“2015年商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)數(shù)量十大城市中，上海以26個(gè)排名第一。”睿意德上海公司策略顧問(wèn)部總經(jīng)理陳麗琳說(shuō)，項(xiàng)目以體量8萬(wàn)平方米以下的社區(qū)型及區(qū)域型項(xiàng)目為主，且集中在9月及12月開(kāi)業(yè)，一定程度上與金九銀十及大型節(jié)假日的促銷季有關(guān)。

　　“但受到供應(yīng)增大，品牌發(fā)展限速等影響，開(kāi)業(yè)速度有所放緩，實(shí)際開(kāi)業(yè)率61%，新入市項(xiàng)目大多分布在中外環(huán)周邊，部分向外圍擴(kuò)散，且都注重體驗(yàn)化、特色化的經(jīng)營(yíng)策略。”陳麗琳預(yù)計(jì)，隨著項(xiàng)目增量井噴，競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)升級(jí)，上海商業(yè)地產(chǎn)將呈現(xiàn)局部區(qū)域超飽和布點(diǎn)、結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的狀態(tài)。

　　“但優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物中心依舊供不應(yīng)求，與此同時(shí)，落后的項(xiàng)目將被降級(jí)淘汰。預(yù)計(jì)2016年，將有大批外來(lái)開(kāi)發(fā)商入滬。”陳麗琳表示。

　　“就各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)而言，在去年11月整體營(yíng)業(yè)額首次同比下跌，其中百貨及專業(yè)專賣在電商影響下下滑最為明顯，同比下滑分別為3.6%及2.7%，不過(guò)文化娛樂(lè)、餐飲業(yè)態(tài)延續(xù)強(qiáng)勢(shì)在增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)分別為14.88%和13.28%。”陳麗琳說(shuō)。

　　在此情況下，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)也出現(xiàn)了新業(yè)態(tài)新“玩法”。睿意德上海公司租賃服務(wù)部總經(jīng)理杜斌介紹道，眾多日韓臺(tái)灣風(fēng)格的文創(chuàng)零售、生活集合店紛紛入駐大型購(gòu)物中心。

　　“隨著消費(fèi)者健康意識(shí)的提高，‘運(yùn)動(dòng)’也成為2015年度的一大品牌動(dòng)向，射箭、攀巖、卡丁車……新的運(yùn)動(dòng)品牌開(kāi)始進(jìn)入，兒童運(yùn)動(dòng)品類興起，購(gòu)物中心的主題出現(xiàn)了新的選擇:運(yùn)動(dòng)概念。”杜斌還表示，除此以外，醫(yī)療主力店也進(jìn)入購(gòu)物中心，齒科、體驗(yàn)中心、中醫(yī)養(yǎng)生在國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心更為盛行。

　　另外，在杜斌看來(lái)，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)將來(lái)的趨勢(shì)更傾向于為顧客打造“朋友圈”，即基于聚集的人群可分類為“專業(yè)”社交圈、“愛(ài)好”社交圈，“社區(qū)互動(dòng)”社交圈等。“例如灣里書(shū)香就是花店、書(shū)店、設(shè)計(jì)師品牌、咖啡館的結(jié)合，為設(shè)計(jì)師提供社交平臺(tái)。”

　　根據(jù)最新發(fā)布的上海淮海路商圈監(jiān)測(cè)報(bào)告，預(yù)計(jì)2016年，街鋪將迎來(lái)“2.0時(shí)代”，沿街商業(yè)有望再現(xiàn)繁榮。

　　“一般而言，商圈內(nèi)沿街商業(yè)是購(gòu)物中心及百貨存量的3-4倍，而淮海路沿街商業(yè)無(wú)論是存量還是占比都位居上海核心商圈首位，倍數(shù)更是高達(dá)4.7倍。”中商數(shù)據(jù)總經(jīng)理周長(zhǎng)青說(shuō)，沿街商業(yè)提供了豐富的特色定位和快速更新的貨品，既躲開(kāi)了電商沖擊，又區(qū)別于購(gòu)物中心的品牌同質(zhì)化，因此位于核心區(qū)域內(nèi)的街鋪?zhàn)饨鹁痈卟幌拢�且以特色餐飲及零售為主�?dǎo)。

　　“隨著大數(shù)據(jù)更多應(yīng)用于消費(fèi)者畫(huà)像描摹以及運(yùn)營(yíng)監(jiān)控，開(kāi)發(fā)商和品牌商得以更加有效地掌握商圈人流變化和行為軌跡。”周長(zhǎng)青表示，“大數(shù)據(jù)在商業(yè)地產(chǎn)這一垂直領(lǐng)域的深入，更加精準(zhǔn)地針對(duì)消費(fèi)者需求引入特色品牌，將為商圈的升級(jí)提供有力的保障。”