市場監測數據顯示，明年將有136個新盤入市，如果你錯過了今年購房的機會，那來年將有136次，可是當坪山也要賣4萬時，希望你不會被房價嚇著。

　　土地供應稀少房價又上高峰

　　22日，隨著深圳土地房產交易中心一聲錘響，今年第二塊出讓的住宅用地拍賣塵埃落定，最終，信達坤潤聯合體以30.3億元奪得該居住用地，折合樓面價達每平方米18242元。雖然地處坪山，離主城區位置偏遠，G11337-0101宗地還是吸引了龍光、中洲、卓越等18家房企參與競拍，競爭相當激烈。

　　有資深開發商在接受采訪時稱，市場上承建保障房成本需每平方米6500元，而據土地房產交易中心公告，坪山新區管委會將以每平方米4500元成本回購，這意味著開發商還要補貼每平方米2000元在保障房上，因此，這宗宅地實際樓面價已達每平方米2.5萬元；再算上基建成本以及稅費，該宗宅地項目售價若是每平方米4.2萬元絕對是成本價，估計要賣到每平方米4.8—5萬元，開發商才有錢賺。

　　據記者了解，如今坪山的一手住宅均價也就2萬多，這地塊商品房建好后，坪山房價能達到如此的高度嗎？但早在2014年10月，龍華住宅地王也拍出46.8億元的高價，樓面地價高達25094元/平方米，而在今年該樓盤首期出售均價已經突破5萬5，二期均價過6萬。坪山未來是否也重復如此瘋狂的漲幅，也只能拭目以待。

　　來年供應量有望增加兩成

　　坪山樓王明年能否開賣還未成定數，那現在讓我們看看明年還有哪些樓盤值得期待。據深圳中原研究中心統計，預計2016年深圳有136個新盤入市，可供應面積1493萬㎡。來自58同城房產研究中心的數據顯示，截止到2015年12月18日，深圳住宅及公寓供應共計121個項目，面積為706萬㎡。一般年度實際供應面積約為預測的6至7成，由此可推知2016年供應項目個數增加15個，但可供應面積卻增加兩成以上。

　　中心經理王飛在接受記者采訪時指出，來年的供應量將會集中在舊改上。“2015年大部分片區房價的快速攀升得益于舊改項目，如華潤城潤府、銀湖藍山潤園等。2016年即將入市的項目中，城市更新項目近50個，占到了全市新房供應面積近4成。”王飛說。

　　來年入市項目龍崗超三成

　　據王飛介紹，2016年即將入市的項目中，綜合體項目就高達37個，主要集中在南山、龍崗和龍華。其中南山有7個，占據了南山區未來入市項目數量的3成，城市綜合體的集中入市會提升區域的優勢價值，支撐其價格繼續保持高位。龍崗將有9個城市綜合體入市，有3個位于坂田片區，結合坂田靠近深圳北站、交通便利、聚集華為、航嘉等多家國內外高科技知名企業以及產業規劃發展良好的優勢，未來將是龍崗區域的熱點。

　　寶安未來供應占比與2015年基本持平，占全市的20.4%，但西鄉和寶安中心區未來將會有近20個項目入市。

　　龍華2016年供應占比為13.3%，較2015年的17.5%有所下降，不過觀瀾片區將有3個大型城市綜合體入市，促使其在2016年繼續保持活躍。

　　消沉了很長時間的羅湖2016年供應上升，占全市供應的5.1%，預計在新的一年有9個項目入市。福田與南山較之前變化不大，鹽田的新入市住宅項目則明顯減少。