“當日售罄，我們只能對信任我們但沒有買到的客戶說對不起。”12月20日下午4點31分，華遠地產總經理孫懷杰對外表示。孫懷杰所說的項目是華遠西紅世，當天對外推出168套商住樓，均價在3萬元/平方米。

　　12月11日，保利大都匯項目負責人陳蔚表示，“無論是公寓產品還是住宅產品，其最終核心價值還是在居住上，擁有居住價值才能擁有投資價值。不管在通州核心區我們的樓盤有多么火，我們始終堅持一定做好本原的東西，就是它的價值屬性。”

　　陳蔚希望外界將他們近期推出的匯家公寓關注點放在公寓屬性上，而非傳統的商住樓的概念。

　　這背后所隱藏的一個市場現象是，受限購影響，隨著投資需求減少，自住需求逐漸涌現在商住產品中。而在北京，大部分新建商品住宅項目被開發商建做豪宅。商住樓成為剛需人群一個不得已的選擇。

　　商住樓成交占比近十年新高

　　陳蔚告訴記者，據他觀察，在商住樓客群中，投資比例和自住比例的客群能各自占到一半。而投資客群中，有很大比例的客群也有作為自住需求的兩手準備。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫表示，今年以來商住項目表現活躍，尤其是自11月開始出現供應高峰，這類產品的不限購以及價格優勢使得其對年底前的成交形成有力支撐。上周（12月14-20日）位于大興亦莊的國銳金嵿實現成交294套，單周成交額過10億，為當周成交排行榜首。京投銀泰·琨御府項目的商住部分單價高達近60000元/平方米，上周成交48套。除此之外年底改善型項目也成交火熱，其中天恒金融街公園懿府位列排行榜第三，成交均價41000元/平方米左右。任啟鑫認為，這類改善型項目周邊多有“地王”項目，支撐其未來漲價預期，因此目前的入市價格也吸引大量客群“低位出手”。

　　亞豪市場總監郭毅也注意到這個現象。郭毅表示，今年商住樓整體成交量將近19000套，扣除保障房后，與北京純商品房住宅相比，占比達26%。這個占比創了近十年新高。而總價在150萬以下的商品房中，商住樓占比達70%。

　　“由于新建商品住宅價格不斷上漲，位置邊緣化。對于剛需客群來說，他們能買的大部分是商住樓。包括不限購屬性。”郭毅表示。

　　郭毅稱，開發商不斷把面積控制到最低，但一套住宅至少要七八百萬元起價，對剛需人群而言，不得不把需求壓縮到商住、保障房這類產品。隨著房價提高，有購房意愿者的支付能力沒有跟上房價上漲速度，選擇面趨窄。

　　亞豪機構還盤點了今年商品房市場銷售情況。一個有意思的現象是，除了自住型商品房，能夠當天售罄的只有商住項目。普通商品房很難當天售罄。

　　記者走訪了多家商住樓項目發現，開發商大部分把商住項目總價控制在150-300萬之間不等。層高普遍在4.2米。可以做成上下兩層的loft。對于買不起商品住宅的剛需人群而言，也能夠滿足基本生活需求。