轉(zhuǎn)眼間，2015年進(jìn)入尾聲。在這一年里，我們?yōu)槌�十萬(wàn)元的項(xiàng)目驚嘆過(guò)，為不斷攀高的低價(jià)迷茫過(guò)，為政策松綁歡喜過(guò)，為何時(shí)買房糾結(jié)過(guò)，同樣也為房?jī)r(jià)上漲而心疼過(guò)。馬上迎來(lái)2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)又將迎來(lái)怎樣的光景呢？

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，2016年樓市在“去庫(kù)存”基調(diào)下，政策面將趨向?qū)捤�；化解產(chǎn)能、拉動(dòng)需求的刺激政策出臺(tái)將是大概率事件，而房?jī)r(jià)也可能再出現(xiàn)普漲局面。

　　2015年北京房?jī)r(jià)上漲了10% 去庫(kù)存仍是重中之重

　　作為一名房地產(chǎn)從業(yè)人員，陳曉（化名）切身體驗(yàn)了各個(gè)城市之間樓市的冷暖不一。作為一家總部在北京的全國(guó)性房企，陳曉從2013年開始就被外派到湖北的三線城市負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)。雖然陳曉對(duì)自己公司開發(fā)的項(xiàng)目非常自信，但由于當(dāng)?shù)貛?kù)存積壓嚴(yán)重，陳曉負(fù)責(zé)的項(xiàng)目銷售一直不好�！懊刻鞓I(yè)務(wù)員都要給客戶打電話，但得到的回應(yīng)多數(shù)都是對(duì)方立馬掛掉，甚至有時(shí)還會(huì)遭到責(zé)罵�！�

　　即便當(dāng)?shù)匾呀?jīng)出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼，但賣出去的房仍舊不多，一年下來(lái)只完成了原計(jì)劃的75%，這在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)算是很優(yōu)秀了。陳曉所描述的情形是他所在的三四線小城的普遍現(xiàn)象，也是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟的一個(gè)縮影。

　　但當(dāng)陳曉回到北京的家里，卻發(fā)現(xiàn)這里的情況與三線城市完全不同。就連他自己十年前以兩千多元買的房子，如今也已經(jīng)升值到了35000元/平方米左右。

　　“北京的房子似乎根本不擔(dān)心買家�！标悤愿嬖V北京青年報(bào)記者，他并沒有將自己的這套房子掛牌，只是因?yàn)槌Ｄ暝谕獾�，沒有按時(shí)交暖氣費(fèi)，中介就以為他不住了，并打聽到了他的信息，每天至少兩三個(gè)電話，都是問(wèn)他是否賣房的，并且都號(hào)稱已經(jīng)有客戶要買。

　　數(shù)據(jù)也證實(shí)了北京這樣的一線城市，交易是多么的火爆。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2015年（截至12月26日），北京全市住宅新房網(wǎng)簽量（不含保障房）為102581套，比2014年同期大幅上漲36.7%。價(jià)格方面，2015年（截至12月26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均價(jià)為27162元/平米，比2014年同期上漲9.9%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然北京樓市在2015年就開始了量?jī)r(jià)齊升，但隨著2016年的到來(lái)，在去庫(kù)存的要求下，更多樓市刺激政策有望出臺(tái)，北京這樣不愁買家的一線城市，房產(chǎn)交易有望進(jìn)一步升溫。

　　12月21日，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京閉幕，會(huì)議敲定了2016年經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)之一，就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存�？梢姡�房地產(chǎn)去庫(kù)存已經(jīng)成為政治任務(wù)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2016年房地產(chǎn)調(diào)控仍以穩(wěn)市場(chǎng)為主，寬松的購(gòu)房政策有望持續(xù)“加碼”。

　　信貸 貨幣政策將更加靈活適度

　　2015年和以往趨嚴(yán)的政策相比可謂是政策的“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場(chǎng)大幅增溫。信貸市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多次降準(zhǔn)降息，已經(jīng)非常寬松了，不少購(gòu)房人都關(guān)心這樣寬松的信貸環(huán)境是否能在明年延續(xù)。

　　為此，個(gè)人房產(chǎn)金融服務(wù)專業(yè)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”給出了自己的預(yù)測(cè)，“偉嘉安捷”指出，在近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)大力加快消化庫(kù)存的背景下，明年整體的宏觀調(diào)控政策基調(diào)仍然趨于寬松，因此房貸調(diào)控政策的出臺(tái)整體仍將以寬松態(tài)勢(shì)為主。

　　一是降息降準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)即便明年不降息，利率也將會(huì)繼續(xù)走低（利率打折）。如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依舊不容樂(lè)觀，或有4-5次的降準(zhǔn)。

　　二是購(gòu)房首付比例下調(diào)。首付下調(diào)能最大程度激活剛性需求，對(duì)樓市去庫(kù)存將發(fā)揮最為顯著的推動(dòng)作用。目前大多數(shù)農(nóng)二代都計(jì)劃在所工作的城市安營(yíng)扎寨，手頭又不富余，在首付30%的基礎(chǔ)上再次下調(diào)，無(wú)疑能大大降低他們的買房門檻。房產(chǎn)專家丁祖昱認(rèn)為，一些庫(kù)存積壓嚴(yán)重的三四線城市，首套房首付降至10%將是2016年樓市去庫(kù)存的終極大招。而對(duì)于北京、深圳這樣的一線城市，也可能出現(xiàn)20%的最低首付。

　　同樣，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，雖然今年二套房首付降至4成，但對(duì)于部分剛改善客戶仍存在著一定的換房壓力。為了釋放部分剛改善客戶的需求，2016年二套房首付同樣有望下調(diào)。像北京的二套房公積金貸款首付已經(jīng)降至20%，為了刺激樓市，商業(yè)貸款也不排除跟進(jìn)的可能。