近日印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務業(yè)促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導意見》，首次把公寓定性為生活性服務業(yè)，并將在稅收、融資等方面給予政策支持。業(yè)界人士預計，公寓市場活躍度將進一步攀升。近年來，公寓產(chǎn)品的長線投資價值已獲得市場的高度認可。對此，房地產(chǎn)專家表示：“隨著政策的落實、公寓賦稅的下降以及公寓管理融資渠道的拓寬，公寓有望成為政策支持的風口，公寓市場將掀起新一輪的投資熱潮。”

　　公寓市場量價齊升

　　目前而言，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)由“普漲時代”進入了“分化時代”，分化不僅發(fā)生在城市區(qū)域之間，也發(fā)生在不同產(chǎn)品類型之間，而公寓產(chǎn)品無疑是價值利好的領(lǐng)銜者。公寓產(chǎn)品投資門檻低、不限購等特點，適應了部分客群的需求，為投資人群帶來了絕佳的投資機會。

　　從市場成交來看，在限購令頒布之后，北京公建類產(chǎn)品取代住宅產(chǎn)品持續(xù)爆發(fā)，有望繼續(xù)創(chuàng)新高。有機構(gòu)公開統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到10月10日，北京年內(nèi)公寓市場成交套數(shù)達到12910套，與去年同期相比成交量上漲了18%，已超過2014全年12855套的紀錄。同時，公寓類產(chǎn)品成交均價也上漲到30562元/平方米。目前公寓市場呈現(xiàn)“量價齊升”的發(fā)展態(tài)勢。

　　社交型需求加速產(chǎn)品創(chuàng)新

　　伴隨著市場的不斷發(fā)展，購房者的置業(yè)需求也呈現(xiàn)出新的發(fā)展特質(zhì)，其中交互性的社交需求尤為明顯。社交與場景形成的價值鏈接，已經(jīng)成為觸發(fā)市場需求的重要引擎。國內(nèi)外極具市場吸附力的項目，都實現(xiàn)了產(chǎn)品與場景的社交型組合，諸如與空中花園、私家庭院結(jié)合的匯家公寓、與室內(nèi)水上娛樂結(jié)合的埃德蒙頓、與藝術(shù)銜接的僑福芳草地等項目，均憑借與外力因素的交匯，引發(fā)了社交型體驗。

　　市場需求的變化在倒逼公寓市場產(chǎn)品的創(chuàng)新，場景化的交互設計已成為部分公寓產(chǎn)品重要的著力點。以保利大都匯旗下的匯家公寓為例，其位于運河CBD核心區(qū)，是保利大都匯四大業(yè)態(tài)分布下的頂級公寓產(chǎn)品，通過生態(tài)、園林、屋頂花園和空中連廊打造業(yè)主專屬的社交環(huán)境，包括配置涵蓋會議室、健身房、閱讀區(qū)等一站式服務的600平方米會所、內(nèi)部靈動的空間設計和打造，為居住者營造出社交型社群生活，形成了“社交+居住”的有效結(jié)合。

　　盡管公寓市場逐漸升溫，但市場存量大、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重的現(xiàn)象依然存在，未來市場競爭將越發(fā)激烈。業(yè)內(nèi)專家認為：“在競爭激烈的市場環(huán)境中，公寓產(chǎn)品如何能夠突破傳統(tǒng)模式的束縛，在產(chǎn)品硬件創(chuàng)新、生活方式營造等方面做出差異化，才是突圍的關(guān)鍵所在。”