1月18日，2015年12月份70個大中城市房價指數出爐，延續了前一個月小幅上漲的走勢。數據顯示，有21個城市房價同比上漲，其中深圳以47.5%的同比漲幅領漲，上海、北京、廣州以18.2%、10.4%、9.2%的同比漲幅排在前幾位。價格同比下降的城市有49個。

　　縱觀2015年全年房價變動，1、2月還在駐底徘徊。到了3月降息、降首付，二手房轉讓費年限從5年下調至2年等政策的出臺迅速刺激了樓市，環比價格上漲城市也從個位數擴張到十位數，此后一路上揚。9月份達到高點為39個，環比價格也是一路攀升。6月份上漲到了7.2%，從7月開始，房價環比漲幅也開始連續4個月收窄，然而又一波降息、公積金政策等房地產優惠政策刺激了11月房地產市場銷售，房價上漲城市和漲幅均出現反彈，且延續至今。

　　2016年，房價將會怎么走？2016年，我們該不該買房？一二三線城市房價會有哪些不同？1月18日，財經評論員馬光遠、張春蔚走進《央視財經評論》演播室，和場外嘉賓北京市房地產協會秘書長陳志、萬達集團董事長王健林一起來評一評，2016房價那些事兒。換個視角看經濟，CCTV2《央視財經評論》周一至周四，每晚21：50，準點開評。

　　2016房價主旋律：分化！

　　陳志(北京市房地產協會秘書長)：2016年，分化是房價主旋律

　　首先肯定的是要繼續分化，我們認為一線城市的不斷趨高的地價和不斷趨高的房價，2016年不會改變。2015年樓市利好政策左右著2015年度房價走勢，一線城市首當其沖成為變動主角，相對于一線城市的高歌猛進，二線城市相對低調，房價漲幅平穩波動，三線城市低迷成常態，房價持續在負區間徘徊，分化加劇。

　　王健林(萬達集團董事長)：一線城市20年內一定不斷上漲

　　中國樓市是一個分化的市場，比方說一線城市，我跟你講，20年之內一定是不斷上漲，原因就在于土地供給有限，人口還在不斷流入。二線城市當中相當部分也沒有問題，你看我給你講一個數字，二線城市的一個武漢，去年銷售面積2600萬平方米，連續兩年成為中國銷售面積第一的城市，核心原因就是人口持續流入。中國的樓市應該是研究解決三線四線城市的去庫存，如何去庫存，對地方政府來講是一個很大的問題，而且恰恰是三四線城市最依賴土地財政。

　　馬光遠(財經評論員)：2015年，全國房地產“兩冷”“兩熱”現象

　　2015年全國房地產，70個大中城市也出現“兩冷”、“兩熱”的現象。第一個是投資冷銷售熱，投資的曲線是往下的，銷售是往上的。第二個是一線和部分二線城市熱，三四線很冷。也就說我們在2014年以來，整個分化的趨勢沒有改變，樓市刺激政策在過去一年時間內還是起到了效應。

　　換個視角看房價：購房者是剛需還是改善？

　　馬光遠(財經評論員)：在所有的房價邏輯里邊，供求關系是第一邏輯，房子少的時候，你講任何故事大家都信的，這跟股市是完全一樣的。我認為最簡單就是二八分化，也就是說，那些以后人口流入的城市，大城市，因為需求仍然在，庫存肯定不是問題，它們房價比如說政策回暖也好，不回暖也好，往上走，那是一個長期的趨勢，但是有一些城市人口在流出，流出的一些城市，房子多了怎么辦？我聽到一個長期以來非常看好房地產的，我不想提他的名字，他甚至講三四線城市有些房子得炸掉了，消化庫存的方法是炸掉。我們現在擔心的是熱者更熱，冷者更冷。

　　張春蔚(財經評論員)：但是對于老百姓而言的話，老百姓改善性住房的需求越來越多，尤其是我們看到二孩政策放開以后又有一波，而且對于北京而言，5年限購要到期了，越來越多擁有房票的人會擁有，所以說我覺得在這個市場當中，我們不僅僅是要看新房，還要看二手房，還要看我們現在好多人不是投機房地產，而是真正是一個改善需求為主導的這樣一個市場。

　　陳偉鴻(主持人)：所以對于一二線和三四線的這些城市來說，政策不一樣，大家對它的心理預期也是不一樣的，我們特別和數字100的調查機構做了一個調查，來看一下網友呈現出來的不同的態度，在一二線城市當中，你認為目前房價現狀如何，太高了難以接受占到了59%，比較合理的只有3%，勉強可以接受的9%，認為房價高但可以接受是29%，我們剛才已經說了，一二線的房價還會再漲，現在這個狀態大家都覺得太高難以接受了。