隨著今年樓市銷量的走好，房企的項目儲備均開始減少，導致了房企的補倉需要，而由于一二線城市土地供應有限因此使得今年土地市場異常火爆。

　　近期的上海土地拍賣會，“碧桂園+東原+平安”三家聯合體以23.1億元競得奉賢區南橋新城16單元32-04區域地塊，成交樓板價14597元/平方米，溢價率為62.19%，這個拍賣的土地樓板價和周邊的二手房價相差無幾。

　　不只是上海，蘇州、福州、合肥、南京今年的土地市場也出現了房企搶地的情況。日前南京國土局發布公告稱，南京河西NO.2015G61地塊被華僑城83億元拿下，成為2015年南京總價地王。土地價格不斷攀升也間接導致房價會不斷提高，而不斷火爆的土地市場究竟是哪些因素導致的呢?房企面對這樣的情況到底又將何去何從呢?

　　地少“狼”多

　　國家統計局數據顯示，1-11月份，房地產開發企業土地購置面積19894萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7個百分點;土地成交價款6409億元，下降26.0%，降幅擴大0.8個百分點。多位開發商人士在接受記者采訪時表示，三四線城市庫存依舊嚴重，開發成本雖然很低但是風險太大，因此大家都收緊了在三四線城市的投資策略，而一二線城市土地本身稀少，因此搶不到地也是常態。

　　上海鏈家市場部研究總監陸騎麟認為，從去年以來，全國房地產開發企業土地購置面積同比一直處于下降狀態，雖然1-11月降幅相比1-10月有所收窄，但這種收窄主要為年底土地市場整體供應端的上升所推高。值得一提的是，從全國土地市場來看，土地購置面積的下降幅度要高于土地成交價款逾7個百分點，由此也意味著單位土地價格一直呈上升態勢。以上海為例，根據《中共上海市委關于制定上海市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃的建議》指出，“十三五”時期逐年減少建設用地增量，規劃建設用地總量實現負增長，就是到2020年要守住3185平方公里的紅線，比原來的規劃目標減少41平方公里。

　　而企業回歸一二線城市的決心卻非常強，以碧桂園為例，其之前一直在三四線城市進行郊區大盤開發，但是今年開始先后在上海進行拿地并專門為進軍一線城市成立事業部。

　　今年進入上海的新面孔非常多，今年9月濱江集團就和平安集團合作，以聯合體的身份以總價34.65億競得上海寶山區土地，第一次進入上海。而今年新進入上海的房企還有新華聯、禹洲地產、力高地產等企業，這些新入場的爭奪者無疑使得土地供求關系更加緊張。