政策利好下，2015年全國樓市喜迎回暖，預計全年銷售額有望接近或達到2013年牛市時的最高水平，2016年樓市又將迎來哪些挑戰與變化？業內人士指出，2016年樓市將繼續迎來“政策暖風”，而不同城市的樓市將持續分化，一線城市的土地市場仍將受到資本追捧，新盤高端化成趨勢，三四線城市則將以去庫存為主。

　　政策 推遲房產稅 首付繼續降

　　“未來內地房地產市場會出現三個特征：第一是軟著陸，第二是政策暖，第三是大都市圈。”北京師范大學金融研究中心主任、平安證券首席經濟學家鐘偉對新京報如是說。

　　鐘偉表示，未來出臺的政策一定會促使房地產市場去庫存，實現樓市軟著陸，減少給經濟帶來系統性的風險；而中國的大都市圈正在逐步形成，房地產行業最好的發展機會是在大都市圈起引領作用的世界級的城市，比如北京、上海、深圳等。

　　“加快去庫存等刺激樓市政策預計將在2016年密集亮相。”北京中原地產分析師張大偉表示，除了推遲房產稅出臺外，還有商業貸款首付繼續降低、調整普通住宅界定標準、直接購房減免稅費+補貼以及繼續寬松信貸政策、繼續降低房貸利率等手段。

　　但世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示，由于美國在12月加息，中美之間利率進一步接近將大幅減少中國市場利率下行的空間，意味著貨幣進一步寬松的幅度可能有限，“分類指導、因地施策”應是下一步房地產市場政策重點方向，未來的調控措施可能更多體現在長效、綜合的行政手段以及其他經濟改革措施。

　　鐘偉也認為，為了不打擊房地產市場，未來5年內房產稅推出的可能性很小，而2016年有可能出臺的房地產政策“不會少”，比如此前傳出的購房按揭貸款利率部分可以抵購個稅，對中高收入階層來說，買房的貸款抵個稅有很大吸引力；再比如加大住房公積金對購房者購買普通住宅發放按揭貸款力度。但他表示，在戶籍政策松動上，北京這類出現明顯矛盾的城市落戶政策暫時不會有放寬。

　　市場 剛需遭擠壓 新房郊區化

　　“2015年全國商品房和商品住宅的成交量有望接近或超過2013年的最高水平。”原建設部辦公廳主任，中國房地產業協會原副會長朱中一表示，從今年4月以來，全國房地產市場呈現了回暖的勢頭，12月在政策利好和企業要完成年度目標任務等共同作用下，銷售量還會高于11月，而北京等一線城市銷售回暖勢頭明顯，當前的主要問題是部分二線城市、部分三、四線城市去庫存壓力大。

　　以北京樓市為例，2015年首次出現新盤、二手房成交量的同比上漲。北京市住建委數據顯示，截至12月17日，2015年北京新建商品住宅（不含保障房和自住房）實現成交71277套，比2014年同期增長16.64%。今年1-11月北京市二手房住宅成交總量逾17.4萬套，預計2015全年成交量或將達到20萬套，與2014年相比幾近翻倍。

　　而北京的成交金額更是急劇跳漲。亞豪機構數據顯示，今年1-11月北京商品住宅的成交金額高達2208.69億元，達到了自2010年以來的5年同期新高；全年成交均價則預計逼近3萬元/平方米，同比2014年上漲近10%。

　　這意味著昔日占據主流的中低端商品房住宅房源越賣越少。剛需幾乎被擠壓出商品住宅市場，而新盤市場中豪宅遍地，改善盤和豪宅盤的邊界日益模糊，1000萬/套的總價成為改善置業的門檻。