2015即成歷史，2016繼往開來，

　　2015，一枝獨秀的深圳樓市，該如何評價？

　　看漲的房價，發酵的樓市，

　　對未來，意味著什么？

　　是弊大于利抑或利大于弊？

　　2016年，深圳樓市

　　是繼續火爆還是走向平和？

　　2016，深圳樓市是否將與全國市場一道

　　繼續走向萬紫千紅？

　　且聽來自深圳部分專家及市場人士的觀點。

　　宋丁（深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任）：

　　2015深圳樓市關鍵字：旺、驚、怪

　　2015年是深圳樓市最熱鬧的一年，可以用三個字概括。第一個是“旺”，在全國樓市一片哀鴻下，針對全國樓市放松，330新政之后，深圳樓市一路暴漲，罕見的一路走高，即使在經歷了八九月整個市場相對疲態之后，10月之后又開始轉熱。而以深圳為核心的臨深片區也開始出現萬人搶房的現狀，深圳樓市供需兩旺的情況可見一般；第二個是“驚”，年底萬寶之爭由深圳資本市場與房地產行業的一次較量引起了全國性的震驚，由萬寶之爭所引起的地產行業變革已經開始；第三個是“怪”，在全國要求放松限購去庫存的情況下，深圳卻還是限購，無庫存可去，也從側面反映出深圳市場供需矛盾的緊張，這就要求深圳政府在后期制定房地產政策時，既要與全國性政策發生聯系，更要結合深圳市場的實際情況。

　　2016年深圳樓市應該還會穩中有升。像今年這種“暴跳”的可能性基本上沒有了。市場供不應求的格局短期不會改變，但隨著后續供應量的增加，深圳房價應該還會穩中有升。

　　何倩茹（美聯物業全國研究中心經理）：

　　2015年與2009年不相伯仲2016年穩中有升

　　2015年深圳樓市可以說是歷史第二好的年份，相較于2009年會稍微差一點，但整體都屬于集體回暖的態勢。之所以呈現這樣不相伯仲的場景，主要是歸功于政策上的放松，從去年930新政之后，國家宏觀政策的松綁都讓房地產市場回暖比較明顯；落到深圳區域上來看，自貿區掛牌成功以及各個新區建設的落到實處都在助推著房價的上揚，另一個重要原因就是深圳房地產市場長期供需緊張，需求旺盛，一旦形成購房風就容易引起連鎖反應，所以整體上2015年深圳樓市都表現特別好。

　　2016年深圳樓市還是基本看漲，價格的漲幅將繼續延續到年終，但是由于今年成交量已經在高位上了，所以2016年深圳樓市的成交量可能會有所回落。

　　肖小平（深圳中聯鏈家二手房研究院總經理）：

　　換房族助熱2015深圳樓市

　　在經歷了330新政、11月下旬兩波上漲之后，2015年深圳樓市的主題就是漲和買。主要還是因為去年930新政把大量的換房需求刺激出來，這是今年深圳購房群體中最重要的力量,換房成了市場大熱的重要原因。和廣州進行縱向對比，深圳人口偏年輕化，對城市未來比較看好，也直接導致了很多年輕人在今年瘋買。

　　政策的刺激把壓抑許久的剛需釋放出來后，隨著大量剛需的提前釋放，2016年深圳樓市不太可能出現像今年這樣的大漲幅，剛需購買力也沒辦法和2015年媲美。但是值得注意的是，2015年開始出現一個現象，有深圳之外的人涌入深圳，如果投資性需求繼續涌入或許會成為明年深圳樓市增長的一個新力量。總體來說，2016年深圳樓市，成交量會出現高位回落，價格還將穩中有漲。