近日，高力國際發布了2015年第四季度成都甲級寫字樓市場報告及商鋪報告。2015年第四季度成都甲級寫字樓平均租金繼續環比下跌，跌至101.9元每月每平方米，而且第四季度末整體空置率環比上升5.4個百分點至43.5%。而且短期內成都甲級寫字樓市場的整體空置率將被進一步推高。

　　從商鋪來看，2015年第四季度成都市購物中心市場平均租金環比下降6.1%至人民幣611.5元每月每平方米，已經連續三個季度出現了環比下降，在季末整體空置率環比小幅下降0.5個百分點至8.1%。

　　甲級寫字樓租金還將走低

　　報告顯示，2015年第四季度，成都甲級寫字樓市場共錄得三個新建項目入市，分別是位于人民南路子市場的上善國際，以及位于金融城子市場的成都銀泰中心2號樓和3號樓。為市場帶來38300平方米的新增面積，因此季末市場整體空置率環比上升5.4個百分點至43.5%，而平均租金則因日益激烈的市場競爭連續五個季度環比下跌，至人民幣101.9元每月每平方米。

　　同時，去年第四季度成都甲級寫字樓市場需求增速與第三季度相比有所放緩，季內市場凈吸納量環比下降82.5%，至13705平方米。企業新設立辦公室、企業擴張和辦公物業升級所導致的搬遷或續租構成本季度租賃需求的主要驅動力，租戶多來自科技及金融等行業。

　　2016年第一季度，位于中央商務區子市場的四川航空廣場和位于大源子市場的東方希望天祥B座計劃入市，將為市場帶來合計18.2萬平方米的新增面積。因此，短期內成都甲級寫字樓市場的整體空置率將被進一步推高。相應地，市場的吸納壓力將進一步加大；加之上述新增項目中包含有散售型寫字樓，其預估租金水平或將低于當前市場平均租金水平，屆時市場租金走勢將繼續面臨較為顯著的下行壓力。

　　商鋪租金跌幅有望收窄

　　2015年第四季度成都市購物中心市場錄得銀泰城、鉆石廣場、龍湖金楠天街和大悅城四個位于非核心零售區域的新項目開業，其中，銀泰城、大悅城分別為銀泰集團和中糧集團于成都市場上開設的首個購物中心項目。

　　季內市場需求表現活躍：四個新購物中心均有逾90%的品牌入駐率，及部分現有項目亦錄得新品牌進駐。其中，來自快時尚、護膚美妝、餐飲、影院及健身房等業態的需求尤為強勁。相應地，市場凈吸納面積增加至308,310平方米，其中93.3%的凈吸納面積來自新開業項目。因此，盡管季內新增供應，但季末市場整體空置率仍環比小幅下降0.5個百分點至8.1%。

　　季內，成都購物中心市場平均租金環比下降6.1%至人民幣611.5元每月每平方米，造成本輪租金下降的主要原因包括：季內新開業購物中心之低于市場平均水平的租金對整體市場形成拖累等。截至2015年第四季度，成都購物中心市場平均租金水平已連續三個季度下跌。

　　2016年第一季度僅有一個位于非核心零售區域的購物中心計劃開業。受此影響，成都購物中心市場平均租金水平將繼續下跌，但跌幅或將較本季度明顯收窄；同時，得益于超市、影院、餐飲及兒童業態的平穩擴張，市場整體空置率亦有望與本季度持平。