據上海鏈家市場研究部數據顯示：2015年11月，上海市高端商品住宅（成交均價5萬元/㎡以上）成交1869套，環比上漲13.0%，同比上漲3.8倍；成交面積為29.5萬平方米，環比上漲12.4%，同比上漲3.1倍；成交均價為70811元/平方米，環比基本持平，同比上漲6.6%。

數據來源：上海鏈家市場研究部

　　高端項目紛紛入市 浦東供應量撐起半邊天

　　供應方面，據上海鏈家市場研究部數據顯示：11月上海市最低報價超過5萬元/㎡的高端商品住宅新增供應量為27.6萬平方米（共計1479套），環比下滑9.2%，同比上漲57.0%。

　　11月高端市場共有8個新增項目入市，主要位于浦東、盧灣、徐匯和楊浦等區域，除浦東張江板塊的東郊羅蘭別墅外，其余均為公寓產品。繼10月后，11月浦東區域繼續發力，新增入市量為846套，占比整個高端市場的57%，是支撐整個高端市場供應量的主要區域。該區域共有3個項目推盤，分別為唐鎮板塊的浦發羅蘭翡麗、仁恒東郊花園以及張江板塊的東郊羅蘭別墅，其中浦發羅蘭翡麗共推出611套公寓房源，共計6.08萬方，網上房地產報價為49000-61200元/平方米，是11月推盤量最大的高端項目。此外翠湖天地也于11月推出了其四期產品雋薈，預售量為183套，網上房地產報價為12-22.8萬元/平方米，其最高報價刷新了板塊最高記錄。

　　高端交易再創新高 所占新房市場份額擴大至兩成

　　成交方面，11月高端商品住宅共成交1869套，再度刷新了10月的成交紀錄創下新的峰值，并且自4月以來已連續8個月達到800套以上的成交量，近3個月更是高居千套以上，且屢創新高。并且高端項目在新房市場的成交份額也進一步擴大，占比已達19.8%，為歷史最高比重，較10月上漲2.4個百分點。

　　隨著浦東、閘北及楊浦等區域近期高端項目紛紛入市開盤，11月高端商品住宅成交量最大的區域主要集中在這三個區，成交套數基本都在200套以上，其中尤以浦東交易最旺，以872套位居首位。11月成交量排名前十樓盤中，浦東的項目就有5個，占比高達5成。其中排名前兩位的陸家嘴錦繡前城以及尚海酈景均來自浦東區域，并且成交均過百套，其它項目均未過百。而成交量最大的項目陸家嘴錦繡前城共計成交387套公寓房源（共計4.46萬平方米），成交金額為25.66億元，成交均價為57581元/平方米，不僅在高端市場表現優異，也是11月新房市場成交量與成交額的雙料銷冠。該項目二期房源于9月中旬大批量入市，10月底開盤，房型選擇多樣，有82平米2房、122平米3房、145平米3+1房及188平米4房，單套總價450-1100萬元之間，能較好地滿足各類改善型需求。

　　頂級豪宅繼續放量 今年成交量已超過去3年之和

　　據上海鏈家市場研究部數據顯示：10月成交均價在10萬元/㎡以上的豪宅共成交83套，相比9月繼續上漲，增加了21套，已接近6月成交峰值，為歷史第二高位。截至11月，上海單價超10萬元/平方米的頂級豪宅已成交490套，已超過過去3年的年度成交之和，可謂是盛況空前。

　　從成交項目來看，11月成交表現最好的項目分別為徐匯衡山路板塊的嘉御庭以及黃浦濱江板塊的綠城黃浦灣，成交量均在10套以上。其中嘉御庭共成交了15套公寓房源，吸金3.16億元，成交均價為115560元/平方米，是頂豪市場成交量與成交金額的雙料銷冠。此外，11月湯臣一品成交了2套億元豪宅，分別為1.50億元和1.61億元，成交均價分別為25.16萬元/平、26.92萬元/平，接連刷新了上海豪宅單價的歷史記錄。據上海鏈家市場研究部統計，截至11月底，今年上海成交過億的豪宅共成交了14套，而過去億元豪宅年度成交量均未超過10套，可見今年頂豪市場的異常活躍。

　　上海鏈家市場研究總監陸騎麟認為：今年不光是一、二手住宅交易爆發，豪宅市場更是漲勢驚人。其交易量暴漲的背后一方面是由于房價走高導致的豪宅門檻減低，越來越多的中高端改善產品步入豪宅的行列，導致成交量也急速上漲；另一方面，今年政策面的持續寬松也加速了豪宅產品的大量入市，尤其是在支持改善性需求的政策利好下，開發商紛紛加推豪宅產品，近年的地王項目也加速入市，在政策扶持與供應充足的雙重利好下，前幾年累積的改善性需求以及由改需向改善轉化的購房者也紛紛入市，從而促成了豪宅市場交投暢旺的火熱行情。

　　注：（成交均價5萬元/㎡以上）數據來源：上海鏈家市場研究部