中國指數研究院1月2日發布《2015年中國主要城市房地產市場交易情報》，2015年樓市總體成交量較2014年上漲20.56%。公積金、金融等多重政策推動下，樓市整體已平穩回暖，熱點城市住房需求旺盛、財富人群聚集、購買力強的城市改善性需求明顯釋放，近5個月以來，樓市成交持續回暖。

　　一．2015年樓市總結及2016年展望

　　1.2015樓市政策環境：金融財稅政策頻出力促消費 市場運行環境日趨寬松

　　2015年房地產政策堅持促消費、去庫存的總基調，供需兩端寬松政策頻出促進市場量價穩步回升，行業運行的政策環境顯著改善。從需求端來看，中央多輪降準降息、降首付、減免稅費等降低購房成本，推動需求入市；地方政策靈活調整，采取稅費減免、財政補貼、取消限購限外等多措施刺激消費。從供應端來看，土地供應控規模、調結構，并加大保障性住房貨幣化安置，改善市場環境。

　　多輪政策推動下，樓市整體已平穩回暖，熱點城市住房需求旺盛、財富人群聚集、購買力強的城市改善性需求明顯釋放，高端項目熱銷，房價上漲較快；也有一些城市受政策紅利影響，未來發展前景可期，成為購房者選購熱點，住房成交表現突出，房價有所上漲；但多數城市對政策反應并不敏感，市場需求仍表現乏力，較高的庫存壓力下，房價多呈下跌態勢。近期，樓市去庫存戰略再度被提上日程，為樓市釋放了新一輪政策信號，未來隨著相關財政、貨幣等支持政策陸續出臺，多數城市的庫存壓力將有所緩解，房價有望止跌企穩。

　　2.2015樓市交易狀況：年度成交量上漲20.56% 一線城市領漲

　　2015年樓市總體成交量較2014年上漲20.56%。公積金、金融等多重政策推動下，樓市整體已平穩回暖，熱點城市住房需求旺盛、財富人群聚集、購買力強的城市改善性需求明顯釋放，近5個月以來，樓市成交持續回暖。

　　成交：一線城市樓市總體成交量相比2014年上漲34%，二線城市樓市總體成交量同比上漲17%，三線城市樓市總體成交量同比亦上漲22%。

　　價格：2015年樓市成交價格整體呈現上漲趨勢，一線城市由于市場需求旺盛，全年價格整體上漲，二三線城市則分化明顯，其中政策利好的熱點二三線城市房價呈上漲態勢，而另一部分房地產市場需求前期透支，人口吸附能力較弱的二三線城市則房價有所下降。

　　3.2016年樓市展望：中央定調化解房地產庫存基調下 不同城市房價走勢分化

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，在中央提出化解房地產庫存，促進房地產業持續發展的背景下，短期內未來政策仍將鼓勵住房需求，繼續放松貨幣信貸及財稅政策，房貸利息抵個稅將是大概率事件；同時也將加快落實戶籍改革促進住房消費，鼓勵產業地產、養老地產和旅游地產等發展。同時，房地產供應端調節力度將加大，完善保障性住房分配貨幣化制度，加大對企業投資方面的政策支持，繼續緩解企業融資壓力。而長期來看，三四線高庫存區域去庫存仍有賴于地方政府抓住新型城鎮化和區域一體化機遇，推進多項措施發展產業吸引人口流入和就業保障，進而拉動地產需求。

　　當前，銷售持續回暖，市場整體庫存壓力得到緩解，一線及部分熱點二線城市經濟發展良好、人口持續流入，存在需求空間，庫存壓力較小，房價具有上漲動力；部分二線城市及多數三四線城市依然存在較大庫存去化壓力，仍需要多種手段助力庫存去化，房價存下跌預期，但個別城市具有經濟、產業、人口優勢，房價仍存上漲空間。