今日，統計局發布“期末成績單”，房地產“偏科”嚴重。銷售金額創新高，而銷售-投資傳導不通，投資增速一路下滑。在高庫存壓力下，土地購置面積及新開工，暗淡開局、平淡收尾。經濟增長打破7%的底線，創下25年新低，那作為國民經濟扛旗者，房地產能否再擔重任…..明年又將有如何走勢？

　　行業銷售創新高的預期落空，2016年銷售量、價平穩為常態

　　2015年，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，增速比1-11月份回落0.9個百分點。全年銷售面積未能像市場預期一樣沖擊2013年高點。中部地區、西部地區銷售增速較高，東北地區銷售不振，下降24.5%。從全年走勢看，在3月商品房銷售降幅持續收窄，1-5月銷售額同比由負轉正后，三季度銷售面積開始同比正增長，實現了2014年年初以來的首次雙雙正增長，四季度在政策刺激力度加碼作用下，銷售面積增速加速上行，但12月增速有所放緩。

　　在持續的政策放松和充足的購房者信心將繼續支持行業穩步發展之下，預計明年全國房地產行業銷售面積保持平穩，總量維持相對高位。未來，“一大一小”依然會成為主力。“一大”就是那些人口導入量較大的一線城市和部分熱點二線城市，還會繼續保持需求熱度，“一小”則是新型城鎮化推動以及戶籍制度的改革，未來引導農民進城購房的政策落地刺激下，會對更多三四線甚至四五線城市，特別是那些房地產還沒有啟動的，或者說剛剛開始啟動的城市帶來了新一輪發展的契機。

　　盡管銷售面積未來沖擊高點，但銷售金額則創下歷史紀錄。全年商品房銷售額87281億元，增長14.4%，增速回落1.2個百分點。金額破新高，但從70大中城市房價來看，多數城市房價并沒有大幅度上漲，佐證了城市分化格局，資金開始流向一線城市以及小部分二線城市。因此，未來這些城市房價上漲動力依然存在，但大多數二、三、四線城市房價不會有太大變動。

　　新開工、施工面積持續高位，去庫存壓力有增無減

　　12月末，商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加了2216萬平方米。其中，住宅待售面積45248萬平方米，占比約62.97%，連續三個月庫存增加，辦公樓待售面積3276萬平方米，商業營業用房待售面積14664萬平方米。庫存并未能延續8、9下降趨勢，各類型物業待售面積10月開始持續走高，房地產行業整體庫存高企、結構性過剩的問題依舊。

　　在中央不斷喊話去庫存以及銷售回暖的帶動下，全年僅有4個月待售面積處于下降區間，說明去庫存并未取得實質性的進展，行業矛盾并未得到緩解。尤其是2015年施工面積73.56億平方米，新開工面積也維持在高位，2016年待售面積仍會持續增加，今年庫存壓力有增無減。而2015年年末，習李再次強調推動農民工進城購房，長遠來說，對于三四線城市去庫存將起到至關重要作用。