在一系列利好政策刺激下，今年北京樓市“暖冬”態勢已定。12月，北京純商品住宅成交量逐周攀升，上周共成交2393套，創近22周成交高峰。業內人士稱，商住項目及改善型產品成為市場成交的有力支撐。截止到12月21日，北京純商品住宅成交52650套，預計全年成交量將達到5.4萬套，同比去年出現小幅上漲，相比之下，二手房成交漲幅超八成，二手房成交熱度超新房的特征愈加明顯。

　　京城樓市“暖冬”

　　進入11月以來，北京市純商品住宅市場成交逐漸升溫，12月第三周成交量更是創下22周成交新高，北京樓市迎來名副其實的“暖冬”。亞豪機構數據顯示，12月第三周，北京純商品住宅（不含保障房與自住房）共成交2393套，成交面積26.64萬平方米，環比分別增長15%、24%。

　　雖然周度成交連續看漲，但供應市場卻未能跟上。上周北京住宅市場僅有兩個項目入市，分別為商住項目華遠·西紅世以及單價10萬元的公寓豪宅恒大華府（資料、團購、論壇）。兩個項目共新增住宅產品255套，預售許可面積2.5萬平方米，環比分別減少86%、80%。截止到12月20日，12月中上旬北京住宅市場僅有15個項目入市，相比上月同期減少5個，預計全月開盤量僅在20個項目左右。

　　“時至年底，大量老項目后期已完成全年銷售業績，紛紛進入封盤期，坐等明年開市漲價；而與之相對，純新盤開始抓住年底供應空白期，加速補位�！眮喓罊C構副總經理任啟鑫在接受北京商報記者采訪時表示。

　　商住項目支撐成交

　　火熱的土地市場提升了未來房價的預期，導致近期入市項目，不管是高端、中端、低端均受到較大歡迎，成交量逐漸攀升。從成交特征來看，與供應市場相呼應，商住類成交表現突出。

　　今年以來商住類項目表現活躍，成交占比一度超過四成，尤其是自11月開始出現供應高峰，這類產品的不限購以及價格優勢對年底前的成交形成有力支撐。從上周市場成交來看，位于大興亦莊的國銳金嵿以及通州區的世界僑商中心名列成交榜單前兩位。