廣深之“爭”已非一朝一夕。但于樓市之爭，有些結果就擺在那里。

　　以剛過去的2015年而言，去年廣州一手住宅成交面積是深圳的1.6倍。但是，房價，深圳卻是廣州的2.2倍。如果說二手房市場交易暢旺能代表當地樓市的成熟度。那么，恭喜深圳，它已經做到了。從2007年開始，深圳的二手住宅成交就高于一手住宅。近五年，深圳的一手住宅成交量從未超46%，而廣州歷年都是一手成交強于二手。

　　在新增供應的套均面積方面，深圳這些年可是越來越大，而廣州在這方面區別卻不大。廣州去年賣地賣得很歡，而深圳在住宅土地的供應上，和廣州比少得可憐。你知道這是為什么嗎？

　　“杠桿樓市” 深圳成交面積暴漲六成

　　去年，廣州一手住宅成交1074.76萬平方米，是深圳665.89萬平方米的1.6倍，同比大增25.6%.盡管如此，廣州在2015年的成交面積，還是沒有突破2012年的成交高峰，當然，也只是比2012年少成交了2.25萬平方米而已。

　　而在過去4年里，深圳每年的成交面積都在400多萬平方米，2012年甚至低至366.74萬平方米。但在2015年，深圳的成交面積從2014年的403.06萬平方米陡漲至665.89萬平方米，漲幅高達65.2%！這一切得益于深圳在2014年底-2015年放開信貸，使得深圳在2015年的住房貸款突破6000億元。從這個意義上來說，深圳樓市可謂“杠桿樓市”。

　　綜觀深圳各區，去年成交面積暴漲最厲害的當屬南山，其成交面積同比漲幅高達141.47%，而鹽田則漲139.36%，其它如羅湖、寶安也同比漲八成。

　　反觀廣州，也就只有南沙的住宅成交出現同比上漲84.08%.而黃埔區中屬于舊黃埔的區域由于保利樓盤等入市，也出現成交量暴漲73.87%.在白云區，由于白云新城及金沙洲供應缺貨，其成交面積同比出現12.12%的下降。

　　地小人多 深圳房價是廣州的2.2倍

　　但廣州的房價遠遠落后于深圳。據中國指數研究院報告顯示，2015年深圳房價同比漲幅接近40%，上海漲幅約為15%，北京上漲接近10%，而廣州竟然同比只漲了1%，相當于原地踏步。

　　據中原地產數據顯示，2015年，廣州一手住宅均價15154.36元/平方米，只及深圳33425.52元/平方米的45%！深圳房價是廣州的2.2倍！

　　在廣州十一區中，2015年越秀區的一手均價首次突破4萬元/平方米，這與該區集聚全廣州最優質的教育資源不無關系。不過，與深圳相比，大廣州還是弱爆了。

　　在深圳，2015年一手住宅均價破5萬元/平方米的有福田區和南山區兩個區。羅湖的均價雖然居于第三位，只有48641元/平方米，但都比廣州的越秀區貴。彪悍的是，當年深圳的“關外”寶安，如今房價也已過3萬元/平方米。整個深圳，唯有龍崗的房價每平方米仍停留在“2萬”。

　　深圳房價之高，地小人多是重要的原因之一。深圳面積是1996.85平方公里，而廣州則為7434平方公里。在2014年，深圳市常住人口已達1077.89萬人，同期廣州則是1308.05萬人，廣州的人口是其1.2倍。但廣州的土地面積，卻是深圳的3.7倍！盡管廣州的人口在2015年已增至1667萬人，但其人口密度顯然仍遠低于深圳。

　　深圳中原地產董事總經理鄭叔倫認為，深圳和廣州整體規模、購房需求差異太大，深圳樓市投資屬性和金融屬性都遠勝于廣州，加上近年來深圳經濟轉型升級相對成功，對樓市起到刺激作用，總體發展勢頭比較猛，相信未來廣深房價差距拉大應該是趨勢。