”。在市區二手房房價普遍較貴的情況下，一些買家轉而開始物色郊區的經濟型別墅。花上四五百萬也能住別墅，既能滿足二孩需求，也能借機“土豪”一把，導致近期多個郊區的經濟型別墅成交明顯上揚。

　　成交超“金九”追“鉆十”

　　11月，商品住宅市場呈現供不應求的狀態。上海鏈家市場研究部監控數據顯示：11月上海市商品住宅的供應量環比下滑近5成，供應量回落明顯，但成交走勢沒有減弱，成交量達到150萬平方米，超過“金九”，幾乎與“鉆十”持平，創下了自2010年以來近6年的同期新高。

　　成交價格則在中高端項目的推動下，再度刷新7月紀錄，34730元/平方米創下歷史新高。至此，上海新房市場已連續8個月位居120萬方以上高位，連續7個月位居3萬元/平方米以上，前11月成交量已超過2013年全年成交量，為近8年來年度成交量最高水平。

　　上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示，11月的高成交量為今年“暖冬”行情拉開了序幕。事實上，11月雖然供應量下滑，但實際開盤量并不少，特別是不少前期入市的高端項目，紛紛選擇在本月或近期開盤。

　　郊區經濟別墅受歡迎

　　一些購房者開始轉換觀念，市區房價太貴，與其“拼”著購買一套五六百萬的公寓房，不如到郊區去住別墅。

　　市民李先生近期打算在徐涇地區置換房子，起初他打算購買大平層的公寓房，但發現諸如仁恒的新房總價在600-800萬，比一些二手別墅總價還貴。后來，他看中了“綠中海”小區一套180平方米的聯排公寓，掛牌價440萬，和房東協商后420萬就拿了下來。“這個價格在市區也只能買一套浦東的高層房，但在郊區就能享受別墅生活。未來17號線開通，交通也會更便利。”李先生表示。

　　閔行也是外圍別墅較多的區域。記者從中原地產上海莘閔別墅分行了解到，近期關注經濟別墅的客戶也多了起來。一名想要同區置換的買家因為公寓產品4房以上的戶型少，最終購買了達安圣芭芭拉花園的聯排別墅。

　　據了解，青浦徐涇、松江莘閔別墅區、閔行莘莊，二手經濟型別墅成交量上揚1成。上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，外圍經濟別墅熱銷，首先是集中在300-500萬的總價易于接受，買家拋出原有房子后只要小部分貸款就能享受別墅帶來的舒適度。且二手別墅幾乎沒有投資客“攪局”。