2015年，在去庫存的大基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)降息降準(zhǔn)金融政策持續(xù)釋放，資金流動性，公積金松綁，二手房交易等利好政策輪番而上。開發(fā)企業(yè)也積極尋找新的門路，互聯(lián)網(wǎng)+、眾籌、轉(zhuǎn)型跨界等，成為了2015年樓市的關(guān)鍵詞。

　　▅去庫存

　　去庫存，成為2015年樓市的主基調(diào)。2015年11月30日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議提出,化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，到2015年10月末，全國商品房待售面積6.86億平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，辦公樓待售面積增加56萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加709萬平方米。

　　▅降息降準(zhǔn)

　　2015年以來，貨幣流動性持續(xù)釋放，5次降息4次降準(zhǔn)，是金融政策利好樓市的最為直接的表現(xiàn)。連續(xù)5次降息，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%下調(diào)到了4.9%，調(diào)整幅度達(dá)1.25個百分點(diǎn)。直接利好購房者月供下降、利息直減”，信貸成本已降至最低。同時，降準(zhǔn)增加資金流動性，降息大大降低房企的融資成本，有利于提振開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資的信心。

　　▅商貸首付比例下調(diào)

　　2015年3月30日，央行、住建部和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房貸首付比例下限從現(xiàn)在的60%-70%降至40%，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　9月30日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合公布了一份通知，把非限購城市首套房首付款比例，從原來的不低于30%調(diào)整為不低于25%。

　　▅公積金首付比例下調(diào)

　　公積金首套房和二套房首付比例同樣兩次下調(diào)。2015年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，公積金貸款最低首付款比例為30%。

　　8月31日晚，住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起執(zhí)行。

　　▅營業(yè)稅5改2

　　2015年3月30日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓不足2年的住房，將全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。