步入新年倒計時，東莞樓市成交如期翹尾，上周量價皆創歷史新高。一方面，12月底東莞樓市迎來了開盤潮，眾多項目扎堆開盤及加推，讓已庫存告急的熱門區域樓市煥發生機；另一方面，深圳客戶入莞勢頭依然不減，臨深片區批量新品上市基本售罄，上周鳳崗鎮恒大綠洲開盤解籌644套、黃江班芙春天解籌223套，臨深項目集中簽約支撐著樓市成交，而上周開盤的中惠嶺秀、天誠時代等項目也將在本周進行網簽，持續支撐著樓市超高位運行。

　　進入下半年，東莞臨深片區各鎮樓市突然飆升，塘廈、鳳崗房價接近2萬元每平方米。

　　清溪、黃江房價今年也有30%至40%的上浮。“以前，深圳人來東莞買房還會看小區周邊配套，現在是一開盤就被搶購。”鳳崗鎮一樓盤銷售經理說。

　　房價的上漲直接推動土地拍賣價格的上漲。進入第三季度，大朗、大嶺山、長安等鎮街土地拍賣接連出現地王，開發商們集體看好深圳客的消費空間。

　　而對于以前定位為“深圳后花園”的相關鎮街，現在的定位又有新的改變。這些變化，都反應著東莞在接受深圳輻射的同時，自身也在不停變化著應對。

　　A.入戶的故事

　　老肖是清溪公安分局一名普通民警，轉業到東莞從警已近三十年。前不久，他為自己和才出生小孫子戶口忙得昏了頭。

　　老肖的戶口在樟木頭鎮。轉業那會，他到了樟木頭鎮，戶口也隨之過來了。一晃幾十年過去了，昔日的“小香港”也失去了往日的輝煌，他也因工作調動，調到了一路之隔的清溪鎮。

　　也就在2014年底，清溪鎮的商品房價格開始突然猛漲起來，從最初的每平方米6700元漲到1萬元左右，同比去年漲幅約為50%。漲價前，老肖為兒子在清溪的匯景御泉香山買了套房，加上自己以前自住的房，老肖笑稱“自己在清溪也算有多套住宅的人了”。

　　忙著將自己一家子人的戶口遷到一路之隔的清溪鎮，是老肖年前給自己定下的“家庭任務”。老肖說：“形勢變得太快，自己年紀大了，有點跟不上趟，還是將戶口遷到清溪來比較保險。”

　　老肖說的“形勢變得太快”，一方面是清溪的房價漲得讓人摸不著頭腦；另一方面是東莞與深圳接壤的幾個鎮區將并入大深圳的傳言時起時落，清溪也屬于接壤的鎮區之一。“不管真假，先將戶口遷過來再說，如果成真了，也可以在退休之后，享受下深圳公務員待遇。”老肖說。

　　數據顯示，1—10月，清溪鎮房地產投資和銷售增速迅猛，房產投資14億元，同比增長146%，商品房銷售32.5億元，同比增長319.7%。官方解釋原因是，主要是受深圳和周邊鎮街房地產市場的帶動。而在民間，則是因為深圳大手筆回購四條高速公路，讓東莞與深圳接壤的幾個鎮街并入大深圳傳言進一步證實，帶動了民間投資，引起了房價飛速上漲。

　　東莞中原研究部監測數據顯示，臨深片區的深圳客占比從年初的不到20%猛增至72%。甚至有的樓盤深圳客占比高達九成。

　　“買東莞房子就是為了投資，未來交通方便，有城際高鐵和地鐵，拉近莞深距離，相信升值潛力巨大。”來自深圳的購房者陳先生對記者表示，東莞市2萬元/平方米以內的房價都是可以接受的。

　　而像陳先生這類投資客并不少。統計顯示，目前在“臨深片區”置業的所有深圳客戶中，投資兼自住占據主流，純自住的需求比例反倒不足一半。

　　B.謹慎的政府

　　與清溪一路之隔的樟木頭鎮，現在的房價還是不慍不火。這座昔日的“小香港”，隨著京九復線的建設，莞深城際軌道交通的選點結束，已有越來越被邊緣化的趨勢。

　　樟木頭鎮在東莞的區域位置上，不算與深圳直接接壤的鎮區，但算得上大臨深片區，與鳳崗、塘廈、清溪幾個鎮區相比，樟木頭的商品房價格均價一直在每平方米8000元左右。

　　“在上世紀八九十年代，依托著京九線的優勢，樟木頭大力發展房地產業，給樟木頭帶來輝煌，也帶來許多問題。”樟木頭鎮某黨委委員說，“現在鎮政府正在努力進行城市定位的轉變，解決以前房地產飛速發展帶來的后遺癥，鎮政府現在對房地產開發也保持著相對謹慎的態度。”

　　不僅僅是樟木頭，鳳崗、塘廈、清溪三鎮區都對房地產業的飛速發展也保持著謹慎的態度。從今年開始，塘廈鎮政府將自己的城市定位從過去的“東莞城市副中心、深港后花園”調整為“建先進制造業活力強鎮、創新型城鎮化魅力名城”。

　　在東莞新一輪總規中，將塘廈定位為東南組團的組團中心，這一定位的目的是希望通過重點突破，形成優勢擴散效應，帶動東南組團的全面發展。“塘廈是作為但并不排除其他鎮中心區的存在。實際上，還有部分其他城區可以成長為組團副中心或專業服務中心。各層級中心形成組合優勢，更好地對接深圳發展。”東莞市規劃局官員表示。

　　發展房地產，是為了更好對接深圳發展，吸引更優質人才落戶，這是眾多鎮街所持的最為謹慎態度。鳳崗鎮委書記朱國和曾公開表示：“鳳崗不做深圳后花園，也不主打房地產。”

　　他表示，房地產只會興旺一時，如果過熱只會讓未來的鳳崗背上更大的“包袱”。“深圳后花園”不是鳳崗的未來，鳳崗要打造深圳優質企業轉移區。

　　“人才落地，優質項目才能落地。”朱國和說，適度發展房地產業是為了吸引高素質人才到鳳崗居住，此舉才能更好地對接優質項目。

　　“東莞南、深圳北”是當下東莞黃江人對自己的“新定位”。該鎮政府宣傳辦副主任謝陽說，近年來，深圳經濟的外溢和輻射已經越來越廣，黃江的樓盤價格因為不少深圳客的進入，開始迅猛上漲。但這種增長，也讓黃江人喜憂參半。喜的是“莞深融城”開始從住房等民生領域悄然布局，有了深圳的輻射，未來黃江的經濟社會發展，將會迎來諸多發展利好；憂的是，當前及今后的年輕人如果需要置業的話，拿著東莞的工資，需要面對不斷升溫的黃江房價，壓力可想而知。

　　城市功能配套一直是影響高端人才進駐乃至高端企業進駐的重要因素。今年以來，塘廈鎮大力推進新型城鎮化建設，積極完善公共服務配套，營造宜居宜業的生活工作環境，逐漸在人們的觀念上消除深圳與塘廈的城鄉差距。

　　清溪鎮委書記黃宇富表示，該鎮堅持工業立鎮，重點發展工業項目，適度發展房地產。今年前三季度，清溪鎮房地產業增加值占GDP比重僅為5.58%，而全市的數據是8.8%，塘廈是8.1%，鳳崗是11%。