2015年樓市波瀾再起，深圳樓價(jià)繼續(xù)狂飆突進(jìn)并帶動(dòng)?xùn)|莞等周邊地區(qū)一起飆升。而廣州樓價(jià)在一線(xiàn)城市中仍然保持慣有的溫和態(tài)勢(shì)。

　　中央已經(jīng)為2016年房?jī)r(jià)定調(diào)——適度降低，并強(qiáng)調(diào)“去庫(kù)存”。2016年，樓價(jià)何去何從，牽動(dòng)著老百姓的心。

　　現(xiàn)在不買(mǎi)，以后就真的買(mǎi)不起了，就算借錢(qián)湊首付也要買(mǎi)。

　　——買(mǎi)房人小王

　　元旦當(dāng)天，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布消息，2015年房?jī)r(jià)連漲八個(gè)月后收官，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)堅(jiān)挺，深圳房?jī)r(jià)同比上漲38%，漲幅全國(guó)第一。同比上年的23972元/平方米，2015年均價(jià)33168元/平方米。深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2015年初深圳的月均價(jià)在2.7萬(wàn)-2.8萬(wàn)/㎡之間，12月則達(dá)到42476元/㎡。

　　對(duì)庫(kù)存去化周期墊底，而房?jī)r(jià)持續(xù)領(lǐng)漲的深圳，有地產(chǎn)中介預(yù)計(jì)，2016年深圳樓市成交量或?qū)⑾禄�三成，但價(jià)格仍有10%-15%增長(zhǎng)空間。

　　買(mǎi)房人的故事

　　來(lái)深工作6年多的小王，一直住在民治梅林關(guān)一帶，親歷附近新房單價(jià)從不到2萬(wàn)/平方米，到如今超5萬(wàn)/平方米。由于首付年年都是“缺一點(diǎn)”，小王錯(cuò)過(guò)了多次購(gòu)房機(jī)會(huì)。眼看女兒越長(zhǎng)越大，2015年買(mǎi)房成為小王家里最熱話(huà)題。最近，小王看上了布吉一套70多平方米兩房，馬上繳了意向金。該房目前單價(jià)3.1萬(wàn)元，而上年同期該小區(qū)同戶(hù)型的總價(jià)才100多萬(wàn)元，一年房?jī)r(jià)翻倍。

　　“現(xiàn)在不買(mǎi)，以后就真的買(mǎi)不起了，就算借錢(qián)湊首付也要買(mǎi)。”事實(shí)上，類(lèi)似小王這樣感慨的純剛需不在少數(shù)。

　　換房人的算盤(pán)

　　深圳鏈家研究總監(jiān)肖小平稱(chēng)，首套房大幅增值，讓不少購(gòu)房者做出大膽選擇。“比如三五年前買(mǎi)的100萬(wàn)元房子，現(xiàn)在已翻了倍甚至變成四五百萬(wàn)元了。還掉貸款，會(huì)有三四百萬(wàn)元現(xiàn)金，用這筆錢(qián)做首付，就可買(mǎi)七八百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元房子。”

　　中介：量降價(jià)仍漲

　　深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為，2015年深圳購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重透支，全年二手房?jī)r(jià)漲幅已超2009年。美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)，經(jīng)過(guò)2015年一路飆升，2016年深圳住宅市場(chǎng)成交量走勢(shì)或?qū)⑸燥@震蕩，從2015年高位回落，預(yù)計(jì)一二手住宅成交套數(shù)下滑至少30%。房?jī)r(jià)上漲仍是一種難以動(dòng)搖的市場(chǎng)特征，但相比2015年的暴漲，2016年無(wú)疑將溫和很多。