去年底召開的中央經濟工作會議上，“去庫存”已被納入今年全國五大經濟任務之一，而昨日發布的廣東省《政府工作報告》更明確提出，應該通過加快農民工市民化、發展住房租賃市場等手段化解房地產庫存。

　　世聯行對全國范圍的商品住宅庫存分析數據顯示，廣東和成渝地區去化周期最好，分別為1.0年及1.1年。

　　廣東與全國其他區域比，庫存問題相對不嚴重，但觀照自身，廣深一線城市、佛莞等珠三角城市群、以及粵東西北城市之間，庫存狀況各有特點，去庫存的路徑自然各不相同。根據世聯行綜合相關部門提供的數據統計，截至去年11月，其中廣深的住宅庫存量分別是364萬平方米和192萬平房米，庫存量最大的是佛山，達410萬平方米。不過，據房地產業內觀察人士認為，真實的庫存量數據是上述數字的3-4倍。

　　廣東省兩會期間，不少政協委員都為“房地產去庫存”支招，有開發商委員在內地投資數百億元“篤定”支持一線城市的房地產市場，也有委員建議取消大城市的限購政策，進一步促進大城市結構性庫存的去化，而像粵東西北這樣的欠發達地區，有委員認為政府的政策扶持顯得尤為關鍵。

　　魯毅：

　　鼓勵將庫存改造為創客空間

　　據某權威房地產研究機構統計，截至2015年期末，全省商品房待售面積5637.94萬平方米，同比小幅增長3.1%。其中商品住宅3493.35萬平方米，同比下降1.5%；辦公樓219.70萬平方米，同比增長10.6%；商業營業用房887.91萬平方米，同比增長8.5%；其他房屋1036.98萬平方米，同比增長14.6%。數據顯示，在國家和地方政府積極支持合理住房消費的背景下，全省商品住宅的待售面積有所下降；但辦公樓、商業營業用房、其他用房等商業物業待售面積繼續增加。

　　根據上述機構的統計，2015年，廣東商品房銷售面積1.17億平方米，同比大幅增長25.4%，銷售面積比歷史次高水平的2013年高出1844.62萬平方米，增幅達18.8%。

　　而全省21個地級市中，商品房銷售面積超過1000萬平方米的有佛山、惠州、廣州、中山和東莞5個城市。

　　從去年5月1日開始，佛山限購松綁，成為廣東省內首個松綁限購的城市。佛山市市長魯毅在昨日的十二屆人大四次會議分組討論上表示，放開限購之后，佛山去年整個房地產銷售情況比較正常，實現了量升價穩的態勢。“目前佛山的房地產庫存周期大概在8到9個月的幅度上波動，全省大概是11到13個月左右。”

　　魯毅表示，下一步，佛山將通過多種措施逐步化解商品房庫存。“政府將引導房企，調整營銷策略，鼓勵將房地產庫存改造為創客空間、商務居住復合地產、電商用房等，還將大力發展住房租賃市場，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。”

　　邱家儒：

　　應鼓勵外國人來華購房

　　“看數據深圳就不需要去庫存，但現在仍然有很多建了賣不掉的樓，”廣東省政協委員、深圳市潮汕商會常務副會長邱家儒認為，去年年底國家提出的幾條去庫存政策在很多區域仍舊沒有履行，“北上廣深等一線城市的限購政策實際上已經過時，與現在去庫存的政策相背離”。

　　邱家儒說，去庫存應該是一個全國性的政策基調，但部分一線城市在限購政策下存在結構性庫存，“現在深圳庫存量整體來看是相對少的，但高端產品的庫存量仍舊很大”。

　　此外，邱家儒認為，應該鼓勵而非限制外國人來華購房，“他們買了房子就會來中國消費”。