2015年的樓市，也算是中國(guó)房地產(chǎn)史上的一個(gè)特殊年份，重要特征之一：三四線普遍低迷，一線城市火爆。

　　但在四個(gè)一線城市，表現(xiàn)卻不一樣，深圳屬于逆天型的暴漲，而廣州卻溫順的像個(gè)小羔羊。對(duì)此，廣東省政府，難道沒意見？

　　不妨透過幾組易居房地產(chǎn)研究院跟蹤的數(shù)據(jù)，來看個(gè)究竟。

　　一看成交量。一線城市中，二手房成交量已超過一手房，而且二手房交易量，不受開發(fā)商推盤節(jié)奏影響，能夠比較好的反映市況。

　　如下圖：四市二手房成交量走勢(shì)基本一致，但可以看出：今年3.30政策出臺(tái)后，上海的量跳得最高，隨后保持高位；北京量增的節(jié)奏略慢；深圳連續(xù)急增四個(gè)月，7月見頂，8、9?10連續(xù)三個(gè)月下滑，11月小反彈；廣州溫和復(fù)蘇。

　　從走勢(shì)來看，上海形態(tài)最好，居高不下的成交量，支持房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲；深圳成交量波動(dòng)中，當(dāng)前成交量較6、7月明顯下滑，不是好現(xiàn)象。但12月成交量可能繼續(xù)反彈，考慮到價(jià)格上漲后，賣家存惜售心理，因此暫無大問題。

　　二看價(jià)格。2015年11月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為29036、34763、15636和44674元/平方米。環(huán)比增幅分別為10.0%、4.8%、11.1%%和27.7%，同比增幅分別為18.9%、25.2%、2.5%和64.6%。

　　顯而易見，今年以來深圳漲幅最大，而且經(jīng)過9月份、10月份連跌，11月份居然再度大反彈，再創(chuàng)新高。說明在政策面寬松的情況下，深圳房?jī)r(jià)確實(shí)不易下跌。新房?jī)r(jià)格與成交結(jié)構(gòu)有關(guān)，11月環(huán)比大漲近三成，必定存在高估。而且，短期暴漲，透支體力，再瘋一波，空間也不會(huì)太大了。主升浪應(yīng)是今年二季度，四季度可能是屬于沖頂前的形態(tài)，類似5月和6月上旬的股市。

　　從房?jī)r(jià)漲幅看，上漲次于深圳，北京次于上漲，廣州居然基本沒漲。因此，越是漲幅小的，2016年越是有表演空間！