2016年起，在廈門購(gòu)房就不能落戶了，實(shí)施近20年的購(gòu)房落戶政策將成為歷史。

　　根據(jù)2013年12月廈門市政府發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整我市購(gòu)房入戶政策的通知》，自2016年1月1日起，購(gòu)買廈門商品住房的外來(lái)人口將不再享受“購(gòu)房落戶”政策紅利。

　　隨著購(gòu)房入戶的中止，在二線城市中房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺、甚至超過(guò)一線城市廣州的廈門樓市未來(lái)走勢(shì)如何呢？

　　由于購(gòu)房大限降至，許多購(gòu)房入戶的需求在去年12月集中爆發(fā)。數(shù)據(jù)顯示，2015年12月份廈門商品住宅成交4620套，日均成交約149套，商品住宅成交總套數(shù)環(huán)比上月上漲了22.64%；住宅總簽約面積約為558459.35平方米，環(huán)比上月上漲了29.36%。

　　價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布去年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，當(dāng)月廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，連續(xù)10個(gè)月上漲，漲幅全國(guó)第三；同比上漲6.5%，漲幅全國(guó)第六。

　　盡管同比漲幅位居第六，但由于2014年廈門成為全國(guó)房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的城市，因此兩年下來(lái)廈門的房?jī)r(jià)仍名列前茅。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，對(duì)比2010年，5年來(lái)廈門樓市上漲35.4%，僅次于深圳、上海，與北京旗鼓相當(dāng)（35.5%），超過(guò)了另外一個(gè)一線城市廣州的漲幅。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城新建價(jià)格住宅指數(shù)，廈門去年12月均價(jià)為22206元/平方米，比廣州高出5148元。

　　廈門均和房地產(chǎn)評(píng)估董事長(zhǎng)王崎對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，去年11月、12月，趕搭購(gòu)房入戶“末班車”的人數(shù)確實(shí)不少，這也推動(dòng)了廈門樓市成交量?jī)r(jià)齊漲。但這個(gè)政策并不是去年底才臨時(shí)出臺(tái)，而是2013年底就已經(jīng)出臺(tái)，給了兩年的緩沖期，只不過(guò)是去年下半年后開發(fā)商借這個(gè)預(yù)期進(jìn)行炒作走一下量。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，購(gòu)房入戶政策政策中止對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械淖邉?shì)不會(huì)產(chǎn)生根本性的影響。

　　王崎說(shuō)，由于不少人趕搭購(gòu)房入戶末班車，在去年底集中入市成交，市場(chǎng)需求也部分得到了提前釋放，因此2016年上半年成交量會(huì)比較平緩或下降，下半年后成交仍會(huì)上升。

　　價(jià)格方面，開年以來(lái)廈門未能繼續(xù)堅(jiān)挺。據(jù)廈門中原研究中心數(shù)據(jù)，從1月4日至1月10日，廈門全市住宅均價(jià)21297元/平方米，環(huán)比下跌11%。盡管市場(chǎng)表現(xiàn)不盡如人意，但當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析，首周房?jī)r(jià)下行屬于周期性調(diào)整，房?jī)r(jià)很快就會(huì)再度反彈。而且廈門的城市規(guī)模比較小，一兩周的變動(dòng)不能看出整體的趨勢(shì)。

　　另一方面，盡管購(gòu)房入戶可以吸引外來(lái)人口入市，但并非決定性因素。因?yàn)轭愃粕虾！⒈本┑瘸鞘幸苍�先后取消了�?gòu)房入戶政策，但房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)并沒(méi)有受到多大改變。更何況，比起上海、北京、深圳等地，廈門落戶的途徑和渠道要寬松很多。目前入戶廈門有好幾種途徑，除了購(gòu)房入戶外，還可以通過(guò)居住滿8年、外來(lái)大學(xué)生入戶等途徑。

　　當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于廈門人口吸納能力較強(qiáng)，需求一直都很旺盛，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供應(yīng)偏緊，庫(kù)存常年處于低位，2016年廈門房?jī)r(jià)還將穩(wěn)步前行。廈門新景祥業(yè)務(wù)發(fā)展與咨詢顧問(wèn)中心總經(jīng)理張建分析，2011年至2015年，廈門商住土地僅供應(yīng)1000萬(wàn)平方米，而商品住宅成交1828萬(wàn)平方米，商住土地供應(yīng)缺口高達(dá)828萬(wàn)平方米，多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)面臨“地荒”的窘境，手頭幾乎沒(méi)有土地儲(chǔ)備。

　　王崎說(shuō)，廈門的樓市格局跟深圳類似，始終存在較大的供應(yīng)緊缺。廈門與深圳一樣，外來(lái)人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)本地人口，廈門作為福建的唯一的副省級(jí)城市，在城市建設(shè)、教育等公共產(chǎn)品的供給方面都是福建最好的，在全國(guó)也頗負(fù)盛名，因此對(duì)周邊泉、漳、龍巖等地區(qū)都有很大的吸引力。

　　不過(guò)，與深圳類似，由于當(dāng)年成立經(jīng)濟(jì)特區(qū)的時(shí)候只帶有一個(gè)縣，沒(méi)有太多腹地和衛(wèi)星城，遠(yuǎn)不像廣州、杭州等城市下面有大量的區(qū)縣，因此廈門和深圳的土地面積都比較小，比如廈門總面積也只有1600多平方公里。王崎說(shuō)，由于廈門的土地供應(yīng)一直比較有限，因此庫(kù)存去化周期也比較短，只有9.5個(gè)月左右。在目前廈門需求旺盛的情況下，房?jī)r(jià)也將繼續(xù)堅(jiān)挺。