編者按：

　　2015年，中國房地產業在“冷暖交織”中繼續探索、轉型。

　　政策密集出臺，改善性需求大量釋放，一線及重點二線城市樓市成交快速回暖，三四線城市仍然深陷高庫存泥潭。中央定調去庫存，甚至“喊話”開發商降價。

　　房企變陣，險資入侵“地產一哥”萬科，恒大逆勢擴張，有望跨入2000億俱樂部；行業蝶變不斷，聯合辦公、定制戶型、個性化公寓……新業態、新產品不斷涌現。

　　明年，中國房地產將走向何處?

　　【政策篇】政策組合拳一波又一波

　　330新政、5次降準降息、二套房、公積金新政、新版930……2015年，從中央到地方，救市政策一波一波，呈現出密集、立體化、全方位、組合使用的特點。

　　3月30日，中央發布房地產“新政”，開啟今年政策密集出臺救市的路徑。二套房首付比例的調整，帶來的最大利好在于改善型需求置業的門檻得到大幅降低。門檻的降低，帶來改善型購房需求的積極釋放，市場需求量加大，供不應求，房價也將因此上漲。公積金首付降至二成，購房者尤其是改善置業者的購房成本將大大降低，這大大刺激市場消化庫存。

　　市場，尤其是一線城市和重點二線城市的樓市，幾乎是立竿見影，成交馬上升溫，并在第二季度達到高峰。

　　今年以來，貨幣流動性持續釋放，5次降息4次降準，是金融政策利好樓市的最為直接的表現。

　　除此之外，公積金“大修”、外資購房松綁、統一不動產登記制度，直到新版930，刺激政策達到高潮。

　　中國指數研究院分析認為，在中央提出化解房地產庫存、促進房地產業持續發展的背景下，未來政策仍將鼓勵住房需求，繼續放松貨幣信貸及財稅政策，房貸利息抵個稅將是大概率事件；同時也將加快落實戶籍改革促進住房消費，鼓勵產業地產、養老地產和旅游地產等發展。同時，房地產供應端調節力度將加大，完善保障性住房分配貨幣化制度，加大對企業投資方面的政策支持，繼續緩解企業融資壓力。

　　【政策篇】房地產定調去庫存 中央喊話開發商“降價”

　　11月10日上午，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經領導小組組長習近平在中央財經領導小組第十一次會議上強調“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”。這是習近平十八大以來首次提到房地產行業，并為房地產行業定調。

　　12月中旬，中央經濟工作會議將“化解房地產庫存”列為2016年中國經濟工作五大任務之一，并為此開出戶籍制度改革、發展住房租賃市場等五味“藥方”。其中，鼓勵房企順應市場規律適當降價，頗受輿論關注。20多年來，這是該會議首次直接“喊話”鼓勵開發商降價。

　　但多位業內人士公開表示，地方土地財政“痼疾”下高企的地價、上升的人力成本等已將開發商利潤攤薄，而降價可能帶來的“房鬧”、購房者觀望加劇等負面作用，也會削弱開發商降價積極性。

　　庫存過高的四線、五線城市，在人口外流、產業空心化的背景下，仍需經歷一個較長的庫存去化周期，樓市供過于求的矛盾才能逐步得到緩解。