進入新年第一個月的下旬，廣州二手樓市上本地戶籍和非本地戶籍買家的比例發(fā)生了明顯變化，隨著非本地戶籍買家返鄉(xiāng)度歲潮的到來，本地戶籍買家的成交個案比例出現(xiàn)明顯上升，幾乎到達與非本地戶籍買家平分秋色的水平。

　　據(jù)某中介成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月11~20日錄得的成交個案中，本地戶籍買家占比為49%，非本地戶籍買家占比為51%，而在1月1~10日所錄得的成交個案中，本地戶籍買家占比僅為45%，而非本地戶籍買家占比仍高達55%。預計隨著1月下旬至2月初春運大軍返鄉(xiāng)高峰的來臨，本地戶籍買家主導的局面可能更加明顯。

　　熱門板塊非本地戶籍買家看房量下降

　　“現(xiàn)在非本地戶籍的買家已開始陸續(xù)返鄉(xiāng)”，某中介天河廣場分行主管邱國鑫表示，會使得剛剛過去的周六日看房量減少，目前東圃一帶看房的本地戶籍買家數(shù)量還是比較多。

　　無獨有偶，不少非本地戶籍買家熱衷的置業(yè)區(qū)域，在剛剛過去的周六日，看房量亦錄得下降，主要原因還是非本地戶籍買家返鄉(xiāng)所致。某中介羅馬家園分行主管白妮表示，現(xiàn)在非本地戶籍的買家已經(jīng)開始返鄉(xiāng)，會令剛剛過去的周六日看房量減少。目前羅馬家園及周邊區(qū)域看房的買家依然以不打算回鄉(xiāng)過年的非本地戶籍買家為主，這些買家大多是已經(jīng)在廣州落地生根的人士。

　　去年非本地戶籍買家占比達55%

　　非本地戶籍買家一直是廣州二手樓市不可忽視的購房主力，某中介成交數(shù)據(jù)顯示，在2015年所錄得的二手住宅成交個案當中，非本地戶籍買家的占比高達55%，而本地戶籍買家的比例僅占45%，而自2013年四季度“穗六條”實行后，近兩年非本地戶籍買家購房占比已較此前明顯下降，2014年非本地戶籍買家占比僅54%而已。

　　某中介成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自2011年廣州限購之后，非本地戶籍買家從2010年高峰期的61%回落到2011~2012年的59%，“穗六條”之后，近兩年非本地戶籍買家的比例繼續(xù)下降，到54%~55%的低位。

　　進入2016年之后，非本地戶籍買家比例在1月中旬錄得51%的低位，主要原因還在于春運返鄉(xiāng)潮所致，估計到春節(jié)后非本地戶籍買家陸續(xù)返穗后，二手房市場上非本地戶籍買家購房個案數(shù)量將可能有所回升。