據(jù)某網(wǎng)站的粗略統(tǒng)計(jì)，2016年廣州市共有推新樓盤103個，其中中心6區(qū)預(yù)計(jì)共41盤推新。令人出乎意料的，天河區(qū)今年供應(yīng)大爆發(fā)，竟然有不少新貨推出。另外廣鋼廣紙所在的荔灣區(qū)和海珠區(qū)分別推出新盤9個和6個。外圍5區(qū)中，2016年將共推出64個新盤新貨，其中增城共24盤推新超過白云、黃埔、荔灣和越秀區(qū)總和，勢頭最“猛”。而從化區(qū)依然“默默無聞”，2016全年只有3盤推新。

　　熱門區(qū)域1

　　海珠西

　　2016供貨情況：海珠廣紙片區(qū)的越秀星匯海珠灣及綠地越秀·海玥率先出馬，其中綠地越秀·海玥預(yù)計(jì)今年1月開盤，主推75~118m2的帶裝修二至四房住宅、35~55m2的5米高LOFT公寓，而越秀星匯海珠灣則是2016年第四季度推出，產(chǎn)品包括75~110m2兩至四房，45m2的多功能公寓。此兩盤拿地時樓面價(jià)占據(jù)優(yōu)勢，且推出小面積公寓產(chǎn)品，還未入市就已收到市場的強(qiáng)烈關(guān)注，開盤后或?qū)⒊蔀閾屖重洝Ａ硗猓�工業(yè)大道的廣昊大廈預(yù)計(jì)于今年下半年推出500套45~65平公寓，貨量驚人。琶洲的保利金融中心將于今年上半年推出50~107平服務(wù)式平層公寓，72~158平鉑金LOFT公寓，還有寫字樓商鋪同時推出。

　　價(jià)格走勢：方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，廣紙新城大量新貨的推出會大大緩解海珠供不應(yīng)求的狀況。而另一方面由于廣佛線二期的開通也縮短了海珠區(qū)西與佛山的聯(lián)系時間，由于佛山樓盤價(jià)格上的優(yōu)勢，限購限貸政策的限制，未來可能有更多的海珠區(qū)的客戶到佛山購房。此外，整個海珠區(qū)面臨著廣鋼新城還有南海千燈湖板塊的競爭。預(yù)計(jì)未來海珠西這個片區(qū)的銷售價(jià)格會在3萬~3.2萬/平方米之間，2016年廣紙新城也將成為廣州樓市的熱點(diǎn)板塊。

　　熱門區(qū)域2

　　南沙自貿(mào)區(qū)

　　2016供貨情況：外圍五區(qū)中，2016年推新樓盤共錄得41個，以番禺、南沙和增城居多，而南沙有9個新盤，其中，南沙的明珠灣1號預(yù)計(jì)2016年元旦開銷售中心，戶型為78平兩房和95平三房，貨量巨大為1317套。而碧桂園今年以6312元/平的樓面價(jià)拿下的南沙新地王項(xiàng)目也將于今年上半年推出，案名為碧桂園南沙灣1號。據(jù)悉，今年南沙的供應(yīng)量仍然集中在金州板塊，有保利南沙大都匯、香江國際金融中心、時代長島、南沙塞納維拉等樓盤。

　　價(jià)格走勢：克而瑞信息集團(tuán)戰(zhàn)略客戶研究咨詢總監(jiān)曾英杰表示，目前自貿(mào)區(qū)等多個利好政策的利好基本已經(jīng)釋放完畢，2016年政策紅利的影響將會逐步的減弱。加上目前南沙成交量已經(jīng)到了一個相對的高度，難以再持續(xù)激發(fā)大量的需求。在這樣的背景下，2016年南沙商品房市場總體成交量與2015年相比，將維持著相對穩(wěn)定的狀態(tài)。價(jià)格由于供求結(jié)構(gòu)以及區(qū)域價(jià)值提升的影響，會有一定量的漲幅，但難以出現(xiàn)比較大幅度的上揚(yáng)。

　　熱門區(qū)域3

　　天河牛奶廠

　　2016供貨情況：令人出乎意料的是，2016年天河區(qū)竟然有12個新盤新貨，位列中心6區(qū)之首，其中天河牛奶廠板塊占了3席，當(dāng)中包括2015年下半年剛推出別墅產(chǎn)品的龍湖首開天宸原著。搶先開盤的龍湖首開天宸原著已經(jīng)推出200平方米左右的聯(lián)排及疊拼別墅，均價(jià)1250萬/套。龍湖2016年也將推出87～140平方米的精裝洋房，目前97平方米和140平方米精裝洋房樣板間已開放，預(yù)計(jì)上半年開盤。而板塊內(nèi)另一知名大盤華潤天合也于今年元旦開放了營銷中心，項(xiàng)目定位“天河國際社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)者”，規(guī)劃有118套臺地別墅、1160套純南向觀景大宅、323套Loft精裝公寓。另外，已經(jīng)在建并即將開盤的還有金地天河公館。

　　價(jià)格走勢：牛奶廠地塊六大開發(fā)商聯(lián)袂開發(fā)，在寸土寸金的天河，有望崛起一片新的高端住宅群。目前項(xiàng)目所在板塊只有龍湖首開天宸原著的別墅產(chǎn)品在售，網(wǎng)簽均價(jià)約為5萬元/平方米。