中國(guó)指數(shù)研究院1月20日發(fā)布《2015年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀》，2015年，全國(guó)商品房銷售面積為12.8億平方米，同比增長(zhǎng)6.5%，增幅較1-11月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額為8.73萬(wàn)億元，創(chuàng)歷史新高，同比增長(zhǎng)14.4%，增幅較1-11月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積為11.2億平方米，同比增長(zhǎng)6.9%，較1-11月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)，銷售額為7.28萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.6%，較1-11月收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　一、需求：全國(guó)商品房銷售額達(dá)8.73萬(wàn)億元 創(chuàng)歷史新高

　　2015年，央行5次降息、4次全面降準(zhǔn)，房貸成本已降至歷史最低，同時(shí)，降首付、減稅負(fù)、取消“限外令”、全面放開二孩等政策頻發(fā)，利好房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，商品房銷售持續(xù)回暖。全國(guó)商品房銷售面積為12.8億平方米，同比增長(zhǎng)6.5%，增幅較1-11月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額為8.73萬(wàn)億元，創(chuàng)歷史同期新高，同比增長(zhǎng)14.4%，增幅較1-11月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積為11.2億平方米，同比增長(zhǎng)6.9%，較1-11月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)，銷售額為7.28萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.6%，較1-11月收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)16.2%，銷售額同比增長(zhǎng)26.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比增長(zhǎng)1.9%，銷售額同比下降0.7%。

　　分區(qū)域來(lái)看，2015年，東部地區(qū)商品房銷售面積為5.55億平方米，同比增長(zhǎng)13.3%；商品房銷售額4.99萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)23.1%。中部地區(qū)商品房銷售面積為3.24億平方米，同比增長(zhǎng)8.9%；商品房銷售額1.64萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.5%。西部地區(qū)商品房銷售面積為3.32億平方米，同比增長(zhǎng)3.4%；商品房銷售額1.69萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.0%。東北地區(qū)商品房銷售面積為7405萬(wàn)平方米，同比下降24.5%；商品房銷售額4099億元，同比下降19.8%。

　　二、供應(yīng)：房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降至1.0% 房屋新開工同比降幅收窄

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速回落幅度收窄，東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅擴(kuò)大至28.5%

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速繼續(xù)回落，回落幅度收窄。2015年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為9.60萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.0%，增速較1-11月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第22個(gè)月回落，回落幅度較1-11月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅開發(fā)投資額為6.46萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.4%，增幅較1-11月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%，占比較1-11月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。從短期及中期來(lái)看，房地產(chǎn)寬松政策環(huán)境仍將持續(xù)，多數(shù)二三線城市面臨庫(kù)存去化壓力，市場(chǎng)仍將以多重方式去庫(kù)存為主，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下行壓力仍存。

　　分區(qū)域來(lái)看，2015年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為4.97萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.3%，增速較1-11月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.91萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.4%，增速較1-11月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2.17萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.3%，增速較1-11月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為5475億元，下降28.5%，降幅較1-11月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。