近日，中央經(jīng)濟工作會議提出，明年主要是抓好去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務，并且鼓勵開發(fā)商降價。

　　然而在東莞樓市，這幾天卻正在醞釀一股漲價風潮。上周末，幾個臨深片區(qū)樓盤開盤，銷售價格都在萬元/平方米以上，普遍比同區(qū)域房價高10%~20%，近九成樓盤被深圳客搶購。

　　市場之好出乎意料，開盤第二天，不少老板抱怨，賣得太低了，醞釀繼續(xù)漲價。

　　臨深新盤均價高出同區(qū)域近兩成

　　上周，東莞樓市迎來了今年最火爆的成交熱潮，其中恒大綠洲、班芙春天和金地·湖山大境三個分別位于鳳崗、黃江、塘廈等臨深片區(qū)的樓盤，開盤當天的銷售率都在60%以上，個別甚至高達90%。記者發(fā)現(xiàn)，三個樓盤銷售均價均高于當?shù)鼐鶅r的一兩成，如恒大綠洲銷售均價約1.8萬元/平方米，班芙春天均價約1.2萬元/平方米，金地湖山大境均價約1.7萬元/平方米，而目前三個鎮(zhèn)區(qū)的均價約在1.1萬~1.4萬元/平方米之間，銷售價格之高出乎人們的意料，但是卻被購房者搶購。

　　記者了解，購房者當中有近九成是深圳客，特別是黃江鎮(zhèn)的班芙春天為了方便深圳購房者，甚至將開盤地點設在了深圳。“我們推400套住宅，有1600多人認籌。”班芙春天相關人士告訴記者。

　　不過，第二天，有開發(fā)商老板向記者抱怨稱，定價太低了。“沒想到賣得這么好，定價還是定低了！”

　　記者踩盤時了解到，鳳崗、塘廈等個別項目洋房定價已經(jīng)接近2萬元/平方米，今年年初，深圳購房者劉先生在塘廈以2.5萬元/平方米的價格買下了一套別墅，“我相信過兩年塘廈的別墅可以賣到5萬元/平方米，最近我還想找?guī)滋追孔油顿Y。”

　　在深圳客的“豪賭”心態(tài)下，上周沙田鎮(zhèn)的佳兆業(yè)·碧海云天的銷售均價也達到9000元/平方米，創(chuàng)下了沙田當?shù)貥潜P的最高價格，比周邊產(chǎn)品定價高2000多元/平方米，其中來自深圳的購房者比例達75%。

　　舊盤紛紛封盤新年即將漲價

　　一邊是新盤漲價開盤，一邊是舊盤封盤準備漲價。年底，“地王”紛紛出爐，特別是松朗片區(qū)幾宗商住地大溢價率成交，片區(qū)樓盤紛紛封盤準備漲價。

　　上周，大嶺山鎮(zhèn)“地王”出爐，同鎮(zhèn)區(qū)的樓盤光大·山湖城馬上宣布封盤，醞釀漲價，而光大地產(chǎn)旗下的光大·錦繡山河、光大·天驕御峰等樓盤也紛紛封盤，光大·天驕御峰甚至直接宣布在新年后漲價。在大朗，記者踩盤時發(fā)現(xiàn)，不少樓盤宣稱已經(jīng)銷售完畢，新貨要等明年才能推出，日前，大朗一樓盤加推新品，房價也較之前上漲了25%。

　　前天，在寮步與松山湖交界的翠瓏灣項目，銷售人員給記者計算價格，一套97平方米洋房售價為170多萬元，均價達1.7萬元/平方米，而兩個月前該樓盤的銷售均價僅1.1萬元/平方米左右。

　　顯然，除了臨深片區(qū)房價上漲外，近兩個月成交量大幅上漲、又出了“地王”的松朗片區(qū)，已經(jīng)成為東莞第二個瘋狂漲價的片區(qū)，房價向15000元/平方米。

　　不過，有業(yè)內人士擔心，房價過快上漲，依賴的是深圳客的“豪賭”。

　　業(yè)內人士認為，目前深圳客的“豪賭”心態(tài)是比較危險的，缺乏符合配套、兩地距離的存在，都讓他們存在實際居住困難，而且目前東莞大量新盤位置較差，周邊沒有成熟的商業(yè)、寫字樓配套，即使用于出租，對租客的吸引力也不大。