近幾年，購物中心取代百貨店成為主流零售形態正由趨勢變成現實，但受經濟走勢、消費轉型、市場競爭、電商沖擊、技術進步等諸多因素影響，購物中心也一路坎坷，耀眼的光環逐步褪色，“開一個火一個”已是昨日黃花，體量大、業態多、體驗優也不再是盈利的有效保證。

　　目前，中國購物中心所呈現的整體趨勢是，正在由一二線發達城市向三四線城市快速延伸覆蓋;從大而全向主題化、精細化的方向轉變;向年輕化、時尚化、精品化方向演進;選址也開始轉向城市新興商圈或城郊轉移；服務定位也更注重生活配套、家庭娛樂的主題。但在市場高度泡沫化、電商沖擊之下，發展疲態漸顯。

　　根據近年購物中心的發展特點，我們判斷，2016年中國購物中心或呈以下走勢：

　　一、門檻更高，主客換位，蓋個場子就開mall歷史終結。

　　首先就是招商難題。經濟不景氣，越來越多的品牌采取收縮戰略，不肯輕易開店。渠道變革，不少品牌選擇自建渠道，自建網上商城，自開線下直營店。有開店意向的，由于新項目層出不窮，選擇余地極大而變得相當挑剔，相當難請，借機壓價、另加苛刻條件成為常態，總之，零供雙方的強弱之勢已然易位，購物中心經營者話語權越來越弱。

　　此種情況下，購物中心業主要么承諾“免租”、提供“裝補”，要么委托招商機構招商，但無論作何選擇，都增加了成本，抬高了門檻。即使肯“出血”，也未必填得滿場子。這幾年來，因為招商難到位而一再延遲開業的項目隨處可見，雖勉強開業而大量空場的也不在少數。相當多的購物中心項目幾乎沒有選擇，“撿到籃子里的都是菜”，這又陷入了同質化怪圈。雖然可以冀望于后期調整，但前期不能一炮而紅，后期調整同樣會面臨“巧婦無米的”窘境。

　　另外，由于數量太多，購物中心對外觀設計、內部空間、景觀打造、功能配備的要求會越來越高，“裝備競賽”愈演愈烈，市場代有項目出，各領風騷一二年。而這顯然會拉高購物中心的準入門檻，為項目建設投資回收和后期運營成本平衡帶來巨大壓力。