根據深圳中原研究中心統計，預計2016年深圳將有136個新盤入市，可供應面積1493萬平方米。一般年度實際供應面積約為預測的六至七成，由此可推知2016年供應項目個數將比2015年增加15個，可供應面積增加兩成以上。同時，今年深圳將會有大量城市更新（舊城改造）項目和城市綜合體項目入市，加上由于舊改容積率一般較高，間接加大了新房的可供應量。

　　房價飆升得益于舊城改造

　　據統計，截止到2015年12月18日，2015年深圳住宅及公寓供應共計121個項目，面積為706萬平方米。在城市更新方面，近年來深圳市政府加大城市更新項目的供應量，截至2015年12月已審批76個城市更新項目，其中48個項目包含居住更新，合計擬拆除重建用地面積達到了492平方米。2015年，深圳大部分片區房價的快速攀升得益于城市更新項目，如華潤城潤府、銀湖藍山潤園等。

　　2016年即將入市的項目中，城市更新項目近50個，占全市新房供應面積近4成，而2015年入市城市更新項目僅為23個，面積占比約25%。

　　新入市綜合體集中在3片區

　　2016年即將入市的項目中，綜合體項目高達37個，主要集中在南山、龍崗和龍華。其中南山有7個，占據了南山區未來入市項目數量的三成，城市綜合體的集中入市會提升區域的優勢價值，支撐其價格繼續保持高位。龍崗將有9個城市綜合體入市，有3個位于坂田片區，結合坂田靠近深圳北站，交通便利，聚集華為、航嘉等多家知名高科技企業以及產業規劃發展良好的優勢，未來將是龍崗區域的熱點。2016年預計也是龍華綜合體項目爆發的年份，尤其是觀瀾，入市項目基本以綜合體為主。

　　從各區域來看，龍崗依舊保持供應首位，占比為35.9%，較2015年有小幅上升。寶安未來供應占比與2015年基本持平，占全市的20.4%。西鄉和寶安中心區未來將會有近20個項目入市，受價格、交通、航空產業城、全球最大會展中心等利好因素影響，未來區域發展優勢明顯。龍華2016供應占比為13.3%，較2015年的17.5%有所下降，不過觀瀾片區將有3個大型城市綜合體入市，促使其在2016年繼續保持活躍。消沉了很長時間的羅湖2016年供應上升，占全市供應的5.1%，預計在新的一年有9個項目入市。福田與南山較之前變化不大，鹽田的新入市住宅項目則明顯減少。

　　【觀點】

　　城市競爭力提升+利好政策助漲房價

　　對于深圳樓市去年的走勢，深圳市房地產研究中心主任王鋒分析認為，2015年深圳樓市成交活躍、房價明顯上漲的原因有多方面，如城市競爭力提升、供需矛盾長期緊張、土地資源稀缺等。另外，很大程度上得益于全年利好政策頻出。同時，2015年深圳樓市剛需依然占據市場主力，剛需熱情持續不減是推動房地產大熱的重要因素。

　　深圳中原地產董事總經理鄭叔倫則認為，究其緣由，一年多以來支撐房地產市場的各項利好政策，尤其是前所未有的寬信貸顯然是深圳樓市漲勢瘋狂的主因。2014年四季度國家出臺“930新政”，“認房不認貸”的政策讓一大波換房客需求入市，二套客戶通過換房來實現低首付，加速了成交量上揚。而到2015年3月底的“330新政”出臺后，二套房首付降至四成，并且營業稅免征年限也由5年改2年，由此進一步引發市場的過熱。從投資客到換房客到首置剛需客，都前赴后繼涌入樓市，據統計，2015年二季度深圳樓市成交雖未創下歷史新高，但已已經接近2009年的高峰。

　　深圳市規土委數據顯示，截至2015年12月31日，新建住宅存量僅為410.5萬平方米、37566套，去化周期約為7個月。

　　鄭叔倫認為，今年樓市就宏觀而言，政策面預計仍會保持寬松，房貸利息可抵個稅，二套首付四成等利好政策雖未落實，但也沒有其他利空政策。就供應而言，深圳一年新房新增才五六萬套，而僅僅去年深圳的人口就增加了300多萬，且深圳引入高新科技及金融類人才較多，購買力強，深圳仍處于供不應求的狀態。2016年的深圳樓市預計趨勢和去年一致，但卻會更趨理性，價格漲勢漸緩。