2015年是上海樓市的一個(gè)拐點(diǎn)，多重政策利好樓市，短短一年時(shí)間，央行五次降息四次降準(zhǔn)，全面二胎政策逐漸放開，人民幣加入SDR……致使上海房價(jià)一路水漲船高。使得開發(fā)商對(duì)于2016年有較高的預(yù)期，加速去化，紛紛有推盤的打算。

　　最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年上海樓市預(yù)開232盤，其中，純新盤為30個(gè)。浦東、嘉定、松江這3個(gè)區(qū)域依然是新年新盤成交大戶，占全部項(xiàng)目近1/3。其中浦東最多，為51個(gè)；嘉定其次，為32個(gè)；松江為31個(gè)。由于具體開盤日期還未確定，目前大部分項(xiàng)目具體價(jià)格和優(yōu)惠也待定。

　　從區(qū)域分布上看，2016年1季度預(yù)開盤項(xiàng)目以寶山、嘉定、浦東、青浦為主，分別占比21%、14%、14%、14%。其中，寶山成為明年1季度的供應(yīng)主力，浦東、嘉定、青浦并列第二，而以往的推盤大區(qū)如松江，只有2盤預(yù)開，似乎開放商1季度預(yù)備先觀望再做推盤打算，而市區(qū)推盤量也寥寥，僅有徐匯和楊浦有2盤預(yù)開。

　　從環(huán)線分布上看，2016年第1季度預(yù)開盤項(xiàng)目中，內(nèi)環(huán)內(nèi)項(xiàng)目僅1個(gè)，內(nèi)中環(huán)2個(gè)、中外環(huán)3個(gè)、外環(huán)外22個(gè)，和12月的預(yù)推盤情況比較，除了外環(huán)外有漲幅近5成以外，內(nèi)環(huán)、中環(huán)推盤量都明顯萎縮，而內(nèi)中環(huán)的樓盤大多為改善型房源，高端項(xiàng)目的開發(fā)商1季度似乎捂盤惜售，可能在觀望明年豪宅的市場動(dòng)向。