房地產行業從“黃金時代”步入“白銀時代”，廣州各大房企巨頭究竟是堅守還是轉型？廣州房地產市場下一步會往何處去？……29日，在由網易房產主辦的“2016年中國房地產全行業領袖新年峰會”上，富力地產董事長李思廉、星河灣集團董事長黃文仔、時代地產董事長岑釗雄等業界“大佬”縱論未來樓市。

　　黃文仔表示，房地產行業走到今天，“大家最重要的是堅守，不能盲目地轉型”，慢也是一種進步。

　　“一線城市房價看漲”

　　各大房企如何面對明年的挑戰？明年房地產市場會不會好轉？

　　“明年希望市場有所好轉。”黃文仔一上來就說。他留意到，最近中央經濟工作會議提出穩定房地產市場，化解房地產庫存。“經濟發展離不開房地產業，房地產不會倒、也不能倒，希望廣大開發商與政府共同努力，促進房地產共同發展，確實保障廣大消費者的利益。”

　　“2016年目前暫時的計劃也是以謹慎為主，努力準備，先看一下一些城市的主力樓盤，穩打穩扎。”李思廉認為，如果產品變成庫存，應該說產品本身也有點問題，產品競爭力下降，一是價格貴，一是質量比不上別人，所以才需要去庫存。

　　“我覺得2016年的市場可以期待，市場資金非常充裕，開工量也會加大，固定資產投資也會好轉，大家要把握2016年，這樣的時機可能不多了。”李思廉表示，在三四線城市，許多產品已經接近成本價，加上多輪降息降準后，購房者的利息成本處于歷史低位，是個買房的好時機。

　　“我覺得2016年的市場，應該是一個可以期待的市場。”岑釗雄認為，以前，房地產業受政策影響大，政府政策會影響房企融資成本，民營企業經常跑到境外市場融資，融資成本其實并不低。今年，國內放開企業債的發行，岑釗雄認為，整個行業的融資成本下降了不少，甚至處于歷史新低。這讓岑釗雄對2016年信心十足。

　　“房價還會漲，不同城市的漲幅不一樣。包括英國這樣的發達國家，今年上半年有朋友告訴我們，英國前幾年房價平穩上升，最近是直線上升，所以買房要趁早。”著名房地產專家、中國房地產商會聯盟主席顧云昌在會上提出這樣的判斷。

　　“2016年肯定比2015年好。”房地產專家、中原地產中國大陸區主席黎明楷預測，一線城市房價看漲，大部分三四線城市房價趨于疲軟。

　　供給側改革指明房企轉型方向

　　自去年房地產市場步入調整期以來，就有多位業內人士曾公開表態，“躺著賺錢”的時代過去，房地產已經進入白銀時代。在此背景下，各大房企紛紛啟動轉型計劃。

　　對于各大房企的轉型，黃文仔坦言：“房地產行業走到今天是非常重要的時期。大家最重要的是堅守，不能在這個時間盲目地轉型。慢也是一種發展，也是種進步，所以慢增經濟也是一種發展模式，不能說慢就是不進步。”

　　此外，黃文仔直言“堅決不能碰商業地產”。他表示，做商業地產的結果是兩個極端，要么很好，要么很差，如果沒有足夠的能力就進入商業地產領域，“小心碰到自己的頭”。

　　市場已經進入了白銀時代，顧云昌表示，競爭加劇、洗牌加快、利潤減薄是白銀時代的三大特征。

　　他認為，白銀時代，房企既要轉型，也要堅守。“轉型不是轉行，真正的轉型就是供給側改革。”顧云昌表示，供給側改革指的是生產者要提高產品質量，提供更豐富的產品，提升產品效率。因此，供給側結構性改革，為房企指明了新的方向。

　　房地產業分化程度出乎意料

　　樓市去庫存的問題，在29日的論壇上也引起了廣泛關注。

　　顧云昌表示，意想不到就是房地產的發展速度之快，房地產的分化程度超出意料，“深圳房價的漲幅為40%，很多中小城市的房價卻在下降，一線城市和三、四線市場有截然不同的市場，一線城市的庫存不高，三、四線城市的庫存高”。

　　黃文仔則表示，各個企業的發展有各個企業不同的方向和目標，也有不同的狀況。“我們在上海有兩個樓盤都不賣了，因為今年銷售得不錯，企業要看自己的財務有沒有風險，安全是最重要的。大家創業到今天，非常不容易，別一夜回到解放前，這些是我們不愿意看到的。”

　　黃文仔也指出，目前，二、三線城市的房地產庫存量較大，“基本上都是虧本銷售”，一線城市則面臨著土地成本高企的問題。他舉例說，一線城市的地價已經達到3萬多元/平方米，開發成房產后“要賣5萬元/平方米才可以保本”，“一線城市做也不是，不做也不是”。

　　岑釗雄表示，要買的地還是得買。“有時市場不是我們可以控制的，所以我們做事平均一點，貴的地也買點，便宜的地也買點。”至于如何賺錢，岑釗雄表示，也沒有特別的辦法，“就是按照節奏銷售出去”。但他透露，時代地產在11月已經完成了全年銷售目標。