房?jī)r(jià)1.5萬(wàn)/平不及北上深一半

　　廣州限購(gòu)或逐步解除

　　2015年前11個(gè)月，北京的成交均價(jià)約為2.94萬(wàn)元/平方米，同比上漲11%，上海均價(jià)為3.19萬(wàn)元/平方米，漲幅19%，深圳均價(jià)3.23萬(wàn)元/平方米，漲幅高達(dá)37%。尤其是139公里外的深圳，2015年房?jī)r(jià)猶如脫韁野馬，12月深圳一手住宅價(jià)格高達(dá)42476元/平！相較而言，廣州簡(jiǎn)直就是業(yè)界良心，1.5萬(wàn)/平的成交均價(jià)連前面三個(gè)城市的一半都不到。是廣州樓市提價(jià)后繼乏力，還是廣州新房供大于求？

　　作為實(shí)打?qū)嵉摹罢�策年”�?015年廣州樓市還是交出了一張不錯(cuò)的成績(jī)單。在暫未解除限購(gòu)的情況下，2015年廣州全市十一區(qū)一手商品住宅網(wǎng)簽面積還是超過(guò)了10萬(wàn)平方米，同比2014年增加28.8%。值得一提的是，目前業(yè)內(nèi)對(duì)于廣州2016年解除限購(gòu)的說(shuō)法莫衷一是，認(rèn)為全面放開限購(gòu)的可能性不大，但“社保年限”或會(huì)由3年變?yōu)?年。對(duì)購(gòu)房社保年限的的逐步松動(dòng)，或是全面解除限購(gòu)的前兆。

　　廣州房?jī)r(jià)四年后將追上北上深！憑什么？

　　廣州樓市沒(méi)有泡沫，房?jī)r(jià)穩(wěn)定受到業(yè)內(nèi)一致點(diǎn)贊，且中央政府重點(diǎn)提到“去庫(kù)存”、鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)、解除過(guò)時(shí)的限制性措施等樓市利好，2016年樓市成交將量?jī)r(jià)齊升。2015年底，被譽(yù)為“神算子”的越秀地產(chǎn)廣州公司副總經(jīng)理伍岳峰在某論壇上表示：調(diào)研大量數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，廣州房?jī)r(jià)將在4年后追上北上深。只是，目前廣州一手房?jī)r(jià)差北上深一半還多，想要追上又憑什么？

　　一、廣州GDP增速超8%支撐房?jī)r(jià)漲價(jià)。廣州GDP位列內(nèi)地城市三甲之內(nèi)，GDP增長(zhǎng)率一直排在四大城市前列。廣州GDP年增幅仍保持在8%以上，市民錢袋子豐厚，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展也提供了良好支持，房?jī)r(jià)也將持續(xù)走高。

　　二、龐大的流動(dòng)人口給廣州帶來(lái)機(jī)會(huì)。外來(lái)人口的持續(xù)涌入是一線城市房地產(chǎn)需求的一大力量，今年有近80萬(wàn)高校畢業(yè)生在廣東求職，約占全國(guó)高校畢業(yè)生人數(shù)的十分之一。其中，廣州成為畢業(yè)生首選，占比為35.45%。且隨著人口紅利逐步消失，廣州的外來(lái)務(wù)工者繼續(xù)進(jìn)入，廣州有銷量沒(méi)土地，表現(xiàn)為房?jī)r(jià)上漲和地王再現(xiàn)。

　　三、廣州庫(kù)存去化周期降至9個(gè)月。雖說(shuō)“去庫(kù)存”依舊是2016年全國(guó)樓市主旋律，但廣州目前914萬(wàn)平的可售住宅面積，按照過(guò)去三個(gè)月的消化速度，僅需要9個(gè)月就能全部去化！

　　廣州房?jī)r(jià)會(huì)否繼深圳之后大漲，甚至如伍岳峰所言四年內(nèi)追上北上深的房?jī)r(jià)水平，現(xiàn)在還不能有清晰判斷。但2016年廣州樓市的發(fā)展情況，又是如何？

　　2016廣州房?jī)r(jià)提高10% 漲價(jià)的就是這些板塊！

　　進(jìn)入新年后，廣州一手成交房?jī)r(jià)連續(xù)兩周下跌，與股市同時(shí)上演“跌”戲，第二周更是大跌10%，讓市場(chǎng)倒吸一口涼氣。合富輝煌市場(chǎng)研究中心經(jīng)理黃瓊卻表示，在庫(kù)存消化周期大為縮短的前提下，2016年樓價(jià)將進(jìn)入上漲通道，預(yù)計(jì)全市均價(jià)漲幅為10%左右！小編盤點(diǎn)廣州各熱點(diǎn)置業(yè)板塊，2016年廣州房?jī)r(jià)能否漲得起來(lái)，還得看這些板塊。

　　2016年廣州樓市最受關(guān)注的區(qū)域，莫過(guò)于外來(lái)房產(chǎn)大鱷激戰(zhàn)的天河奧體新城板塊。龍湖、遠(yuǎn)洋、華發(fā)和華潤(rùn)等外來(lái)大鱷攜特色新產(chǎn)品將陸續(xù)登場(chǎng)，且多個(gè)盤銷售中心前心貼后背，樓盤間的競(jìng)爭(zhēng)熱鬧異常。2016年橫跨該板塊的地鐵19號(hào)線開通，也給板塊配套發(fā)展進(jìn)一步提升。目前，華潤(rùn)天合、金地天河公館兩樓盤銷售中心已經(jīng)開放，產(chǎn)品并未推出；龍湖首開·天宸原著別墅產(chǎn)品（1000-1500萬(wàn)/套）已經(jīng)售罄，將推出洋房。

　　其次，廣佛線二期開通，廣佛交界樓盤的成交熱度有明顯的飆升，且區(qū)域內(nèi)芳村板塊內(nèi)的重點(diǎn)舊改項(xiàng)目啟動(dòng)，保利、華發(fā)、深振業(yè)等打造的新項(xiàng)目將陸續(xù)登場(chǎng)，緊鄰其旁的臨江舊船廠改造項(xiàng)目也有望有動(dòng)態(tài)。

　　第三，除此之外，因政策利好，南沙區(qū)2015年成交13297套，同比大漲98.1%。海珠區(qū)西部的廣紙片區(qū)，與廣鋼新城-廣船一路向西，在廣佛線的帶動(dòng)下有望迎來(lái)新的發(fā)展高潮，還有電商巨頭進(jìn)駐琶洲，帶動(dòng)板塊內(nèi)樓市朝新方向勢(shì)發(fā)展。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)研究部

　　來(lái)源：騰訊房產(chǎn)、羊城晚報(bào)