2015年市場火熱，全市供應成交大幅增加，龍崗依舊是全市供應與成交的主力，龍華、南山井噴式爆發，匯聚全市焦點。

　　龍崗依舊是全市的供應大戶，全年供應235萬㎡。由于其價格較低，深受廣大剛需客戶的喜愛，特別是布吉、橫崗和龍崗中心城等片區。龍崗全年成交277萬㎡，為全市成交霸主。

　　龍華靠近中心區，交通優勢明顯，早在2010年就吸引了大批開發商入駐，經過近幾年的快速發展，周邊生活配套逐漸完善，區域價值得到大幅度提升。2015年龍華再次得到了市場的熱切關注，全年供應高達127萬㎡，同比去年大幅增加了137%。在市場火熱的情況下，港鐵天頌、壹城中心、龍光九龍璽等項目開盤售罄，龍華全年共成交110萬㎡，同比增加164%。

　　南山區資源優勢明顯，配套完善，供應呈逐年遞增的趨勢，并且以改善及豪宅戶型為主。2015年寬松的貨幣政策為市場釋放了充足的資金，在積極的購房氛圍中，豪宅及改善戶型的供應成交明顯增加。南山全年供應高達達115萬㎡，全年成交共87萬㎡，較去年同比增加141%。區域代表項目華潤城?潤府全年成交1702套，成交面積約18萬㎡。

　　2015年全市各區供應、成交均有增加，價格也不例外，紛紛上漲。由于區域熱點不同，漲幅差異較大。2015年南山領漲全市，龍華、龍崗、寶安緊隨其后，年成交均價同比漲幅均在三成以上，福田在2015年新房均價漲幅28%。與這些區域相比，羅湖的新房價格漲幅略低，僅為15%。而鹽田的均價則上漲最為平緩，全年均價僅增加7個百分點。

　　2015年價格漲幅最大的區域當屬南山，2015年南山年均價格達56514元/㎡，較2014年上漲了37%。首先，在全市價格皆漲的同時，豪宅改善戶型價格也在明顯增加。同時，2015年成交的豪宅中，海上世界雙璽、恒裕濱城、曦灣天賦、香山美墅等頂級豪宅的入市成交也直接拉升了區域成交均價。另外，南山高價樓盤成交量的增加也起到了極大作用。

　　熱點片區------ 剛需效應明顯 低洼區域受青睞

　　從小片區來看，今年成交面積最多的區域仍是以剛需需求為主的片區。龍崗中心城蟬聯5年獲得了片區成交排名冠軍。由于舊改項目的持續發力，布吉片區延續上年居成交片區榜單第二名。而龍華片區全年持續火爆，在今年躍居榜單第三位。

　　另外，值得注意的是今年邊緣區域的成交量較之前明顯增加。坪山、觀瀾以及光明分別位列榜單的第4至6位。2015年深圳新房價格上漲迅速，高昂的房價令不少購房者的壓力增大，而相對便宜的邊緣區域由于價格優勢得到更多購房者的青睞。縱觀2015年全年數據，坪山及光明的新盤成交均價基本均在20000元/㎡以下，價格方面的優惠以及周邊環境的漸漸提升使這兩區在年內成交量名列前茅。觀瀾在2015年不僅供應量增加，供應類型也變得多樣化，搭上龍華順風車的觀瀾以相對偏低的價格吸引了更多購房者。

　　戶型分析-------三房穩居主流 四房隨二孩政策攀升

　　深圳新房市場供應量龐大，項目間競爭激烈，同時客戶對住房品質的要求也越來越高，促使項目在戶型設計上精益求精，在面積相差不大的情況下，不斷提高其拓展性，特別是90㎡以下的小戶型，追求極致，使勁渾身解數，吸引客戶。

　　2015年10月29日，十八屆五中全會閉幕，會議通過普遍二孩政策，將允許每對夫婦可生育兩個孩子。這是繼2013年，十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調整，我國三口為主的家庭結構再次面臨改變。雖然全面二孩政策效應需要長時間逐漸釋放，但是之前的單獨二胎已經逐漸在市場上有了一定效應，四房的供應占比明顯上升。隨著深圳房價的不斷攀升，高昂的價格是很多家庭難以承受的壓力，在價格和房價數量雙向要求的夾逼下，小四房得到了很多客戶的青睞，供求均呈現快速上升趨勢。

　　在2014年單獨二孩政策和今年全面二孩政策的雙重影響下，四房占比大幅上升，從去年的19.8%上漲至29.2%，其中90㎡以下的四房去年占比僅為7.2%，今年已經大幅上漲至15.3%，在房價不斷上漲的情形下，90平以下的小戶型將是未來市場的焦點。

　　相比而言，市場上三房的供應占比一直較高，但今年占比下降幅度比較明顯，從去年的52.5%下降至46.7%。