回顧2015年，在宏觀經濟增長放緩，未來壓力仍存的背景下，中央明確提出“穩定住房消費”戰略，出臺了包括降息降準、公積金松綁、限購取消等一系列相關政策。

　　2015年房地產市場在各種利好政策的護航下，首套及改善型需求大量釋放，市場銷售再創新高。但同時也出現了城市市場分化發展的情況，尤其是一線城市房價再次出現暴漲，三四線城市則面臨較大的庫存問題。投資、新開工、土地購置等指標則不同程度回落或者負增長，這也說明房地產市場的發展存在很多隱憂。在12月中旬召開的中央經濟工作會議上,“化解房地產庫存”被列為2016年中國經濟工作五大任務之一,并開出了戶籍制度改革、發展住房租賃市場等“藥方”。

　　2016年市場如何走，是否繼續出臺利好政策，能否成功去庫存，房價能否穩定等等，這些無疑都是政府管理部門，房地產企業，乃至購房者最為關心的問題，本期內參熱點聚焦就這一問題進行探討。

　　各方觀點

　　易居中國執行總裁丁祖昱認為，2016年將是強力政策涌動、市場相對穩定、企業競爭最為激烈的一年。第一，房地產行業仍會被作為拉動經濟增長的重要抓手，因此，政策紅利仍將延續，甚至更多強力刺激政策也有可能出臺。第二，2016年市場成交不太會出現顯著縮量。第三，城市分化依舊，強者恒強、弱者愈弱的情況仍將延續。最后，2016年企業競爭會更加激烈。

　　知名房地產專家韓世同認為，從中央經濟會議看2016年樓市發展，房地產庫存的壓力主要并不在一線城市，而是在部分二線城市和三四線城市。救市的政策和措施雖然對房地產銷售起到很大推動作用，但對房地產投資和新開工以及土地市場作用卻不大。而且，作用最大的僅僅是一線城市和部分二線城市，另一部分的二線城市和三四線城市的成交雖有所回升，但庫存壓力仍然很大，無法帶來房地產投資和新開工面積以及土地市場的回升。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，2016年樓市上半年還湊合，可怕的是下半年。首先，從信貸政策看，降息空間越來越小，其次，政策的刺激效果越來越弱，再者，分化的市場現實，導致任何政策都無效。對于大多數大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質性改變，這是樓市基本“國情”，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力。對于房企來講，2016年仍然面臨較大的去庫存壓力。此外，從中長期來看，經濟基本面下滑的壓力還會導致2016年期間樓市需求動力不足的問題繼續表現出來。

　　萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅認為,中國內地房地產市場的前景良好，主要原因是內地住宅庫存量和落成量的減少，同時“一帶一路”沿線城市也將受益于政策推行。由于需求強勁，預計2016年內地一線城市住宅樓價將上升5%-8%，二線城市樓價增長較慢，預計上升1%-4%。

　　第一太平戴維斯咨詢機構報告認為，政策松綁的背后是國內經濟走弱的壓力，在推進向服務業轉型的同時，經濟仍嚴重依賴于固定資產投資。同時，沿海城市與中國其他地區在房地產市場以及整體經濟表現上的差距或將持續至2016年。上海、北京、深圳等一線城市的表現將繼續超越中國其他地區。由于新建住宅供應短缺，這幾座城市的房價被推至歷史高點；而三、四線城市仍有大量未售庫存，按當前成交節奏消化期長達34個月。

　　平安證券認為，在寬松貨幣政策下，政府大力支持房地產行業去庫存及產業結構優化，宏觀經濟增速放緩的大環境下，核心目標是減少行業周期性波動和堅決去庫存。在2016年，由于房地產投資下行壓力，預計政策會著力鼓勵二套房、適度寬松三套房，并且著力去庫存，但由于金融風險的制約，政策施力空間受限。

　　中投證券認為，近年房地產開發投資增速大幅回落，既影響到GDP,也波及地方財政以及金融風險,只有加快去庫存才能緩解這一矛盾。未來進一步出臺財政、金融、稅費等寬松政策成為可能,包括財稅、戶籍領域等的配套“一攬子”政策預計也將在2016年密集亮相。采取降低二套或三套房首付比例、所得稅退稅、下調二手房交易稅的政策組合刺激改善型購房及投資需求,有望在2016-2017年令房地產交易量較2015年增長10%-20%。