2015年終于過去了。回顧這一年，中國經濟增速持續下滑，房地產政策和市場卻非常熱鬧。然而，在政策暖風頻吹，房價止跌上漲的背景下，卻也暴露出三大行業“變態”現象，史所罕見。

　　第一個變態現象：房市向上，投資卻向下！

　　2015年前11個月，全國商品房銷售面積同比增長7.4%，其中住宅銷售面積增長7.9%，相比2014年全國商品房銷售面積同比下跌7.6%，可謂是大變天。

　　從全國商品房成交均價來看，2014年年初進入負增長區間，此后跌幅逐步收窄，全年微漲1.4%。2015年均價增幅保持穩步增長態勢，前11個月達7.6%，其中住宅成交均價增長9.4%。

　　然而，在房市量價齊漲的同時，房地產開發投資增速，卻創了近十幾年來歷史新低。2015年前11個月，全國房地產開發投資同比增長只有1.3%。這說明，開發商不愿意追加新的投資，現有的房屋庫存較高，必須進一步去庫存。但是，房地產開發投資增速如此之低，嚴重拖了經濟后腿，地方政府財政收入怎么辦？有些地方公務員工資都發不下來了！

　　第二個變態現象：土地成交急縮，地價卻大漲！

　　從全國房地產開發企業土地購置面積來，2015年前11個月同比下降33%，跌幅創近十幾年來最大值。說明在高庫存壓力之下，房企購地意愿很弱。

　　開發商不愿購地，按理說地價應該下跌，但卻逆勢大漲。近幾年，全國地價一直保持保持穩步增長態勢，即便是在全國房產市場降溫的2014年，仍上漲了百分之十幾。2015年前11個月，全國房地產開發企業土地購置均價同比增長7.3%。

　　地價逆勢走強的原因：一方面，在房產市場較熱的一線及二線城市，大開發商搶地，地王頻出，推高了土地均價；另一方面，迫于動拆遷、土地整理等一級開發成本上升，三四線城市土地價格能上不能下，土地價格沒有下跌空間，否則地方政府也會賠錢。

　　第三個變態現象：有城市房價漲破天，有城市房價下地獄！

　　自2011年以來，各地房地產市場趨于分化，主要特征是一線城市和少數二線城市樓市持續逞強，而部分二線和多數三四線城市樓市則走弱。但是，這種兩極分化，在2015年達到史無前例的程度。

　　根據國家統計局的70城房價數據，2015年11月份，70個城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，為44.6%，也即相比一年前，上漲了四成多。實際上，2015年深圳很多區域的房價暴漲一倍左右！另外，上海、北京、廣州、南京、蘇州等城市也明顯上漲。

　　與之相反，跌幅最大的三個城市為湛江、錦州和丹東，分別為5.6%、5.3%和5%，這些三線城市，房價仍在下跌，房價水平比一年前還要低！

　　一邊是冰塊，一邊是火焰！這就給政府出了道難題：如何制定政策？深圳與上海房價火爆，如不打壓，民怨甚大。如果打壓，又會影響到三四線城市的購房者情緒！怎么辦？

　　上述三大“變態”現象，也側證了中國樓市有病，血脈不暢，經絡扭曲。這病，得治！