泛珠江新城學(xué)區(qū)化正式劃定 暫對小學(xué)入學(xué)影響不大

　　日前，廣州市天河區(qū)泛珠江新城學(xué)區(qū)成立大會在天河中學(xué)珠江新城校區(qū)舉行，這標(biāo)志著天河CBD泛珠江新城學(xué)區(qū)化正式劃定。根據(jù)2015年廣州市教育局年前發(fā)出的招生方案，廣州越秀、天河等五區(qū)將在全區(qū)范圍實現(xiàn)“學(xué)區(qū)化”辦學(xué)，“學(xué)區(qū)化”是否意味著學(xué)位房含金量下降？對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，廣州的學(xué)區(qū)化現(xiàn)階段對小學(xué)入學(xué)影響不大，目前更多的是考慮小升初。而已經(jīng)開始實行學(xué)區(qū)化的天河，學(xué)位房漲勢依然生猛，據(jù)悉，珠江新城有學(xué)位房去年四五月份的成交價在450萬元左右，到年底相似戶型面積的單位成交價已經(jīng)到550萬元了。中介置業(yè)專家認為，天河實行學(xué)區(qū)化辦學(xué)，學(xué)位房價格或會更穩(wěn)定。

　　據(jù)了解，天河新整合的五大學(xué)區(qū)籌備工作基本完成，這些學(xué)區(qū)會更大限度地實現(xiàn)資源共享，而升學(xué)政策就保持不變，包括泛珠江新城學(xué)區(qū)：天河中學(xué)、天河外國語學(xué)校為龍頭，帶動18所中小學(xué)；體育中心、天河北、五山學(xué)區(qū)：47中學(xué)為龍頭，帶動13所中小學(xué)；東圃學(xué)區(qū)：東圃中學(xué)為龍頭，帶動22所中小學(xué)；龍洞學(xué)區(qū)：89中學(xué)為龍頭，帶動11所中小學(xué)；沙河學(xué)區(qū)：75中為龍頭，帶動6所中小學(xué)。據(jù)悉，天河早就實行學(xué)區(qū)化，現(xiàn)在來看，天河區(qū)的學(xué)區(qū)化，并不會打破地段，也不會按照同一學(xué)區(qū)內(nèi)搖珠升學(xué)。天河的每一個學(xué)區(qū)都會遵循小學(xué)按地段入學(xué)，小升初對口直升的升學(xué)方式。學(xué)區(qū)的劃分并不影響現(xiàn)行招生政策。也就是說，學(xué)位房還會是學(xué)位房。

　　實行學(xué)區(qū)化讓教育資源共享

　　據(jù)介紹，學(xué)區(qū)化的意義是讓教育資源共享，比如即使原來學(xué)校資源不夠優(yōu)越，也可以通過學(xué)區(qū)化后獲得名校級的資源。學(xué)區(qū)化后，學(xué)生可以從小學(xué)開始了解初中，從初中了解高中，還可以提前接觸中學(xué)課程、中學(xué)老師的教育方法，接觸特色課程。據(jù)悉，天河還將引入智庫和第三方測評機構(gòu)，學(xué)區(qū)內(nèi)哪個學(xué)校發(fā)展得快哪個發(fā)展得慢，都由第三方來評價，追求各學(xué)校均衡發(fā)展。這樣一來，也更有利于控制學(xué)位房。

　　泛珠江新城學(xué)區(qū)正式劃定，學(xué)區(qū)由20間中小學(xué)構(gòu)成：以天河中學(xué)、天河外國語學(xué)校為龍頭，帶動四十四中學(xué)初中部、天榮中學(xué)、華穎外國語學(xué)校、南國學(xué)校、獵德實驗學(xué)校、陶育實驗學(xué)校、體育東小學(xué)、冼村小學(xué)、暨大附中、員村小學(xué)、昌樂小學(xué)、石東小學(xué)、華融小學(xué)、實驗一小、石牌小學(xué)、龍崗路小學(xué)、體育西小學(xué)、華成小學(xué)等18家義務(wù)階段學(xué)校共同發(fā)展。學(xué)區(qū)化具體的影響還看不出來，但珠江新城的學(xué)位房的價格卻表現(xiàn)出明顯的升幅。

　　某地產(chǎn)盈嘉花園高級營業(yè)經(jīng)理陳學(xué)良表示，珠江新城內(nèi)學(xué)校不多，學(xué)位房交易比較活躍的是中部區(qū)域，尤其是年底成交。想今年9月入學(xué)的多在去年年底和今年年初就完成學(xué)位房的購置，去年三四月，珠江新城學(xué)位房價格基本在4.2萬~4.3萬元/㎡，目前不少單位超過5萬元/㎡。如保利心語108平方米左右的三房，去年四五月份成交價在450萬元左右，現(xiàn)在同樣的戶型單位則要550萬元了。陳學(xué)良表示，泛珠江新城學(xué)區(qū)化正式劃定，區(qū)域內(nèi)的教育資源更加優(yōu)越，學(xué)位房仍有升值空間。目前，天河區(qū)一手新房價格都不低，位于植物園板塊的寶翠園要3萬多元/㎡，珠江新城的單位價格以4萬多元/㎡為主，還是較有吸引力的，尤其目前相對年中放盤供應(yīng)量稍多一些，有不少買到筍盤的機會。

　　華成、體育西小學(xué)學(xué)位房看漲

　　某中介高級營業(yè)經(jīng)理魏力有表示，現(xiàn)在華成小學(xué)是區(qū)一級小學(xué)，如果華成小學(xué)納入泛珠江新城學(xué)區(qū)，對周邊房源銷售有很大幫助。入讀華成小學(xué)的房源主要有中怡城市花園、天譽花園、薈雅苑等。其中，中怡城市花園二手均價約3.5萬元/㎡，薈雅苑二手均價約2.6萬~2.7萬元/㎡，天譽花園一期均價約2.5萬~2.6萬元/㎡，二期均價約2.8萬~3萬元/㎡。買華陽小學(xué)房源的買家都是沖著其學(xué)位而購買的，而買華成小學(xué)所處的體育西板塊房源的買家主要是求交通、生活等方面的方便，并且有部分買家已經(jīng)有華陽小學(xué)的房源，是為改善而購買，而并不追求名校學(xué)位。另外，如果是買樓梯樓的買家，是因為這里的價格便宜。

　　某中介天河南二路分行主管韋茂永表示，體育東小學(xué)的學(xué)位房，目前供應(yīng)的房源比較多，如六運小區(qū)等入讀體育東小學(xué)的學(xué)位房，二手均價約2.5萬~2.6萬元/㎡。因為體育西小學(xué)是市一級小學(xué)，而體育東小學(xué)是省一級小學(xué)，所以體育西小學(xué)的學(xué)位房銷售行情沒有體育東小學(xué)的學(xué)位房旺。入讀體育西小學(xué)的樓梯樓二手均價約是2.4萬~2.5萬元/㎡。