全國多地被霧霾困擾的背景之下，遠在海南島的超級巨無霸樓盤、恒大地產(chǎn)（3333.HK）海花島項目在經(jīng)過10日的解籌之后，以120億的合同銷售額暫時收官。

　　該盤的熱賣，給政策寬容預期之下國內樓市的翹尾行情寫下實在的一筆注腳，同時也使得恒大有望在今年實現(xiàn)合同銷售2000億的突破。

　　海花島的熱銷，再度攪動沉寂多時的海南樓市。有專家預計，未來以產(chǎn)業(yè)、旅游、養(yǎng)生、度假等為支撐的新型地產(chǎn)開發(fā)將獲得較大增長空間。

　　恒大高調“造島”

　　早在11月底恒大足球俱樂部奪得亞冠冠軍之后，被該集團寄予厚望的年終壓軸大盤海花島就已經(jīng)啟動了它在全國的宣傳攻勢。

　　資料顯示，恒大海花島位于海南省儋州市排浦港與洋浦港之間的海灣區(qū)域，南起排浦鎮(zhèn)，北至白馬井鎮(zhèn)，距離海岸大于600米，總跨度約6.8公里。由三個獨立的離岸式島嶼組成，規(guī)劃填海面積約8平方公里，規(guī)劃平面形態(tài)為盛開在海中的三朵花，故人工島取名為“海花島”。

　　據(jù)透露，恒大預計在該項目上的總投資高達1600億，欲打造超大體量文化旅游項目，項目總占地8平方公里，是迪拜棕櫚島的1.5倍，規(guī)劃了旅游、文化、會議、會展、商務等28大業(yè)態(tài)。

　　此番為海花島首次推盤，所推的產(chǎn)品類型囊括濱海別墅、親海洋房、攬海高層、瞰海公寓及商鋪，面積跨度從22-588㎡，能滿足買家層次需求。

　　據(jù)克而瑞此前報告顯示，半個多月前，海花島認籌量就已創(chuàng)造中國歷史紀錄，截至今天28日，合計認籌量已達4萬多組，超10萬人。

　　鑒于認籌量較大，恒大采取了分批解籌的方式開盤，從19日第一天解籌至28日的10天內，累計實現(xiàn)合同簽約122億，創(chuàng)下國內單盤開盤銷售的新高。

　　對于海花島較高的銷售額，克爾瑞分析人士認為，該項目宣傳推廣對銷售的作用很大，恒大前期投入了較高的營銷費用，帶來了更高的銷售回報，整體來看是一筆十分劃算的買賣。

　　該分析人士同時表示，海花島項目的規(guī)劃確實很吸引人，周邊環(huán)境也和被霧霾籠罩的中部和北部城市形成鮮明對比，因此熱銷也在情理中，項目對于恒大和海南省都有重要戰(zhàn)略意義，不過這個項目熱銷只是個開頭，關鍵還是要看后期運營情況。

　　值得提及的是，不少業(yè)內人士近期對旅游地產(chǎn)的市場前景有所看好。住房城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹此前曾指出，2016年房地產(chǎn)業(yè)態(tài)方面，新型地產(chǎn)將獲得較大的增長空間，比如特定人群需求創(chuàng)新產(chǎn)品的開發(fā)，以改造升級和管理為核心的存量房有機更新，以資產(chǎn)管理為核心的辦公商務樓宇的開發(fā)，以產(chǎn)業(yè)、旅游、養(yǎng)生、度假等支撐為核心的新型地產(chǎn)開發(fā)，以服務配套為核心的老年服務社區(qū)的開發(fā)等。