深圳速凍的天氣并未冷卻購房者的熱情，投資客今年蜂擁而入深圳樓市。11月最后一個周末全市入市房源約3000套，超過7000個購房者參與了購房排號搖號，相關項目開發企業負責人透露，部分新盤的投資客比例高達九成。而深圳鏈家市場研究中心的一項最新數據顯示，二手房買方市場的投資客比例已經從2010年的9.2%大漲至26.4%。

　　新房、二手房投資客比例都大增

　　深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據顯示，11月深圳新建商品住房每平方米成交均價已達到44761元，同比上漲68.7%，繼續領漲全國。無論是新房還是二手房市場，在深圳房價一路高歌的大環境下，都吸引了大量投資客。

　　新房市場方面，深圳中原研究中心監測顯示，2014年深圳一手房市場購房者需求中，投資需求占比在10%至15%之間。今年上半年深圳房地產市場成交火熱，投資客也隨之蜂擁入市，4月之后投資占比已經高達20%至25%，雖然6、7月份受股市大跌影響這一比例有所回落，但整體趨勢依然走高，近4個月來一直維持在20%以上。

　　“現在整體市場的投資客比例較高，主要是因為大家對深圳房價上漲的預期增加。而由于此前深圳樓市新房成交有所回落，最近幾個新盤入市價格比購房者預期或者周邊在售項目要低，造成了近期新房投資客的比例回升。”深圳中原研究中心經理王飛向中國房地產報記者透露，最近深圳南山區某項目新開盤后發現，大部分購房者都是投資需求。

　　王飛表示，“9·30”新政后，深圳市場釋放了大量改善型需求，加上投資客進入，導致深圳房價上漲。而更為夸張的是，目前的深圳投資客不僅是針對深圳本地樓市，東莞的臨深片區如松山湖，部分樓盤的深圳購房群體比例也高達九成。

　　而在二手房方面，據深圳鏈家市場研究中心監測，2010年投資客占比僅為9.2%，隨后緩慢上升，在2013年之前該比例還在15%以上，而到了2015年11月，這個數據已經上升至26.4%了，甚至個別月份達到30%。而今年9月開始，深圳市場還出現了新增二手房源中部分來自于投資客“轉手出貨”的情況。

　　“‘3·30’新政出臺后，我以2.4萬元每平方米買了龍華新區一處房子，結果周邊出了新地王，現在已經漲到了4.4萬元每平方米，根本沒想到增值得幾乎翻番了。”投資客陳先生對中國房地產報記者表示，“買房最重要的是多做功課，自己一開始想把閑錢投資房產，就算持有時間長也沒關系，沒想到看準區域、時點能賺這么多”。

　　“短炒”族比例翻倍增長

　　值得關注的是，目前深圳樓市存在大量的“短炒”群體。

　　“短炒”群體部分是因為借“房票”買房，迫切著賣房套現；還有的是因為前期房價大漲，目前已經獲得超額收益，希望短期內資金入袋為安。

　　據深圳鏈家市場研究中心監測，今年買入又迅速賣出的“短炒”一族比例占到全部置業者的10%左右，一些熱點區域甚至接近30%，而去年僅有3%~5%，這個現象在火爆的6、7月較為明顯。

　　投資客劉小姐對中國房地產報記者表示，自己在4月初買入一套約200萬元的房子，簽約后房價立刻快速上漲，6月初交房時已經漲到250萬至260萬元，便選擇果斷套現，短短兩月收益30%以上。

　　對此類投資客，深圳鏈家市場研究中心主任肖小平認為：“短炒非常考驗實力和運氣，如果前期沒有做充足的市場調查而隨手買進，按照目前賣房并不容易的情況，想在半年內套現也比較困難。”肖小平對中國房地產報記者坦言，短炒客是不太健康的投資行為，很多都不惜通過多方借貸，利用高杠桿資金湊齊首付，一旦信貸收緊，深圳房價漲幅慢或者不漲，對于資金緊張的投資客來說，將難以支撐。

　　投資客或推升房價

　　對于隨行就市的投資客來說，在從上漲的深圳房價中獲利的同時，也在推動著深圳房價持續上漲。

　　“由于深圳住房供應結構失衡的根本性原因，預計明年全年深圳新建商品房價格仍會保持10%左右的上漲。”深圳市房地產研究中心主任王鋒對中國房地產報記者表示，深圳合理房價應該在3.6萬~3.8萬元/平方米之間。下半年股市的震蕩下行加上樓市已經進入高位，抑制了部分購房需求。第三季度深圳房地產市場出現一定調整，但第四季度開始又有所回暖。

　　“5年后深圳的房價有可能比北京的房價還高，”花樣年控股董事局主席潘軍在近日出席深圳論壇上表示，也特別看好深圳房價上漲空間。他認為今年地產的拐點不是周期性的，而是歷史性的，國內一線城市房價仍會堅挺或上漲，三四線城市的房價則要保持謹慎態度。