深圳中原地產6日召開新聞發布會，如往年一樣分享了其對于深圳樓市的判斷：當前深圳房地產市場，房價上漲的趨勢仍比較明顯。深圳中原總經理鄭叔倫表示，2016年上半年，深圳房地產市場將大概率繼續慣性沖高；但到下半年，深圳樓市狀況將更多取決于全球經濟復蘇能力及中國經濟轉型結果。

　　中原集團主席兼總裁施永青提醒，深圳樓市敏感度很高，投資比例也高，市場好時投資者促進市場升溫很快；可一旦市場不好，投資者撤出也很快。他建議從風險角度看，投資者可找機會減持部分房產。

　　去年深圳房價“一枝獨秀”

　　2015年，深圳新房成交66450套，同比大增58.7%；成交面積超過660萬平方米，同比大增65%；成交金額2225.8億元，同比暴增130.4%。深圳新房成交價、成交量和供應量三項指標均創下歷史新高。而二手住宅方面，2015年共成交126899套，成交面積1060.78萬平方米，較2014年分別大漲121.7%及117.7%。深圳中原統計還顯示，2015年深圳市二手房價漲幅高達59%。

　　“2015年深圳樓市在全國一枝獨秀。過去幾年，北上廣和深圳、天津以及成都，每年房價的漲幅都差不多，2015年深圳則明顯‘跳’出來了”，鄭叔倫表示，單看成交量深圳雖然排在前面，但差距沒那么大。一旦加上價格因素后，深圳領先優勢便非常明顯。

　　另外，值得注意的是深圳豪宅的成交。2015年成交豪宅6643套，同比增加123%，其中千萬豪宅2900套，同比增加190%，豪宅全年平均成交價格65682元/平方米，均價為新房的2倍，同比上漲77%；遠超新房全年均價39%的漲幅。

　　施永青認為，樓市反映經濟發展和收入變化的預期，深圳去年樓價的漲幅明顯超過了經濟發展和收入增長。在這種情況下，如果經濟發展和收入增長跟不上，那房價就會調整，但由于貨幣寬松，這種調整目前來看很難發生。

　　今年下半年深圳樓市存不確定性

　　戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端認為，“去庫存”時代下，2016年國家層面有望出臺進一步寬松政策。而在市場分化的大背景下，一線城市尤其是市場化程度較高的深圳，依然是開發商趨之若鶩的投資主戰場：2015年，包括信達地產、泰禾地產等在內的外地開發企業紛紛進駐深圳高價拿地，恒大、碧桂園、陽光城等房企則通過并購或參與舊改項目曲線進軍深圳。短期內樓市上漲預期依然強烈，也帶動剛性需求及投資性需求對深圳樓市的市場信心。另一方面，近三年深圳較高的商品住宅新開工面積料將令樓市供需緊張的局面短期內有所緩解而刺激成交的放大，但稀缺的土地資源仍會是影響深圳樓市的長期因素。

　　“總的來說，當前深圳房價上漲的趨勢比較明顯。”鄭叔倫認為，2016年上半年，深圳房地產市場將大概率繼續慣性沖高，延續2015年的高漲勢頭。但到下半年，樓市漲幅將更多取決于全球經濟復蘇能力及中國經濟轉型結果。

　　張曉端則認為，在種種可預見及不確定性風險制約下，深圳樓市再次暴漲的可能性較低。但考慮到深圳長期以來的供需矛盾，以及包括城市價值提升、土地成本高企、城市更新等眾多長期性因素的支撐，加之“去庫存”時代帶來的政策寬松預期，2016年深圳樓市料將理性走高。

　　■觀點

　　深圳房價為何跑贏北上廣？

　　對于深圳樓市去年的全國“領跑”，深圳中原總經理鄭叔倫認為,房價漲幅超過北上廣，與深圳經濟轉型成功有關。深圳金融及高科技產業近年來發展迅速，GDP增速連年高于全國平均水平，綜合競爭力排名不斷提高，活力十足。

　　鄭叔倫分析，從人口上看，截止2015年末，深圳25-35歲人口比例為36.85%，而上海為22.35%。這表明深圳潛在購房人群龐大，而每年的新增人口也由于金融等行業的集聚，具有較強的購買力。從供求上看，深圳未來可供開發的土地有限，人口增長的速度遠遠超過建房的體量，只能夠靠存量房來解決，故深圳二手房市場同樣表現活躍。