今年二手房價大幅上漲53%，深圳客大概一整年都在捶胸頓足，哎!下手必須要趁早!嗅覺靈敏的投資客，下手速度絕對是棒棒噠。去年“930新政”以后，就有部分投資客開始進(jìn)場;“330新政”更是點(diǎn)燃了他們的熱情，投資占比開始急劇上升，今年全市投資占比在20%~25%之間。

　　投資客偏愛什么戶型?當(dāng)然是小戶型啦，成交總價低、租金回報率高、易轉(zhuǎn)手等優(yōu)點(diǎn)多多，正好滿足了投資客盡快收回資金的訴求，你看看今年投資客成交的各類戶型，小戶型住宅妥妥的最火，近七成投資客選擇1房和2房的小戶型;而4房以上的大戶型相比冷清得多，全年投資不到一成。不過今年房價不斷上漲，投資客下本也不少。250萬以下的總價戶型雖然仍是投資主要對象，但與去年相比占比卻下降了一成，為64%。

　　投資客熱衷哪個區(qū)?最愛必須是羅湖。雖然老城區(qū)房價漲幅沒有其他區(qū)域那么牛，但是交通位置、教育資源等優(yōu)勢都擺在那，重點(diǎn)是羅湖多小戶型住宅。房屋年代久又怎樣，以后靠舊改也能賺一筆。今年7成羅湖投資客成交250萬以下的二手住宅。翠竹的旭飛華達(dá)園40平以下的小戶型不用說，投資那叫一個熱!還有人民南片區(qū)，陽光新干線家園、聯(lián)城美園都是火火的。

　　深圳的中心區(qū)福田，區(qū)位優(yōu)勢都懶得提。近兩個月二手房均價直接破六，景田的締夢園、保稅的帝港灣豪園、皇崗的皇御苑，這些都離不開投資客的貢獻(xiàn)。

　　再來看看今年房價漲得最猛的南山，你以為自貿(mào)區(qū)概念是白炒的咩?前海、蛇口、南油、南頭和南山中心區(qū)，這些妥妥的都是投資熱點(diǎn)，如前海的瑞景華庭、中海陽光玫瑰園，南頭的藝華花園，以及蛇口花園城。南山投資客絕對是最壕的，大戶型都有人愿意投資，800萬以上的二手住宅只有在南山才能成交近一成。

　　不管投資客有多壕，不管多少人暗地里在責(zé)怪他們把房價炒得有多高，但是他們的市場敏感度我們必須要贊一個!或許我們可以學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)，說不定就能在茫茫房海中淘到一個好房呢。