去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議上，“去庫存”已被納入今年全國五大經(jīng)濟任務(wù)之一，而昨日發(fā)布的廣東省《政府工作報告》更明確提出，應(yīng)該通過加快農(nóng)民工市民化、發(fā)展住房租賃市場等手段化解房地產(chǎn)庫存。

　　世聯(lián)行對全國范圍的商品住宅庫存分析數(shù)據(jù)顯示，廣東和成渝地區(qū)去化周期最好，分別為1.0年及1.1年。

　　廣東與全國其他區(qū)域比，庫存問題相對不嚴(yán)重，但觀照自身，廣深一線城市、佛莞等珠三角城市群、以及粵東西北城市之間，庫存狀況各有特點，去庫存的路徑自然各不相同。根據(jù)世聯(lián)行綜合相關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至去年11月，其中廣深的住宅庫存量分別是364萬平方米和192萬平房米，庫存量最大的是佛山，達410萬平方米。不過，據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)觀察人士認為，真實的庫存量數(shù)據(jù)是上述數(shù)字的3-4倍。

　　廣東省兩會期間，不少政協(xié)委員都為“房地產(chǎn)去庫存”支招，有開發(fā)商委員在內(nèi)地投資數(shù)百億元“篤定”支持一線城市的房地產(chǎn)市場，也有委員建議取消大城市的限購政策，進一步促進大城市結(jié)構(gòu)性庫存的去化，而像粵東西北這樣的欠發(fā)達地區(qū)，有委員認為政府的政策扶持顯得尤為關(guān)鍵。

　　魯毅：

　　鼓勵將庫存改造為創(chuàng)客空間

　　據(jù)某權(quán)威房地產(chǎn)研究機構(gòu)統(tǒng)計，截至2015年期末，全省商品房待售面積5637.94萬平方米，同比小幅增長3.1%。其中商品住宅3493.35萬平方米，同比下降1.5%；辦公樓219.70萬平方米，同比增長10.6%；商業(yè)營業(yè)用房887.91萬平方米，同比增長8.5%；其他房屋1036.98萬平方米，同比增長14.6%。數(shù)據(jù)顯示，在國家和地方政府積極支持合理住房消費的背景下，全省商品住宅的待售面積有所下降；但辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、其他用房等商業(yè)物業(yè)待售面積繼續(xù)增加。

　　根據(jù)上述機構(gòu)的統(tǒng)計，2015年，廣東商品房銷售面積1.17億平方米，同比大幅增長25.4%，銷售面積比歷史次高水平的2013年高出1844.62萬平方米，增幅達18.8%。

　　而全省21個地級市中，商品房銷售面積超過1000萬平方米的有佛山、惠州、廣州、中山和東莞5個城市。

　　從去年5月1日開始，佛山限購松綁，成為廣東省內(nèi)首個松綁限購的城市。佛山市市長魯毅在昨日的十二屆人大四次會議分組討論上表示，放開限購之后，佛山去年整個房地產(chǎn)銷售情況比較正常，實現(xiàn)了量升價穩(wěn)的態(tài)勢。“目前佛山的房地產(chǎn)庫存周期大概在8到9個月的幅度上波動，全省大概是11到13個月左右。”

　　魯毅表示，下一步，佛山將通過多種措施逐步化解商品房庫存。“政府將引導(dǎo)房企，調(diào)整營銷策略，鼓勵將房地產(chǎn)庫存改造為創(chuàng)客空間、商務(wù)居住復(fù)合地產(chǎn)、電商用房等，還將大力發(fā)展住房租賃市場，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。”

　　邱家儒：

　　應(yīng)鼓勵外國人來華購房

　　“看數(shù)據(jù)深圳就不需要去庫存，但現(xiàn)在仍然有很多建了賣不掉的樓，”廣東省政協(xié)委員、深圳市潮汕商會常務(wù)副會長邱家儒認為，去年年底國家提出的幾條去庫存政策在很多區(qū)域仍舊沒有履行，“北上廣深等一線城市的限購政策實際上已經(jīng)過時，與現(xiàn)在去庫存的政策相背離”。

　　邱家儒說，去庫存應(yīng)該是一個全國性的政策基調(diào)，但部分一線城市在限購政策下存在結(jié)構(gòu)性庫存，“現(xiàn)在深圳庫存量整體來看是相對少的，但高端產(chǎn)品的庫存量仍舊很大”。

　　此外，邱家儒認為，應(yīng)該鼓勵而非限制外國人來華購房，“他們買了房子就會來中國消費”。