日前召開的中國經(jīng)濟工作會議對2016年房地產(chǎn)市場正式定調(diào)去庫存。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，2016年房地產(chǎn)政策指出將圍繞供需兩端進行，在原有降價、補貼、除限等基礎(chǔ)上，增加新進市民的需求，更為有效地去庫存。但需注意的是，目前我國房地產(chǎn)市場仍然面臨著“結(jié)構(gòu)性過�！保�因��，在加速化解庫存的同時，需警惕一線等重點城市房價快速上漲的風(fēng)險。

　　會議指出，要擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存。其中對于擴需方面，表示要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求。落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。

　　原中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，今年中央比較罕見地連續(xù)提出去庫存的根本原因，一方面是部分三四線城市因人口凈流出，購房需求減少，另一方面，則是受高庫存的負(fù)面影響，房地產(chǎn)投資大幅度下滑。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年前11個月，全國房地產(chǎn)投資開發(fā)增速降至1.3%，僅為去年同期水平的十分之一。其中，住宅投資增長0.7%，幾近停滯狀態(tài)。

　　易居研究院研究員嚴(yán)躍進表示，城鎮(zhèn)化的推進將有效帶來需求的釋放。另一方面，農(nóng)民收入水平低，限制了住房需求釋放，因此通過補貼等方式降低農(nóng)民進城購房的成本，這將在提高居住水平的同時，鼓勵農(nóng)民其他消費需求一起釋放，確實會有一個積極的刺激效應(yīng)。

　　河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學(xué)軍表示，據(jù)初步統(tǒng)計，在縣級城市購房群體中，農(nóng)民購房占七成以上，部分縣城超過八成。促進農(nóng)民進城購房，有利于加快消化庫存，擴大住房消費，科學(xué)推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，也是穩(wěn)增長、保態(tài)勢、惠民生、防風(fēng)險的綜合戰(zhàn)略舉措。

　　此外，對于加速戶籍制度改革方面，嚴(yán)躍進認(rèn)為，戶籍制度改革的成功，能夠促進“安居樂業(yè)”政策導(dǎo)向的實現(xiàn)，有效降低對傳統(tǒng)住房購置的依賴。過去城市需要購房才能落戶和解決子女入學(xué)的問題，但現(xiàn)在如先解決戶籍享受相應(yīng)配套的背景下，購房市場穩(wěn)定，租賃市場將更加活躍，回歸了居住的本來面目。

　　現(xiàn)階段我國租賃市場發(fā)展還僅處于初期階段，由于觀念的固化，對于租房過日子的接受程度并不高，因此購房年齡整體偏小，常常是幾代人的存款湊在一起買一套房。但在發(fā)達(dá)國家，購房群體多在40歲左右，較我國晚十年左右。因此，以租代買，或先租后買的情況十分常見，住房租賃市場也十分發(fā)達(dá)。

　　此次會議提出，發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。“這也意味著，未來將根據(jù)需求為向?qū)Ц母锕┙o模式，也為房企提供了一種轉(zhuǎn)型方向�！敝熘幸徽f。

　　此次，會議便指出，將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。朱中一認(rèn)為，過去房地產(chǎn)開發(fā)，供應(yīng)側(cè)是盲目的，政府盲目供應(yīng)土地，企業(yè)盲目開發(fā)，這也是造成目前庫存高企的主要原因。因此，從供給與需求兩端考慮，構(gòu)建以需求為導(dǎo)向的供應(yīng)模式，引導(dǎo)消費方向，是未來房地產(chǎn)供應(yīng)的主要側(cè)重點。

　　但朱中一同時提醒，由于在未來一段時間內(nèi)，去庫存的趨勢不會改變，也就意味著政策仍將保持持續(xù)寬松。而我國一線城市、與部分人口凈流入明顯的二線城市住房仍存短缺，因此，應(yīng)警惕整體寬松下市場走熱引發(fā)該類城市房價大幅上揚。