房價1.5萬/平不及北上深一半

　　廣州限購或逐步解除

　　2015年前11個月，北京的成交均價約為2.94萬元/平方米，同比上漲11%，上海均價為3.19萬元/平方米，漲幅19%，深圳均價3.23萬元/平方米，漲幅高達37%。尤其是139公里外的深圳，2015年房價猶如脫韁野馬，12月深圳一手住宅價格高達42476元/平！相較而言，廣州簡直就是業界良心，1.5萬/平的成交均價連前面三個城市的一半都不到。是廣州樓市提價后繼乏力，還是廣州新房供大于求？

　　作為實打實的“政策年”，2015年廣州樓市還是交出了一張不錯的成績單。在暫未解除限購的情況下，2015年廣州全市十一區一手商品住宅網簽面積還是超過了10萬平方米，同比2014年增加28.8%。值得一提的是，目前業內對于廣州2016年解除限購的說法莫衷一是，認為全面放開限購的可能性不大，但“社保年限”或會由3年變為1年。對購房社保年限的的逐步松動，或是全面解除限購的前兆。

　　廣州房價四年后將追上北上深！憑什么？

　　廣州樓市沒有泡沫，房價穩定受到業內一致點贊，且中央政府重點提到“去庫存”、鼓勵開發商降價、解除過時的限制性措施等樓市利好，2016年樓市成交將量價齊升。2015年底，被譽為“神算子”的越秀地產廣州公司副總經理伍岳峰在某論壇上表示：調研大量數據后發現，廣州房價將在4年后追上北上深。只是，目前廣州一手房價差北上深一半還多，想要追上又憑什么？

　　一、廣州GDP增速超8%支撐房價漲價。廣州GDP位列內地城市三甲之內，GDP增長率一直排在四大城市前列。廣州GDP年增幅仍保持在8%以上，市民錢袋子豐厚，對房地產發展也提供了良好支持，房價也將持續走高。

　　二、龐大的流動人口給廣州帶來機會。外來人口的持續涌入是一線城市房地產需求的一大力量，今年有近80萬高校畢業生在廣東求職，約占全國高校畢業生人數的十分之一。其中，廣州成為畢業生首選，占比為35.45%。且隨著人口紅利逐步消失，廣州的外來務工者繼續進入，廣州有銷量沒土地，表現為房價上漲和地王再現。

　　三、廣州庫存去化周期降至9個月。雖說“去庫存”依舊是2016年全國樓市主旋律，但廣州目前914萬平的可售住宅面積，按照過去三個月的消化速度，僅需要9個月就能全部去化！

　　廣州房價會否繼深圳之后大漲，甚至如伍岳峰所言四年內追上北上深的房價水平，現在還不能有清晰判斷。但2016年廣州樓市的發展情況，又是如何？

　　2016廣州房價提高10% 漲價的就是這些板塊！

　　進入新年后，廣州一手成交房價連續兩周下跌，與股市同時上演“跌”戲，第二周更是大跌10%，讓市場倒吸一口涼氣。合富輝煌市場研究中心經理黃瓊卻表示，在庫存消化周期大為縮短的前提下，2016年樓價將進入上漲通道，預計全市均價漲幅為10%左右！小編盤點廣州各熱點置業板塊，2016年廣州房價能否漲得起來，還得看這些板塊。

　　2016年廣州樓市最受關注的區域，莫過于外來房產大鱷激戰的天河奧體新城板塊。龍湖、遠洋、華發和華潤等外來大鱷攜特色新產品將陸續登場，且多個盤銷售中心前心貼后背，樓盤間的競爭熱鬧異常。2016年橫跨該板塊的地鐵19號線開通，也給板塊配套發展進一步提升。目前，華潤天合、金地天河公館兩樓盤銷售中心已經開放，產品并未推出；龍湖首開·天宸原著別墅產品（1000-1500萬/套）已經售罄，將推出洋房。

　　其次，廣佛線二期開通，廣佛交界樓盤的成交熱度有明顯的飆升，且區域內芳村板塊內的重點舊改項目啟動，保利、華發、深振業等打造的新項目將陸續登場，緊鄰其旁的臨江舊船廠改造項目也有望有動態。

　　第三，除此之外，因政策利好，南沙區2015年成交13297套，同比大漲98.1%。海珠區西部的廣紙片區，與廣鋼新城-廣船一路向西，在廣佛線的帶動下有望迎來新的發展高潮，還有電商巨頭進駐琶洲，帶動板塊內樓市朝新方向勢發展。

　　數據來源：中原地產研究部

　　來源：騰訊房產、羊城晚報