2015年樓市，可說的太多。震蕩、降息、地王、分化、去庫存、不動產(chǎn)、萬寶……正在轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)市場，一年的經(jīng)歷似乎太過豐富，以至于當回頭點評這一年時,頓覺無從說起。好在，2015年樓市還是圓滿的畫上了句號。這一年，開發(fā)商還在瘋狂拿地，這一年，一線城市房價依舊讓人“望而生畏”，這一年，全國各地樓市開盤熱銷的聲音仍不絕于耳……在這個房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型的重要一年，一切似乎還在按照原來的軌道行駛，但其實也有很多不一樣。

　　最不一樣的，莫過于政策，今年是名副其實的政策年。“330”樓市新政，首付門檻降低；5次降息，給“房奴”減負，同時也刺激了購房者及時出手；不動產(chǎn)登記制度落地，石家莊人也領到了“新房本”；中央會議多次強調(diào)”去庫存“，鼓勵農(nóng)民工在城市買房、開發(fā)商降房價，讓大家看到了中央”去庫存“的決心。從石家莊來看，京津冀協(xié)同發(fā)展為”國際莊“的發(fā)展插上了羽翼，城建、交通、醫(yī)療、教育等多方面對接京津，讓石家莊正在向”京津冀第三極“大踏步前進；土地一二級開發(fā)分離從根源上杜絕違規(guī)樓盤出現(xiàn)，令石家莊土地市場有了越來越多的優(yōu)質(zhì)凈地；樓市整頓一直在繼續(xù)，石家莊違規(guī)樓盤眾多的局面有所緩解……

　　樓市的發(fā)展，進入了一種快節(jié)奏，不是”黃金時代“的快增長，而是變革步伐的快速，發(fā)展基調(diào)的不斷調(diào)整。那么，在如此市場環(huán)境下，2015年石家莊樓市又交上了一份怎樣的答卷？

　　一、2015年商品房備案較2014年微張7% 商業(yè)服務類用房成交量大漲

　　據(jù)新浪樂居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年，石家莊商品房共備案56653套，較2014年的52954套上漲7%；備案面積為4598845平方米，較2014年的5481574平方米下降16%。其中，住宅備案37814套，較2014年的39474套下降4.2%，住宅備案面積3513402平方米，較2014年的4521451平方米下降22%；商業(yè)服務類用房備案10777套，較2014年的5314套上漲1.02倍；商業(yè)服務類用房備案面積537682平方米，較2014年的422372平方米上漲27%；其他類用房備案7462套，較2014年的8152套下降8.5%，其他類用房備案面積598613平方米，較2014年的594373平方米上漲0.7%；2015年自5月開始，石家莊商品房備案出現(xiàn)辦公類用房，2014年至2015年4月，辦公類用房備案均為0。2015年5月至12月，辦公類用房共成交593套，成交面積28179平方米。

2015年石家莊各月樓市備案變化圖

　　從2015年各月的備案數(shù)據(jù)來看，最高值出現(xiàn)在8月份，備案6397套；最低值出現(xiàn)在4月份，備案1946套。其中，前四個月曲折波動，至5月以后逐漸呈平穩(wěn)態(tài)勢。自8月份出現(xiàn)最高值后，至年末均呈下行趨勢。這一情況與2014年截然不同，2014年的最高值出現(xiàn)在12月份，最低值出現(xiàn)在2月份，且在8月之后，數(shù)據(jù)一直呈上揚趨勢。由此看來，樓市傳統(tǒng)的“淡季”、“旺季”規(guī)律已徹底打破。2015年，無論是上半年的“金三銀四”，還是下半年的“金九銀十”均未能將樓市成交推向高潮。2015年結尾，成交量逐漸下行，讓人不禁對2016年樓市是否會有一個好的開端產(chǎn)生疑問。

　　二、住宅備案格局生變 購房者“蘿卜白菜各有所愛”

　　2015年，石家莊住宅備案60平方米以下戶型備案4148套，占比11%，備案面積121593平方米，占比4%；60-80平方米戶型備案11530套，占比30%。備案面積774580平方米，占比23%；80-100平方米戶型備案8735套，占比23%，備案面積775824平方米，占比23%；100-120平方米戶型備案7030套，占比19%，備案面積745622平方米，占比22%；120-150平方米戶型備案4746套，占比13%。備案面積598624平方米，占比18%；150平方米以上戶型備案1634套，占比4%，備案面積333904平方米，占比10%。

　　從數(shù)據(jù)上可以看出，2015年，從備案戶型來看，并沒有出現(xiàn)“一家獨大”的場面，而是60-80平方米、80-100平方米、100-120平方米、120-150平方米戶型占比均勻。與2014年相比，60-80平方米小戶型備案量增長明顯。2014年60-80平方米戶型備案量占比僅為7%，2015年則為30%。另外，120-150平方米戶型備案變化也較大，相較于2014年，2015年該面積段占比明顯縮水，備案量占比由2014年的26%，縮減至13%。由此可見，2015年，石家莊購房者更青睞于中小戶型。不過，隨著全面二孩政策的放開，2016年中大戶型的銷售仍然有較大的上升空間。

　　三、2015年石家莊房價漲勢趨緩

　　據(jù)石家莊市住建局官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1-11月商品房均價7789元/平方米，同比上漲7.80%；商品住宅1-11月均價7287元/平方米，同比上漲13.73%。其中11月商品房均價較1月每平米上漲710元，漲幅為10%；11月商品住宅均價較1月每平米上漲516元，漲幅為7.6%。從每月數(shù)據(jù)變化情況來看，整體呈上漲趨勢，且漲幅較緩。

　　石家莊基本保持了持續(xù)穩(wěn)定上漲的態(tài)勢。相關業(yè)內(nèi)人士認為還是受益于京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展等一系列政策的推動，在京津冀一體化發(fā)展中，石家莊在交通、基礎設施和公共服務等方面將率先感受到一體化帶來的初步成效，這些都將直接拉動房地產(chǎn)市場升值預期，進而影響房價上漲。另外，據(jù)新浪樂居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示2015年石家莊批準預售的可上市面積總計370萬平方米，從供需比例來看，供不應求勢頭明顯。受石家莊樓市整頓影響，2015年樓市供應量持續(xù)走低，供不應求的現(xiàn)狀也是影響房價持續(xù)上揚的原因之一。