2015年房地產(chǎn)的低迷充分得到顯現(xiàn)。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，同比名義增長僅1.0%，增速比上期回落0.3個百分點，已連續(xù)22期下滑。

　　記者還注意到，去年12個月累計，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重達67.3%的住宅投資增速再回落0.3個百分點，同比只增長0.4%，已逼近零增長區(qū)間。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，在庫存高企的壓力下，銷售回暖短期內(nèi)未能帶動投資復(fù)蘇，全國開發(fā)投資持續(xù)走低。其中西部地區(qū)住宅投資降幅出現(xiàn)擴大，城市分化日益加劇。同時作為市場重要的先行指標，房屋新開工面積降幅持續(xù)擴大，這對國內(nèi)整體經(jīng)濟有較大影響。

　　關(guān)鍵詞1：政策方向今年或多維度趨松調(diào)整

　　如果從2015年樓市投資趨勢來看，從年初的10.4%一直跌落到1%。

　　其中，2015年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資49673億元，比上年增長4.3%，增速比1~11月份回落0.8個百分點；中部地區(qū)投資19122億元，增長4.4%，增速回落0.2個百分點；西部地區(qū)投資21709億元，增長1.3%，增速提高0.2個百分點；東北地區(qū)投資5475億元，下降28.5%，降幅擴大0.6個百分點。

　　交行分析師夏丹告訴記者，目前單月投資增速也已5個月負增長，這種情況在2009年以來未曾有過。

　　值得關(guān)注的是，在整個樓市開發(fā)投資中占大頭的住宅投資增速還低于整體房地產(chǎn)開發(fā)投資增速。

　　2014年下半年以來，貨幣政策寬松與樓市相關(guān)的各種政策層面的利好紛沓而至。這在銷售層面上取得成效，2015年商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，實現(xiàn)自年初底部下跌16.3%水平的大反轉(zhuǎn)，但卻沒有有效作用于投資端。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴躍進告訴記者，樓市庫存攀升以及企業(yè)資金鏈緊張使得房地產(chǎn)公司謹慎投資買地與建房。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，仍比11月末增加2217萬平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬平方米，辦公樓待售面積增加128萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加458萬平方米。

　　樓市累積銷售面積在最后一個月出現(xiàn)彎頭，從連續(xù)四個月保持在7%之上回落至6.5%。夏丹說，依照目前的情況，預(yù)計2016年相關(guān)政策還將從商業(yè)貸款、交易稅費、公積金提取、土地供給以及長期有關(guān)的人口與戶籍改革等多個維度向?qū)捤煞较蜻M行調(diào)整，依然對商品房銷售有促進作用。

　　夏丹表示，成交經(jīng)過一輪需求大量釋放，對相同政策刺激的彈性將降低，加之2015年的高基數(shù)，2016年銷量增速大概率將放緩。