泛珠江新城學區化正式劃定 暫對小學入學影響不大

　　日前，廣州市天河區泛珠江新城學區成立大會在天河中學珠江新城校區舉行，這標志著天河CBD泛珠江新城學區化正式劃定。根據2015年廣州市教育局年前發出的招生方案，廣州越秀、天河等五區將在全區范圍實現“學區化”辦學，“學區化”是否意味著學位房含金量下降？對此，有業內人士表示，廣州的學區化現階段對小學入學影響不大，目前更多的是考慮小升初。而已經開始實行學區化的天河，學位房漲勢依然生猛，據悉，珠江新城有學位房去年四五月份的成交價在450萬元左右，到年底相似戶型面積的單位成交價已經到550萬元了。中介置業專家認為，天河實行學區化辦學，學位房價格或會更穩定。

　　據了解，天河新整合的五大學區籌備工作基本完成，這些學區會更大限度地實現資源共享，而升學政策就保持不變，包括泛珠江新城學區：天河中學、天河外國語學校為龍頭，帶動18所中小學；體育中心、天河北、五山學區：47中學為龍頭，帶動13所中小學；東圃學區：東圃中學為龍頭，帶動22所中小學；龍洞學區：89中學為龍頭，帶動11所中小學；沙河學區：75中為龍頭，帶動6所中小學。據悉，天河早就實行學區化，現在來看，天河區的學區化，并不會打破地段，也不會按照同一學區內搖珠升學。天河的每一個學區都會遵循小學按地段入學，小升初對口直升的升學方式。學區的劃分并不影響現行招生政策。也就是說，學位房還會是學位房。

　　實行學區化讓教育資源共享

　　據介紹，學區化的意義是讓教育資源共享，比如即使原來學校資源不夠優越，也可以通過學區化后獲得名校級的資源。學區化后，學生可以從小學開始了解初中，從初中了解高中，還可以提前接觸中學課程、中學老師的教育方法，接觸特色課程。據悉，天河還將引入智庫和第三方測評機構，學區內哪個學校發展得快哪個發展得慢，都由第三方來評價，追求各學校均衡發展。這樣一來，也更有利于控制學位房。

　　泛珠江新城學區正式劃定，學區由20間中小學構成：以天河中學、天河外國語學校為龍頭，帶動四十四中學初中部、天榮中學、華穎外國語學校、南國學校、獵德實驗學校、陶育實驗學校、體育東小學、冼村小學、暨大附中、員村小學、昌樂小學、石東小學、華融小學、實驗一小、石牌小學、龍崗路小學、體育西小學、華成小學等18家義務階段學校共同發展。學區化具體的影響還看不出來，但珠江新城的學位房的價格卻表現出明顯的升幅。

　　某地產盈嘉花園高級營業經理陳學良表示，珠江新城內學校不多，學位房交易比較活躍的是中部區域，尤其是年底成交。想今年9月入學的多在去年年底和今年年初就完成學位房的購置，去年三四月，珠江新城學位房價格基本在4.2萬~4.3萬元/㎡，目前不少單位超過5萬元/㎡。如保利心語108平方米左右的三房，去年四五月份成交價在450萬元左右，現在同樣的戶型單位則要550萬元了。陳學良表示，泛珠江新城學區化正式劃定，區域內的教育資源更加優越，學位房仍有升值空間。目前，天河區一手新房價格都不低，位于植物園板塊的寶翠園要3萬多元/㎡，珠江新城的單位價格以4萬多元/㎡為主，還是較有吸引力的，尤其目前相對年中放盤供應量稍多一些，有不少買到筍盤的機會。

　　華成、體育西小學學位房看漲

　　某中介高級營業經理魏力有表示，現在華成小學是區一級小學，如果華成小學納入泛珠江新城學區，對周邊房源銷售有很大幫助。入讀華成小學的房源主要有中怡城市花園、天譽花園、薈雅苑等。其中，中怡城市花園二手均價約3.5萬元/㎡，薈雅苑二手均價約2.6萬~2.7萬元/㎡，天譽花園一期均價約2.5萬~2.6萬元/㎡，二期均價約2.8萬~3萬元/㎡。買華陽小學房源的買家都是沖著其學位而購買的，而買華成小學所處的體育西板塊房源的買家主要是求交通、生活等方面的方便，并且有部分買家已經有華陽小學的房源，是為改善而購買，而并不追求名校學位。另外，如果是買樓梯樓的買家，是因為這里的價格便宜。

　　某中介天河南二路分行主管韋茂永表示，體育東小學的學位房，目前供應的房源比較多，如六運小區等入讀體育東小學的學位房，二手均價約2.5萬~2.6萬元/㎡。因為體育西小學是市一級小學，而體育東小學是省一級小學，所以體育西小學的學位房銷售行情沒有體育東小學的學位房旺。入讀體育西小學的樓梯樓二手均價約是2.4萬~2.5萬元/㎡。