在香港樓市正開始走下坡路時，豪宅市場竟然開始逆襲，有市場人士認為，在人民幣貶值的背景下，反而會有內(nèi)地賣家入市，購買香港的豪宅，刺激香港的豪宅市場進一步升溫。

　　根據(jù)港大豪宅指數(shù)，自2015年年中，香港的豪宅指數(shù)就在一路飆升，在2015年8月創(chuàng)下了264.4的歷史新高，而截至2015年10月，港大豪宅指數(shù)同比上升了14.5%，在這只漲不跌的情況下，香港豪宅似乎迎來了“黃金時代”。

　　成交量有望增加50%

　　中原山頂南區(qū)董事兼大中華高端物業(yè)香港辦公室總經(jīng)理何兆棠稱，受人民幣貶值的因素影響，加上內(nèi)地可能實施遺產(chǎn)稅，內(nèi)地買家開始青睞增持港元資產(chǎn)，兩地富豪將有望增持山頂南區(qū)優(yōu)質(zhì)貴重物業(yè)，刺激山頂南區(qū)3億港元以上的豪宅成交量大增，他預(yù)計今年第一季，香港的豪宅成交量將大增50%。

　　回顧2015年，盡管香港傳統(tǒng)豪宅區(qū)山頂南區(qū)的成交量有所下降，但平均成交單價卻顯著上升，意味著超級豪宅的市場很興旺。根據(jù)中原地產(chǎn)分行統(tǒng)計數(shù)字，去年山頂南區(qū)共錄得100宗二手豪宅買賣成交，較2014年的117宗下跌15%，成交中分層戶占74宗，洋房占23宗。而交易的總金額達到141.52億港元，同比上升20%。

　　同時，2015年的山頂南區(qū)反而是一手樓盤跑贏，數(shù)據(jù)顯示，去年山頂南區(qū)一手成交量達到107宗，成交金額達到79.29億港元，首次出現(xiàn)了一手成交量超過二手，僅僅紅山半島這一個樓盤已經(jīng)占到了90宗一手成交。

　　何兆棠稱，盡管美國宣布加息，而宏觀經(jīng)濟并不好，但由于3億港元以上的超級豪宅受到宏觀環(huán)境的影響比較輕微，因此他預(yù)計超級豪宅將在未來一年主導(dǎo)市場，但由于2億港元以下的豪宅以香港本地客為主，預(yù)計樓價將受到壓制，全年可能下跌10%至15%。

　　除了超級豪宅外，普通豪宅市場也是跑贏整體大市。據(jù)美聯(lián)物業(yè)資料研究部綜合土地注冊處資料顯示，2015年超過2000萬港元的一手房及二手住宅的注冊量合共2168宗，同比減少6.3%，但由于2015年中低價房屋的跌幅更急，拖累整體住宅注冊量同比下跌13.1%，在這樣的情況下，反而推高超過2000萬港元豪宅注冊量占整體住宅注冊量的比率升高至3.8%的歷史新高水平。

　　租金方面，何兆棠稱，去年第四季已經(jīng)留意到山頂南區(qū)租賃個案下跌23%至106宗，即每平方英尺的租金為53港元，預(yù)計隨著中資及跨國企業(yè)減少開支，選擇山頂南區(qū)以外的樓盤作為員工宿舍，因此預(yù)計20萬港元或以上的租賃成交將會受壓，預(yù)計租金下跌15%至20%。

　　發(fā)展商競相推豪宅盤

　　在豪宅市場明顯跑贏大市的情況下，嗅覺敏銳的發(fā)展商也開始在豪宅市場投放更多精力。香港置業(yè)高級執(zhí)行董事伍創(chuàng)業(yè)曾撰文稱，一手樓盤的競爭戰(zhàn)已經(jīng)開始蔓延至豪宅市場，他引述市場消息稱，有多個豪宅新盤將于短期內(nèi)推售。

　　長實地產(chǎn)（01113.HK）執(zhí)行董事趙國雄近日透露，旗下馬頭角君柏及屏山洋房項目娉廷可能會同步登場，其中君柏首批更最少推出50套，將會在農(nóng)歷新年前正式出售。

　　趙國雄強調(diào)，他對豪宅市場有信心。去年集團銷售額為317億港元，累計銷售了3000套房，他認為今年香港經(jīng)濟確實會面臨一定困難，但房地產(chǎn)市場仍會保持穩(wěn)定發(fā)展。

　　長實地產(chǎn)投資董事黃思聰稱，君柏定價將參考何文田及義德道新盤，項目至今還沒取得入伙紙（入住許可證），未來不排除以現(xiàn)樓方式推售。他解釋，君柏的入住日期由今年6月底延期至9月底，黃思聰解釋稱，是為了有更多時間把項目打造到最好。

　　同時，恒基地產(chǎn)（00012.HK）也計劃在本月推出新的豪宅項目，其中西半山羅便臣道帝匯豪庭將率先登場，其銷售價格將會參考同系區(qū)內(nèi)天匯等樓盤，天匯去年至今已經(jīng)賣出15套，目前還剩余16套未售出。恒基地產(chǎn)營業(yè)部總經(jīng)理林達民強調(diào)，豪宅市場需求量大，而供應(yīng)卻不多，預(yù)計豪宅市場今年有望后來居上。

　　而去年年底，恒基地產(chǎn)旗下的豪宅項目天匯更拿下了“亞洲樓王”的寶座，根據(jù)香港一手住宅銷售網(wǎng)成交冊顯示，天匯46樓（又稱88樓）A室，實用面積達到5732平方英尺，以5.95億港元成交，平均每平方英尺價格達到10.38萬港元（即每平方米111.7萬港元），刷新了香港史上分層住宅物業(yè)成交金額新高，也是亞洲最貴的分層住宅。