去年，深圳人買走了東莞一半新房，今年，這種深圳客置業熱潮可能將會逐漸退去，日前，由于臨深片區多個項目漲價過快，有深圳客退房現象出現。業內人士建議，開發商應適度漲價，理性引導購房者。同時東莞應該改善營商環境，將周邊城市人才吸引過來，獲得更多發展機會。

　　現象：房價漲太快東莞現深圳客退房

　　年前臨深片區大量新貨入市，而在深圳客的火熱推動下，東莞不少樓盤定價飆升，飆升的房價讓部分樓盤開始出現深圳客退籌、退房現象。再加上受寒冷天氣影響，樓盤來訪量開始出現下降。

　　在鳳崗、黃江，不少樓盤定價上漲，在不到一個月時間內，不少樓盤兩次開盤推貨的價格上漲了2000~5000元/平方米。據東莞中原CCES系統顯示，上周東莞樓盤來訪量環比大幅下降27%。由于年底許多項目房價加速上漲，其中多個項目價格出現大幅“跳漲”，部分深圳客怕高位接盤，選擇開始變得理性。據了解，上周東莞認購市場開始出現個別項目深圳客退籌、退房。

　　東莞中原地產研究部相關人士表示，近幾周泛臨深區域項目價格加速高升，部分深圳客開始擔心高位追漲風險，購房行為變得有所謹慎理性，市場交投熱度對比先前的火爆程度有所降溫。

　　數據顯示，上周深圳一手住宅成交均價高達5.4萬元/平方米，環比大幅上升21%，均價更創下歷史單周最高。目前深圳多個區域房價已全面上升至3萬元/平方米以上，與其相比，東莞泛臨深片區價格洼地優勢仍然凸顯，加上莞深間交通日益便利，深圳客將持續向莞外溢。但房價短期大幅跳漲容易引起深圳客反感，東莞中原研究部認為，開發商應適度漲價，理性引導客戶入市。

　　日前，在由東莞市房地產業協會、東莞市廣播電視協會和東莞陽光網舉行的“莞深一體樓市向上”莞深區域地產發展論壇上，東莞市房地產業協會秘書長陳駿良也表示，2015年是東莞樓市里程碑的一年，各項數據創造了有史以來新高。但他同時表示，2015年東莞樓市步子邁得有點大。

　　甚至有業內人士認為，今年深圳樓市或出現下跌，影響到東莞樓市降溫。

　　專家看法：

　　深圳客是東莞的一次機會

　　預測：今年深圳客熱潮將漸退

　　中山大學港澳珠三角研究中心副主任、中山大學自貿區綜合研究院副院長林江在“莞深一體樓市向上”莞深區域地產發展論壇上表示，“十三五”期間東莞機會多多。他認為，東莞要做好廣州、深圳“超級聯絡人”的角色，將是未來東莞城市發展的一個重大戰略突破。在林江看來，穩增長僅靠“機器換人”遠遠不夠，除了發展先進制造業、新興產業，還要大力發展銀行、金融、法律、咨詢管理等現代服務業，提供就業、教育、醫療等完善的基礎公共配套，方能吸引更多高層次人才扎根東莞，要張開雙臂承接更多的高端人才，為東莞這座城市提供更多的發展動力。

　　2015年深圳客不斷在東莞置業，林江認為這對東莞也是一次機會。“因樓市發生的不經意間人口遷移，成為東莞‘倒逼機制’中的機會”，林江說，來東莞置業的這些深圳人起初可能是因房地產而來，因為在東莞有物業，漸漸地因為東莞有產業可供發展，他們會變成真正的東莞居民。